Envestisè rize byen imobilye ki lokalize yon katye ke yo kwè se sou yo "pran", ka jwenn ke otorite taks yo gen yon faktè pwopriyete egalizasyon nan plas. Sa a se la pote valè yo evalye plis nan liy ak zòn ki antoure.
Li se yon kalkil senp, nan ki pral gen kèk faktè miltiplikatè asosye pou aplike nan pwopriyete yo. Si ou sipoze yon zòn ki otorite taks yo kwè ki anba evalyasyon an relasyon ak zòn ki antoure yo, yo ka aplike yon ogmantasyon faktè egalizasyon 1.25 oswa yon ogmantasyon 25%.
- Lè w ap pran yon pwopriyete $ 225.000 ki evalye nan zòn sa a,
- Miltipliye $ 225.000 X 1.25 = $ 270,000 kòm nouvo valè evalye
Valè Components nan Imobilye
Depi nou ap pale sou konpansasyon nan valè, se pou yo gade nan faktè sa yo ki kontribye nan ak enfliyanse valè a nan byen imobilye , nan ka sa a, yon kay fanmi yon sèl. Sa yo se apeprè nan lòd enpòtans yo nan pwosesis la pran desizyon nan yon achtè, men sa varye yon ti jan pa achtè a.
- Kote - Nou tout nou tande li; "kote, kote, kote." Li baton alantou kòm yon eslogan paske li se vre. Kote yon kay ki sitiye se joui faktè ki pi enpòtan nan desizyon achte kay la. Apre yo tout, si ou renmen yon kwizin goumè epi w ap viv nan Texas, ou pa pral achte yon kay nan Philadelphia jis paske li gen kwizin ki pi etonan ou te janm wè. Lòt faktè yo enplike nan kote kòm byen:
- lekòl yo
- kilti
- fè makèt ak amizman
- pwoksimite nan travay
- klima
- lòt ekipman
- Karakteristik Karakteristik - Sa a te kapab konsidere kòm yon sous nan kote, men li la pi plis pase sa. Moun vle kondwi nan yon katye yo wè ki jan vwazen yo kenbe kay yo ak yad, ki jan trankil oswa aktif li ye ak ekipman yo ofri, tankou twotwa yo, streetlights, elatriye.
- Gwosè Kay ak Karakteristik - Yon nouvo fanmi ka kontan ak yon kay de chanm sou ti bò, espesyalman si li nan premye yo. Yon fanmi ki pi ka vle yon sèl pi gwo, petèt ak yon chanm pou yon biwo lakay ou tou. Fanmi Gwo tankou plis twalèt pou fè pou evite liy ak crankiness maten. Ansyen moun anjeneral vle sèlman yon sèl kay istwa sèl.
- Karakteristik ak Amenities - Nou tounen nan ki kwizin goumè. Oswa, li ta ka yon garaj gwo ak espas atelye. Gen kèk moun ki jwenn reyèlman eksite sou lakou a, pon deyò, pisin, basen cho, elatriye Menm bagay tankou plafon coffered ak anpil nan chapant ka fè diferans lan.
- Pri - Yon sèl sa a deplase nan lòd la paske li nan pi plis kritik pou kèk pase lòt moun. Natirèlman, tout moun gen yon seri, epi yo pral konpare pri a ak kijan kay la satisfè kondisyon yo nan zòn ki anwo yo.
Konsiderasyon Valè Envestisè
Natirèlman, tout anwo a aplike nan envestisè kay lokasyon an kòm byen. Men, kounye a, yon koup plis konsiderasyon antre nan jwe nan dilijans yo .
Prevailing pri lwaye:
Si w ap ale nan achte yon kay kòm yon pwopriyete lokasyon, ou definitivman vle konnen si ou ka chaje ase nan lwaye yo peye mògej la, recouvre depans ou ak Lè sa a, gen ase kite pou koule lajan kach pozitif chak mwa. Yon analiz atansyon sou mache a lokasyon, kay konpetitif ak kèk apèl nan telefòn tankou ou se yon lokatè pral fè jwe fent la.
Laj nan kay la ak antretyen espere:
Jou a li te achte nimewo yo tout yo kalkile epi koule nan lajan kach yo ta dwe bon. Sepandan, bagay yo chanje sou tan, kay laj, ak pri lwaye pa ka toujou ale.
Envestisè a byen imobilye dwe evalye konbyen lajan yo pral depanse nan tan kap vini an pou reparasyon minè ak pi gwo ak petèt ranplasman ekipman.
Èspere ke, enfòmasyon sa a ap ede ou konprann evaliasyon pwopriete pwopriyete yon ti kras pi byen.