Kite IRS la ede w nan biznis envestisman nan Imobilye ou
Nan Seri Revni Property Revni nou, nou ap chèche nan fason yo nan ki yon fourplex lokasyon ka retounen lajan kach ak avantaj taks bay pwopriyetè a. Men sa yo enkli:
- Revni lokasyon apre depans dirèk, asirans ak taks sou pwopriyete.
- Dediksyon depresyasyon konpanse taks sou revni lokasyon an.
- Dediksyon enterè ipotèk la.
Nou pral pale sou dediksyon enterè ipotèk la nan atik sa a. Sèvi ak egzanp pwopriyete nou an achte pou $ 325,000 avèk yon prè $ 260,000, enterè prè ipotekè nou an se apeprè $ 16.814 premye ane prè a. Gade tounen nan koule lajan kach pou lokasyon nou an ak kalkil depresyasyon, nou ap chita sou yon responsablite taks potansyèl sou $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Sa a se byen lwen soti nan yon move bagay, menm jan nou te wè ke nou ap pocketing $ 15.192 nan lajan kach, reyalize apresyasyon pwopriyete ak sèlman peye taks sou $ 9185. Sonje ke lòt atik nan seri sa a ap diskite sou depresyasyon ak lòt atik revni ak dediksyon. Nan ka sa a dediksyon enterè ipotèk, IRS la ap ede ou kenbe pwopriyete sa a pandan y ap li apresye nan valè, osi byen ke jwi yon koule lajan kach pozitif ak mwens taks sou responsablite nan moman sa a.
Lòt lokasyon taks avantaj
Tout depans biznis ou:
Si ou kouri anons pou lokatè, ou ka dedwi li. Si ou peye pou hosting oswa pou yon sit entènèt pou pwopriyete ou, ou ka dedwi li. Antretyen, reparasyon regilye (pa pi gwo bagay ki ta dwe depresyasyon) ak depans ant lokatè, tankou penti, se tout franchiz.
Si ou anboche konpayi jesyon pwofesyonèl oswa peye yon avoka ak kontab pou sèvis ki gen rapò ak pwopriyete ou, li franchiz kòm byen.
Si ou kenbe tras, ou ka menm dedwi depans kilomèt kondwi pou tcheke sou pwopriyete ou.
Depresyasyon
Sa a se yon reyèlman bon yon sèl, menm jan w ap vin dedwi yon depans lè ou pa te reyèlman te pase nenpòt ki lajan! Tcheke avèk kontab ou, men nan pifò ka yo IRS ap kite ou depresyasyon valè a nan yon estrikti, pa peyi a, plis pase 27.5 ane si li nan yon lokasyon pwopriyete.
Se konsa, kite a di ou posede yon kay lokasyon ou te achte pou $ 187,000. Peyi a valè a $ 37,000, se konsa estrikti ou a vo $ 150,000. Divize ke pa 27.5 yo ka resevwa $ 5,455. Ou ka dedwi ke kòm depans depresyasyon chak ane de de an komen. Natirèlman, pa gen okenn kado soti nan tonton Sam vini san yo pa yon glitch. Gen kèk oswa tout depresyasyon ou ka sijè a repwann si ou vann pwopriyete a nan yon pwofi. Konsilte yon kontab pou detay.
1031 taks la distribiye echanj
Sa a se youn ou definitivman pa jwenn ak aksyon. Lè ou vann aksyon stock ou nan yon pwofi, ou dwe to aktyèl la nan taks kapital taks pou ane vant lan. Se menm bagay la pou pifò pwopriyete envestisman lòt, men se pa pou envèstisman byen imobilye.
Règleman yo konplike, kidonk ou pral bezwen yon kontab ak / oswa yon konpayi Echanj 1031 yo eksplike yo pou sitiyasyon ou.
Nan yon Biyè reyèlman senp, si ou woule tout nan pwofi a nan vant lan nan yon pwopriyete pou lokasyon nan yon lòt pwopriyete, ou pa pral oblije peye pwogrè kapital sou ki pwofi, olye pase yo pi devan nan tan jouk vant final la.
Menm pi bon, ou ka pran retrèt tankou yon wa epi pran li avèk ou! Oke, pa teknikman. Si ou kite pwopriyete ou nan resevwa eritaj Bondye ou yo, yo pral eritye li nan valè a "te demisyone". Sa vle di ke li pral eritye nan valè a nan lanmò ou, ak tout pwogrè yo kapital pral disparèt pou rezon taks! Nan entre-temps la ou te jwi pou pran retrèt ou sou koule nan lajan kach.
Se konsa, jwenn soti epi achte yon kay lokasyon!