Vann envestisman pwopriyete - 5 Plis bagay yo mande yon riltor
Chwazi yon riltor nan vann pwopriyete envestisman ou se yon desizyon gwo. Chwazi yon moun ki mal ka koute ou anpil tan ak lajan. Menm jan ou ta ekran lokatè potentiels anvan ou chwazi youn nan ap viv nan pwopriyete lokasyon ou an, ou dwe ekran ekran Realtors potentiels. Koulye a, ke ou konnen 3 bagay sa yo prensipal yo mande yon riltor, ou ka aprann lòt kesyon yo mande. Isit la yo se senk plis kesyon yo te reponn anvan anbochaj yon riltor.
Èske w te janm travay avèk sa a kalite pwopriyete envestisman?
Yon moun ka yon riltor kalifye, men yo ka pa kalifye nan vann kalite espesifik ou nan pwopriyete envestisman. Ap eseye vann yon pwopriyete Yo Vann an Detay se yon baz achtè konplètman diferan pase ap eseye vann yon kay fanmi yon sèl . Yon riltor ki te wè anpil siksè nan yon Tanporèman nich nan vann $ 200,000 kay, pa ka konnen premye bagay sou jwenn achtè pou yon propriyete $ 1 milyon miltip fanmi .
Li enpòtan pou aprann ki kalite pwopriyete riltor la gen ekspètiz nan vann. MLS la pral gen yon dosye pwodiksyon ajan imobilye. Mande yon kopi dosye sa a, epi ale nan lis yo pou wè si riltor la te janm travay avèk kalite envestisman ou.
Pandan ke yon riltor ak ekspètiz ak kalite espesifik ou nan pwopriyete yo ka pi bon anfòm, pa konplètman règ soti yon riltor paske yo pa janm vann kalite ou nan pwopriyete envestisman.
Yo ka toujou gen anpil siksè nan li. Gade nan rezilta yo nan lis yo te vann nan tan lontan an, menm jan tou fè konfyans zantray ou.
Konbyen Kòb ou Chaje kòm yon Komisyon?
Lè ou anplwaye yon moun pou fè travay pou ou, ou bezwen konnen konbyen lajan ou pral peye pou sèvis yo. Realtors pa anjeneral chaje yon frè plat pou vann yon pwopriyete.
Frè yo se yon pousantaj pri vant lan nan kay la. Se poutèt sa, plis la yo ka vann pwopriyete w la pou, plis la yo kanpe fè.
Komisyon riltor tipik la ap varye ant twa pousan ak dis pousan nan pri vant lan nan pwopriyete a. Twa pousan se ba, men yon ajan ka vle aksepte sa a si pa gen okenn riltor lòt ki enplike ak ki moun yo ta dwe divize komisyon an.
Lè ou konnen ki kantite ou pral oblije peye riltor la ap ede ou deside si yo pi bon pou ou. Si ou enterese nan vann pwopriyete ou pou pwofi, komisyon riltor a ka byen manje nan nenpòt pwofi potansyèl.
Yon koup la pwen pousantaj fè yon gwo diferans, espesyalman pi wo pri vant lan nan pwopriyete a se. Pou egzanp, sou yon pwopriyete envestisman ki gen yon pri $ 600,000 vant, yon dis komisyon pousan ta dwe $ 60,000, pandan y ap yon komisyon sis pousan ta dwe $ 36,000. Sa se yon $ 24,000 siplemantè nan pwofi potansyèl nan pòch ou.
Komisyon riltor la ta dwe sèlman yon sèl faktè ke ou konsidere lè anplwaye yon riltor. Ou ta dwe toujou gade nan siksè yo kòm yon riltor kòm byen. Si yo chaje yon komisyon ki pi wo, men yo kapab jwenn pwopriyete ou vann de mwa pi bonè, yo ka vo li.
Sa se de mwa nan taks sou pwopriyete ak peman ipotèk ke ou pa ta dwe fè.
Nan ki pri ou pral lis pwopriyete mwen an?
Lè w ap entèvyou Realtors potentiels, ou bezwen mande konbyen yo panse pwopriyete w la vo. Li enpòtan pou mande kesyon sa a nan chak riltor ou entèvyou. Realtors yo ka gen nimewo ki sanble nan valè pwopriyete w la, oswa yo kapab trè diferan.
Pa rabè yon riltor si yo vle lis pwopriyete ou byen lwen anba a ki sa ou panse li vo. Sa a se pwofesyon yo epi yo ka gen konesans entim mache kote ou pa genyen. Riltor la ka vini nan konklizyon yo paske yo espesyalize nan vann kalite ou nan pwopriyete oswa paske yo te rale pri sale ki sot pase yo nan pwopriyete konparab nan zòn nan.
Yon riltor ta ka tou konplètman fè erè nan pri a nan kote yo vle lis pwopriyete w la.
Sa a ta ka akòz mank de rechèch oswa tou senpleman mank de konesans sou vann kalite espesifik ou nan pwopriyete envestisman.
Ki jan ou pral mache pwopriyete a?
Ou ta dwe mande chak riltor ki jan yo gen entansyon mache sou pwopriyete w la. Eske yo pral mete yon sèl fwa Ajoute sou yon koup nan sit ak achtè espere tonbe nan janm yo oswa yo yo pral pi aktif nan apwòch yo? Èske riltor la fè kay ouvè oswa yo pral fè pwogrè prive?
Ou bezwen tou diskite sou vann opsyon ak riltor ou, tankou mete pwopriyete ou sou sit entènèt vann piblik tankou Auction.com. Ou gen yo dwe konfòtab ak apwòch maketing riltor a anvan ou dakò ak ba yo lis la.
Èske ou ka bay referans?
Anfen, ou pral vle mande riltor la si yo ka bay referans pou kliyan pou ki moun yo te vann pwopriyete. Eske kliyan ki sot pase yo te satisfè ak pwofesyonalis riltor, konesans, efò ak rezilta yo?
Li kapab tou itil pou kontakte yon kliyan ki gen lis riltor a pa t 'kapab vann. Tande negatif potansyèl sou riltor a ka ede w gen yon wè plis awondi sou kapasite yo ak kapasite yo.