Si de pwopriyete yo sanble, yon sèl la ki pral pwodwi pi bon retounen nan premye ane ka pi bon kout tèm envestisman an. Pou chèche konnen, ou dwe detèmine koule lajan kach la apre taks .
Pou egzanp sa a, nou pral asime yon CFAT de $ 11,000. Kach la envesti nan acquisition pwopriyete a, pou egzanp kòm yon peman desann reprezante moso nan pwochen nan ekwasyon an. Ann di achtè a mete desann $ 170,000. Nou dwe divize CFAT a pa envesti lajan kach pou kalkile retounen sou ekite:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 oswa 6.5%
Ou ta ka sèvi ak yon kalkilatris byen imobilye finansye yo tcheke matematik la pou sa a ak kalkil lòt lè yo ap achte yon pwopriyete.
Pwopriyete lokasyon Envesti - Pa jis sou nimewo yo
Depi mache lojman ak aksidan prè ipotekè ki te kòmanse nan 2006 an reta, lojman te refè yon ti jan, menm si lavant yo toujou pa nan nivo pre-aksidan. Premye achtè kay premye fwa yo toujou soti nan mache a pou pati ki pi. Ekonomi an ak kandida yo se youn nan rezon. Yon lòt se ke yo ap rete nan kay la ak paran yo ankò, menm apre gradyasyon nan kolèj.
Boomers ti bebe yo pa vann kay yo nan yon to istorik, pasyèlman paske yo gen timoun yo toujou nan kay la, men tou, paske nan ekonomi an ak pri kay segondè akòz envantè ki ba.
Pri Kay yo moute, men sitou akòz plis achtè tounen nan mache a ak ki ba pou envantè sale.
Ki sa tout sa vle di? Sa vle di ke gen yon anpil antye nan lokatè yo deyò. Demand pou lokasyon ki te ap grandi, ak pri lwaye yo te ap monte nan menm tan an. Li te yon mache gwo pou envestisè pwopriyete lokasyon pou ane ki sot pase yo kèk, epi li toujou trè bon.
Defi a pi gwo kounye a se jwenn promosyon, espesyalman si ou vle pare yo lwe pwopriyete.
Trase a toujou fò menm si, kòm pwopriyete lokasyon envesti se yon zouti gwo bati richès. Envestisè pwopriyete lokasyon an vle de bagay prensipalman: 1) chak mwa pozitif koule lajan kach, ak 2) valè ak apresyasyon ekite. Si nouvo achtè kay la pran tan ak efò pou aprann kijan pou fè sa dwa, yo ka sou wout yo nan yon pòtfolyo nan kay ki pral finanse yon retrèt prodig.
Lajan Kach Flow & Benefis
Envestisman nan Imobilye vin kèk avantaj ki pa bay mache dechanj la oswa envestisè mache kosyon . Enterè ipotèk, taks, ak asirans yo franchiz kont revni lwaye. Ou jwenn yon write-off anyèl pou depresyasyon kalkile plis pase 27.5 ane. Yo ka itilize Echanj taks 1031 la pou pouse pi bon taks sou kapital yo si règleman yo swiv pou vann yon sèl pwopriyete nan yon pwofi ak woule lajan an nan yon lòt pwopriyete.
Ak depans fonksyònman yo tou franchiz, tankou reparasyon, antretyen, koleksyon fatra, dlo ak egou, frè jesyon, taks, asirans ak plis ankò, li fasil wè pwopriyete lokasyon envesti gen kèk avantaj gwo sou kalite lòt avantaj.
Se konsa, envestisè a pwopriyete lokasyon achte dwa, vin ipotèk la ak depans desann anba a lwaye a chak mwa, epi yo gen kèk lajan kach pou pran nan bank la chak mwa. To enterè k ap monte pa anmède yo, menm jan se ipotèk yo fiks, men li anmède potansyèl achtè. Se konsa, yo kenbe lwe, bon pou envestisè yo. An reyalite, kòm leve demann pou lokasyon, ogmante pri lwaye se posib, se konsa pi bon koule lajan kach.
Ekite ak Dèt peye-desann
Pandan peryòd de de an komen, chans yo pwouve istorikman di nou ke pral gen yon ogmantasyon nan valè a nan pwopriyete a. Lòt pase yon blip oswa de, sou pri yo bwote lontan ogmante. Epitou, pandan ke w ap peye peman ipotèk ou , w ap bati ekite tou . Lè ou deside li lè nan vann, ta dwe gen yon rekonpans sou fen sa tou.