Mèt kay ak Lokatè Negosye yon Split Depans
Sa a ki kalite kontra-lwaye ta ka itilize nan pwopriyete endistriyèl, Yo Vann an Detay oswa milti-lokatè biwo. Rezistans lokatè a trip lease nèt, espesyalman nan pi gran pwopriyete, fè modifye kontra-lwaye a pi popilè.
Li pèmèt yon sitiyasyon konpwomi ki pataje depans yo nan operasyon bilding ak antretyen.
Tèm yo nan yon kontra-lwaye modifye yo varye tankou yo se bilding ak kalite biznis lokatè. Fleksibilite sa a kalite kontra-lwaye fè pou pi fasil akò ant lokatè ak mèt kay. Anpil kontra-lwaye te mete ansanm paske yo te kreyatif modifye tèm kontra lwaye.
Poukisa se sa a Tip Lease Popilè?
Pou reponn kesyon sa a, annou reflechi sou itilizasyon anpil varye pou espas komèsyal komèsyal. Biznis egzije pou pwofi kontinye egziste (kontrèman ak gouvènman an). Mèt biznis la depanse anpil tan ak efò nan analize pwofi yo ak depans, osi byen ke pwodwi yo oswa sèvis prix nan jere pwofi ki nesesè yo.
- Magazen rad: Sa a se pwopriyetè biznis konsène sou ekleraj ak montre, e ke ekleraj se yon konsomatè pi gwo nan elektrisite. Petèt mèt kay la ta vle negosye sèvis piblik ak biznis la. Pandan ke gen yon eleman sezon pou rad, envantè a jis ajiste pou sezon an. Se konsa, pwopriyetè biznis sa a ka vle negosye yon kontra lwaye ki fiks nan kantite lajan chak mwa, men pataje nan depans reparasyon, paske pa gen anpil nan wout la nan reparasyon nan yon espas magazen rad.
- Manje magazen oswa restoran: Lè gen yon anpil nan ekipman refrijerasyon, patikilyèman bati-nan mache-nan glasyè, sèvis piblik yo ta pwobableman yon bagay negosye ant mèt kay la ak lokatè. Reparasyon yo ta sou lis negosyasyon yo tou, menm jan lokatè a ka vle pataje nan depans sa yo pou jwenn kèk kontwòl. Pataje nan depans lan ta pèmèt lokatè a planifye antretyen prevantif pou fè pou evite pèt manje lè gen echèk refrijerasyon.
- Limyè Faktori oswa Asanble: Souvan ekipman an nan biznis sa yo fè pati biznis la, pa mèt kay la, se konsa reparasyon ak antretyen ta tonbe sou lokatè a. Sepandan, depann sou elektrisite a oswa konsomasyon gaz nan ekipman an, gen pouvwa gen kèk negosyasyon nan sèvis piblik yo.
- Itilizasyon Risk konsiderasyon: Sipoze gen yon bilding istorikman te itilize kòm yon depo ak lokatè a nouvo ki pral fè kèk manifakti limyè oswa asanble eleman. Si sa a chanje pwofil la danje asirans pou estrikti a, asirans la ta ale leve, ak mèt kay la ta gen anpil chans vle pran swen nan sa ak yon negosyasyon modifye aranjman kontra lwaye.
- Itilizasyon Zoning Chanjman: Ann itilize egzanp sa a anvan ankò. Chanjman nan itilizasyon egzije yon chanjman zoning oswa egzansyon. Nan jwenn ki apwouve, pousantaj taks la pwopriyete pou estrikti nan chanjman yo. Si li moute (anjeneral gen anpil chans ak taks), mèt kay la ta pwobableman ap chèche pou kèk soulajman.
- Sporadic Occupancy oswa Itilizasyon: Yon lokatè pri lwaye yon bilding depo / biwo, men li pa pral gen anpil nan tan an. Li se yon estrikti depo ki pa gen okenn chofaj oswa lòt itilizasyon itilite enpòtan lè lokatè a se lwen. Li ka nan pi bon enterè yo nan negosye ak peye sèvis piblik yo kòm yon komès-off pou lwaye pi ba yo.
Moun sa yo ki se kèk egzanp, e gen anpil plis biznis kalite ki ta ka benefisye de modifye kontra-lwaye a. Tou de mèt kay la ak lokatè yo nan biznis yo fè yon pwofi. Yon lokatè bon se valab, kòm se yon mèt kay responsab. Pafwa ajiste longè a nan kontra-lwaye a ale pi long yo pral vle mèt kay la, epi yo ka fè konsesyon nan lòt zòn nan kontra-lwaye a nan echanj. Biznis se yon seri de negosyasyon, ak kliyan, fournisseurs, pwopriyetè ak lokatè.