- Brit potansyèl revni (GPI)
- Brit operasyon revni (GOI)
- Brit Lwe Multiplier (GRM)
- Lajan Kach anvan taks (CFBT)
- Lajan Kach apre taks (CFAT)
- Net revni operasyon (NOI)
- To kapitalizasyon (to kap)
- Kraze-menm Pwopòsyon
- Retounen sou yon sèl Equity
Poukisa nou ale nan pwoblèm lan
Envesti nan byen imobilye lokasyon ap fè plis enterè pase tout tan. Lè ou li oswa gade sou televizyon sou ranje & envestisè baskile, yo ap souvan vann kay sa yo envestisè lokasyon. Siksè kay lokatè envestisè a ka gen plizyè douzèn kay nan pòtfolyo yo. Yo se envestisè byen file, oswa yo pa ta raking nan koule lajan kach nan kay sa anpil. Ou pral vle pou kapab konprann ak diskite sou "nimewo yo" avèk yo. Ann pran yon gade nan benefis yo nan pwopriyete lokasyon envesti.
Depresyasyon
Devwa nan depresyasyon se yon eleman enpòtan nan analiz pwopriyete nou an. Pou moun ki nan parantèz taks segondè yo ak lòt envèstisman, li ka menm pèmèt diminye pwofi yo soti nan lòt envèstisman. Natirèlman, kontakte yon kontab sou sa. Sepandan, lè depans yo plis depresyasyon aktyèlman yo pi plis pase nimewo a pwofi pou taks, ou gen pèt rès yo itilize kont lòt revni envestisman.
Li pa aktyèlman yon pèt lajan kach, tankou depresyasyon an se pa lajan kach soti nan pòch. Li se yon nimewo kalkile trete kòm yon depans pou rezon taks. Depi ou pa t 'depanse li, ou ka toujou gen pozitif koule lajan kach chak mwa pandan y ap montre yon pèt operasyonèl pou taks.
Koule lajan kach
Pran koule lajan kach chak mwa nan bank la se yon trase gwo pou envestisè lokasyon.
Fè dilijans ak achte dwa yo ka lakòz retounen doub-chif ak yon koule solid nan lajan kach pou ane. Lajan koule lajan kach se yon fonksyon de gwo entrées, ak nenpòt oswa plizyè nan yo ka chanje ak domaj oswa amelyore koule lajan kach. Gen kèk ki mache ak ekonomi enfliyanse. Si yon pi gwo patwon lokal fèmen oswa deplase, demann lan pou pwopriyete pou lokasyon ka tonbe pase nwit lan. Li se yon bagay ou pa ka kontwole men èspere ke evite pa fè dilijans ou sou sante ak plan anplwayè lokal yo. Si yo an sante ak pwofitab ak yon kontra-lwaye long dènyèman renouvle, w ap pwobableman nan fòm bon.
Taks sou pwopriyete
Ou ka dedwi taks sou pwopriyete yo pou objektif taks sou revni. Si biznis ou posede pwopriyete reyèl, ou dwe peye taks sou pwopriyete sa a. Nan menm fason an, kòm moun ki peye taks sou pwopriyete a valè evalye nan kay yo, biznis peye taks sou pwopriyete sou valè a evalye nan byen imobilye yo (peyi yo ak nan bilding yo). Si byen imobilye se vann, se taks la pou ane a distribiye ant mèt pwopriyete yo anvan ak nouvo, ki baze sou ki jan anpil nan ane a yo posede pwopriyete a.
1031 Echanj taks depanse
Ou ka, anba règ trè strik, vann yon pwopriyete nan yon pwofi ak woule montan yo nan yon lòt pwopriyete san yo pa gen peye taks kapital taks.
Men ki sa Kòd Internal Revenue, Tit 26, Seksyon 1031 di: "Yo pa dwe jwenn okenn benefis oswa pèt sou echanj pwopriyete ki te fèt pou itilizasyon pwodiktif nan yon komès oswa biznis oswa pou envestisman si se pwopriyete sa yo echanj sèlman pou pwopriyete kalite tankou ki se yo dwe fèt swa pou itilizasyon pwodiktif nan yon komès oswa biznis oswa pou envestisman. " Pwopriyete kalite tankou tou senpleman vle di lòt byen imobilye epi yo pa mande pou yon peyi-pou-peyi oswa biwo-pou-biwo echanj.
Reyalite a se ke gen kèk klas avantaj envèstisman ak estrateji ki ka konpare ak nan byen imobilye lokasyon. Moun bezwen yon kote pou viv, ak jan mèt yon kay pa posib pou kèk epi yo pa vle pa lòt moun.