Poukisa, lè ak ki jan anpil yo kolekte
1. Ki sa ki se yon depo Sekirite Sosyal?
Yon depo sekirite se yon sòm lajan ke ou kolekte nan yon lokatè anplis lwaye premye mwa yo. Li se yon frè yon sèl-fwa ki ranbousab.
2. Konbyen depo sekirite ou ta dwe mande pou?
- Lwa Eta:
Chak eta nan Etazini pèmèt yon mèt kay pou kolekte yon depo garanti nan men yon lokatè. Kantite maksimòm sekirite ou ka kolekte depann de kote lokasyon ou ye a.
Gen kèk eta, tankou Illinois ak Texas , pa gen okenn limit sou kantite maksimòm depo garanti ou ka kolekte. Lòt eta yo pèmèt pwopriyetè chaje lokatè yo yon maksimòm de nenpòt kote nan lwaye youn a twa mwa kòm yon depo sekirite.
Anplis regleman eta a, ou ta dwe toujou tcheke avèk vil la oswa konte kote pwopriyete lokasyon ou ye a pou asire ke yo pa gen lòt limit sou depo sekirite an plas.
- Ki sa ki mache lokal yo kòmande:
Sonje byen, sa yo se kantite maksimòm ou ka chaje lokatè yo.
Ou pral gen yo ka resevwa yon santi yo pou mache lokal ou a tou.
Si mèt kay yo lòt nan zòn ou an chaje yon depo garanti yon mwa pou inite konparab epi ou chaje yon depo garanti de mwa, ou ka pèdi lokatè potansyèl sa yo nan pwopriyete yo ak kondisyon depo garanti a pi ba yo. Èske w gen yon pòs vid pou yon mwa siplemantè paske ou ap chaje yon depo garanti nan lwaye de mwa 'olye de yon mwa, yo pral vin yon lave de tout fason paske ou pral gen pou peye pou yon mwa siplemantè nan depans pou pòs vid .
3. Lè ou ta dwe kolekte Depo sekirite a?
Ou ta dwe toujou kolekte depo garanti a tout antye anvan lokatè a ap deplase nan lokasyon an. Si yon lokatè pa kapab bay kantite lajan an plen devan, swa ou pa ta dwe pèmèt yo deplase-an jiskaske yo fè oswa ou ta dwe jwenn yon lòt lokatè potentiels ki kapab bay depo garanti a tout antye. Sa a se an konsideran ke lokatè a lòt te tou te byen tès depistaj .
Si ou pèmèt yon lokatè pou avanse pou pi nan san yo pa peye depo sekirite a, ou ap mete tèt ou nan risk. Senaryo ki pi posib la se, ou p ap janm resevwa depo garanti a, oswa depo garanti a tout antye, ki kite ou finansyèman vilnerab si lokatè a lakòz domaj oswa sispann peye lwaye yo. Ou pa gen okenn kousen pou peye pou nenpòt nan depans sa yo.
4. Kijan ou konsève li?
Ankò, chak eta diferan. Kèk eta pa gen okenn règ sou ki kote ou dwe magazen depo garanti a. Lòt eta yo mande pou ou mete depo sekirite nan yon kont ki bay enterè apa.
Sèten eta yo ap mande ou tou pou bay lokatè a yon resi depo garanti nan 30 jou deplase. Resevwa sa a dwe montre bank kote yo depoze depo yo ak to enterè anyèl la.
Gen kèk eta ki pral ale yon etap pi lwen epi mande pou ou chak ane rapòte enterè a ki te akimile sou depo sekirite a lokatè a.
5. Kilè ou dwe retounen li?
Chak eta gen yon lwa espesifik sou lè ou dwe retounen depo sekirite a. Gen kèk mande pou li yo dwe retounen pa plis pase 15 jou apre kontra a te fini. Lòt eta yo ba ou jiska 30 jou pou retounen depo a oswa bay yon avi lokatè alekri sou rezon ki fè li pa te retounen.
6. Kisa yon depo sekirite itilize pou?
Èspere ke, ou pa pral gen yo sèvi ak depo garanti a sekirite nan tout epi yo ka senpleman retounen li nan lokatè kokenn ou an plen lè kontra-lwaye yo se leve. Malerezman, li pa toujou senp.
Yon depo sekirite se yon kalite asirans pou pwopriyetè. Li pwoteje ou lè gen yon vyolasyon nan kontra, kontra a yo te kontra-lwaye a ak lokatè ou a .
Malgre ke ou gen dwa yo rele yon lokatè pou lajan an yo dwe ou, menm si ou yo akòde jijman an kont yo, li souvan enposib aktyèlman kolekte lajan sa a. Depo garanti a ofri ou kèk tanpon adousi kònen lajan an pèdi.
Ou pa ka kenbe yon depo sekirite chak fwa ou santi ou tankou li. Chak eta gen lwa sèten konsènan lè ou legalman pèmèt yo kenbe depo garanti lokatè a. Egzanp komen yo enkli domaj nan apatman an ki depase mete nòmal ak chire ak peye pa lwaye.