Yon gade nan nimewo
Pou montre pwen yo kòm yon pousantaj nan yon konsèp kantite lajan prè, se pou yo gade nan kèk nimewo. Lè yon ofisye prè pale sou yon pwen sou yon prè $ 100,000, ofisye prè a ap pale de yon pousan nan prè a, ki egal $ 1,000.
Pou yon prè $ 300,000, yon pwen egal $ 3,000 ki dwe peye lè ou fèmen prè ou.
Pretè ofri to enterè diferan sou prè ak diferan pwen. Gen twa chwa prensipal ou ka fè sou pwen yo. Ou ka deside ou pa vle peye oswa resevwa pwen nan tout. Yo rele sa yon prè zewo pwen.
Ou ka peye pwen nan fèmti pou resevwa yon to enterè pi ba. Oswa ou ka chwazi gen pwen peye ou (yo rele tou kredi kreditè) epi sèvi ak yo pou kouvri kèk nan depans fèmen ou yo.
Sitiyasyon ipotetik
Ann kouri kèk nimewo ipotetik pou analytics (aka Engineer) kalite yo. Egzanp ki anba a montre komès-la ant pwen yo kòm yon pati nan depans fèmen ou ak to enterè yo.
Nan egzanp lan, ou prete $ 180,000 ak kalifye pou yon prè ipotèk 30 ane fiks pousantaj nan yon to enterè nan 5.0% ak zewo pwen ou pral gen senaryo sa a yo konsidere:
To enterè | 4.875% | 5.0% | 5.125% |
Pwen Discount | +0.375 | 0.0 | -0.375 |
Sitiyasyon ou | Ou pral kenbe ipotèk ou pou yon tan long epi ou vle kenbe peman an osi ba ke posib. | Ou renmen to enterè a epi li pral gen chans pou kenbe kay la mwens ke 5 an | Ou vle kenbe lajan kach yo fèmen osi ba ke posib epi yo ka peye yon peman ki pi wo |
Rezilta a | Koulye a, ou peye $ 675 plis nan fèmti Plis pase lavi prè a: Peye $ 14 mwens chak mwa | Ki pa gen okenn ajisteman nan nenpòt direksyon, li pi fasil pou konprann sa w ap peye ak yo konpare pri. | Koulye a,: Ou jwenn $ 675 nan yon kredi kreditè Plis pase lavi prè a: Peye $ 14 plis chak mwa |
*** Kounye a ki disponib disponib yo ka diferan pase sa yo montre nan senaryo sa a egzanp
Kòm ou ka byen klè wè, lè ou planifye sou jan mèt kay la se yon gwo pati nan ekwasyon an si analiz "repo-menm" enpòtan pou ou.
Break-menm analiz se senp. Pran pri a nan pwen yo rabè ak divize ke pa ekonomi peman yo chak mwa / pri epi ou pral konnen ki jan anpil mwa li pral pran ou nan kraze-menm.
$ 675 nan pri / $ 14 pou chak mwa ekonomi yo ap lakòz yon pwen repo-menm nan 48.21 mwa.
Si ou gen plan sou kenbe ipotèk ou pou plis pase 4.1 ane, oswa 48.21 mwa, Lè sa a, peye pwen yo rabè kòmanse fè sans. Nenpòt bagay mwens pase sa epi ou ka te fè move desizyon finansye a.
Nou itilize tèminoloji a "ta ka te fè move desizyon finansye a" paske yon ipotèk gen benefis taks ak konsekans ki bezwen tou yo dwe konsidere lè ou kouri nimewo yo.
Tou de to enterè ak pwen rabè gen benefis dediksyon taks pou pifò prete. Li lajman depann sou nati a nan lokatè a pou nouvo kay ou a, nimewo a nan pwopriyete posede ak kantite lajan an nan enterè w ap dedwi.
Li pi bon yo konsidere tout detay yo lè yo pran desizyon ou sou si yo peye pwen rabè oswa ou pa.
Dezi ou sou aplike sitiyasyon pèsonèl ou finansye ou chwa ipotèk ka yon desizyon ki afekte ou pou 30 ane.
Fè li avèk sajès.