Si w ap ale nan baskile pwopriyete, ou bezwen konprann ARV.
- Èske envestisè ki kapab fè travay reparasyon an oswa kapab jwenn ak byen sipèvize kontraktè yo nan jwenn travay la fè?
- Èske envestisè a estime pri a nan tout rekonstruir renovasyon ak travay reparasyon?
- Èske gen yon estimasyon egzat nan ARV oswa apre Valè Reparasyon nan pwopriyete a?
Tout etap sa yo dwe ranpli ak presizyon. Ou pa pral envesti ak ranvèrsan lontan si depans ou yo rmanse pwopriyete a kouri surèstimasyon, oswa si ARV ou a kalkile mal. Envestisè Anpil konnen zòn yo ak mache byen, yo gen lavant lakay adekwa ki sanble ak pwopriyete a sijè, epi santi yo konfyans nan kapasite yo nan kalkile valè pwopriyete a yon fwa yo te ranpli renovasyon.
Pou moun ki pa fin sèten, sèvi ak yon pwofesyonèl byen imobilye fè yon CMA oswa konpetitif (konparezon) mache analiz sou kay la tankou si tout travay yo te fini. Natirèlman ou ta ka tou itilize yon estimatè, men jeneralman, ou pral fè jis kòm byen ap travay ak yon moun byen imobilye ki konnen biznis yo ak zòn nan. Si ou lis ak yon REALTOR, Lè sa a, se moun nan mande.
Konsiderasyon pou ARV nan ranje & Flip Envesti
Marge pwofi ki pi wo a kout tèm reyèl estrateji envestisman nan byen imobilye se ranje a & baskile pwojè. Natirèlman, achte dwa nan yon rabè byen fon ki nesesè sou fen a devan. Epitou, konnen ou pral gen yon achtè nan pri a ou bezwen pou pwofi dezi ou se sou fen nan lòt.
Sa a nan ARV a, apre yo fin Reparasyon Valè, nan kay la. Nan ant sa yo de bout, se etap la fixing, epi li se kote pwofi yo jwenn gwo, men risk ki genyen nan yo pi wo tou.
- Jwenn materyèl yo estime dwa ak achte nan rabè. Travay pa sèlman ak boutik yo lakay bwat gwo, men tou likidateur ak boutik reyabilitasyon.
- Konnen kontraktè ou ak kapasite yo. Ou bezwen sipèvize nan limit ki nesesè yo dwe asire ke w ap resevwa bon jan kalite travay ki pral fè sou tan ak andedan bidjè a.
- Bidjè ki baze sou achtè ou. Si w ap ale nan dwe vann nan yon envestisè pwopriyete pou lokasyon, kenbe materyèl yo nan seri a "akseptab". Si w ap vann nan mache konsomatè Yo Vann an Detay, ajou fini ki achtè vle, menm jan w ap konpetisyon nan mache a.
Bon nouvèl la se ke sa a se pa syans fize. Li jis pran atansyon sou detay ak kèk ladrès negosyasyon.
ARV pou ranje Retail & Flip se yon opòtinite
Kòm achtè yo ap kòmanse filtre tounen nan mache depi aksidan an, te gen yon lisans envante ki ba nan apwopriye kay nouvo ak ki egziste deja. Nouvo bòs mason kay yo te pase ane konsantre sou yon bilding apatman, tankou sa a kote demann lan te; Se konsa, mwens nouvo kay ki disponib.
Pwopriyetè ki deja egziste yo te kenbe sou kay yo pandan y ap valè yo te rekipere. Anpil ladan yo toujou anba dlo sou ipotèk yo, pou yo pa pral vann byento. Lòt moun yo soti anba, men se pa ase yo fè lasisiy yo nan lis kay yo pou vann ankò; yo pral kenbe ap tann ak k ap monte ekite.
Boomers ti bebe ki te itilize pou gwo vandè pou diminye apre timoun yo deplase soti pa vann nan pousantaj istorik swa. Nan anpil ka, se paske ekonomi an ak travay sitiyasyon te kenbe timoun yo nan kay la, menm apre gradyasyon nan kolèj. Lòt moun tou senpleman pa wè bon valè nan kay ki pi piti ak envantè desann ak pri moute, pou yo rete mete.
Pa gen pwoblèm ki rezon ki fè, si ou ka fè kontra a dwa sou yon fichye epi ajoute nan kèk nan karakteristik yo nouvo achtè vle, ou ka vann nan yon achtè Yo Vann an Detay nan yon maj pi wo ke ou ta janm jwenn soti nan yon envestisè.