Soti nan Kolekte Lwe pou Jwenn Lokatè
1. Responsablite pou lwe
Fè fas ak pwoblèm lwaye se youn nan responsablite yo nan yon manadjè pwopriyete ki pi komen.
Sa gen ladan:
- Anrejistreman Lwe - Manadjè pwopriyete a responsab pou mete nivo lwaye a dwa pou atire lokatè yo nan pwopriyete w la. Yo konprann mache a kote se pwopriyete a ki sitiye epi yo gen gade pwopriyete ki konparab nan zòn nan.
- Kolekte Lwe - Yo asire pi bon koule lajan kach pa mete yon dat pou yo kolekte lwaye chak mwa ak estrikteman ranfòse frè an reta .
- Adapte Lwe - Manadjè pwopriyete a ka ogmante pri lwaye a pa yon pousantaj fiks chak ane, selon lwa endividyèl ak / oswa minisipal. Yo kapab tou diminye pri lwaye a si yo santi li nesesè.
2. Responsablite Lokatè yo
Managing lokatè se yon lòt responsablite debaz nan yon manadjè pwopriyete. Yo patisipe nan tout domèn, tankou:
- Jwenn lokatè - Manadjè pwopriyete yo responsab pou ranpli pòs vid. Yo konnen ki kote yo fè piblisite lokasyon an ak sa ki enkli nan anons yo. Yo menm tou yo konprann sa ki atire lokatè, pou yo ka ofri konsèy ede VPN pwopriyete a .
- Tès depistaj - Manadjè pwopriyete yo ta dwe gen yon pwosesis tès depistaj ki konsistan, tankou chèk kredi kouri ak chèk background kriminèl, sa ki ka diminye chans ou pou akize de diskriminasyon. Manadjè pwopriyete ki gen eksperyans yo te wè dè santèn, menm dè milye, lokatè yo, se konsa yo gen yon pi bon lide sou fason yo chwazi lokatè yo dwa ; moun ki pral peye lwaye yo sou tan, gen yon pi long lokasyon ak kreye mwens pwoblèm.
- Manyen lwe - Sa a ka gen ladan mete tèm nan kontra-lwaye ak fè sèten li gen tout paragraf ki nesesè yo pwoteje mèt kay la. Sa a gen ladan pou detèmine kantite lajan depo garanti yo mande yo.
- Manyen Plent / Ijans - Yo peye pou fè fas ak demann antretyen , plent bri epi yo gen kontak ki nesesè yo pou yo okipe sitiyasyon ijans yo.
- Kontwole Deplase - Lè yon lokatè deplase soti, manadjè a responsab pou enspekte inite a, tcheke pou domaj epi detèmine ki pòsyon nan depo garanti a ap retounen nan lokatè a. Apre deplase soti, yo responsab pou netwaye inite a, repare nenpòt domaj epi jwenn yon nouvo lokatè.
- Fè fas ak eviksyon - Lè yon lokatè pa peye lwaye oswa otreman vyole kondisyon yon kontra lwaye a, manadjè a pwopriyete konprann fason ki apwopriye pou pote ak avanse pou pi devan ak yon degèpisman.
3. Antretyen ak Reparasyon
Manadjè pwopriyete a dwe kenbe pwopriyete a nan kondisyon ki san danje epi abite. Manadjè pwopriyete yo responsab pou jesyon fizik nan pwopriyete a, tankou antretyen regilye ak reparasyon ijans.
- Antretyen Pwopriyete - Sa gen ladan fè antretyen pwopriyete prevantif kenbe pwopriyete a fonksyone nan kondisyon tèt. Pou egzanp, yo pèsonèlman an chaj, oswa ou dwe anboche yon moun, ekstèminasyon, tcheke pou fwit, jaden flè, pèl nèj epi retire fatra. Sa a antretyen gen pou objaktif pou kenbe lokatè aktyèl kontan ak atire lokatè nouvo.
- Reparasyon - Lè gen yon pwoblèm, manadjè a pwopriyete dwe ranje pwoblèm nan oswa anboche yon lòt moun fè li. Yo souvan gen yon rezo gwo plonbye serye, elektrisyen, bòs chapant ak kontraktè lòt.
4. Konesans nan Lwa sou Pwopriyetè-Lokatè
Manadjè pwopriyete bon yo gen yon konesans pwofondè nan tout eta a ak lwa nasyonal konsènan fason ki apwopriye a:
- Ekran yon lokatè
- Depo Sekirite Manch
- Mete fen nan yon kontra lwaye
- Evite yon lokatè
- Konfòme avèk Estanda sekirite pwopriyete
5. Sipèvize responsablite yo
- Lòt anplwaye - Si gen lòt anplwaye nan kay la, tankou yon gardyen oswa pèsonèl sekirite, manadjè pwopriyete a responsab pou fè sèten yo ap fè travay yo. Manadjè a pwopriyete ka mete salè yo e menm dife yo.
- Pwopriyete vid - Manadjè pwopriyete yo souvan anboche yo gade apre pwopriyete vid yo asire w ke pa te gen okenn kraze brize ak fè antretyen woutin. Yo menm tou yo asire ke kontraktè ak lòt reparateur yo ranpli travay yo nan yon fason apwopriye.
6. Responsab pou jere Bidjè / Kenbe Dosye yo
Manadjè pwopriyete yo kapab responsab pou jere bidjè a pou bilding lan epi pou kenbe tout dosye enpòtan yo.
- Managing Bidjè - Manadjè a dwe opere nan bidjè a mete pou bilding lan. Nan sèten sitiyasyon ijans lè okipan yo (lokatè) oswa estrikti fizik (pwopriyete envestisman) an danje, yo ka itilize jijman yo pou yo fè reparasyon oswa menm san konsiderasyon pou bidjè a.
- Kenbe Dosye - Manadjè pwopriyete a dwe kenbe dosye total konsènan pwopriyete a. Sa a ta dwe gen ladan tout revni ak depans; lis tout enspeksyon, lwe siyen, demand antretyen, nenpòt plent, dosye reparasyon, depans reparasyon, depans antretyen, dosye koleksyon lwaye ak depans asirans.
7. Responsab pou taks
- Manadjè pwopriyete a ka ede pwopriyetè kay la ak konpreyansyon kijan pou ranpli taks pou pwopriyete envestisman an.
- Manadjè a pwopriyete kapab tou ranpli taks pou pwopriyete a.