Ki jan yo chwazi lokatè a pi bon pou lokasyon ou

7 Konsèy pou mete yon lokatè Great nan pwopriyete envestisman ou

Gen lokatè bon e gen lokatè move. Pandan ke pa gen okenn metòd tès depistaj ki san konprann, gen sèten faktè ou ta dwe gade nan ki pral ba ou yon pi bon chans pou jwenn yon lokatè gwo pou lokasyon ou. Apre sa yo konsèy sèt ka ede w fè chwa ki pi bon.

1. Swiv Lwa a

Pwopriyetè yo dwe trete tout lokatè potansyèl egalman. Gen yon lwa, ke yo rekonèt kòm Lwa sou Federal Lojman Federal , ki fèt pou anpeche diskriminasyon kont sèten klas moun nan nenpòt aktivite ki gen rapò ak lojman.

Nan ti bout tan, ou pa ka fè diskriminasyon ki baze sou:

• Ras oswa koulè
• Nasyonal orijin
• Relijyon
• Sèks
• Fanmi familyal (fanmi ki gen timoun)
• Andikap

Anplis de sa, anpil eta gen pwòp Règleman Lojman san Patipri yo ke ou dwe swiv, kidonk asire w ke ou konnen ak konfòme yo ak lwa lokal ou yo tou.

2. Chwazi yon lokatè ki gen bon kredi

Ou vle gade pou yon lokatè ki se finansyèman responsab. Si yo responsab ak peye bòdwo yo, gen yon gwo chans yo pral peye lwaye yo sou tan epi yo dwe responsab ak apatman w lan. Tcheke finans lokatè a se yon pwosesis de etap:

A. Verifye Revni:

• Idealman, ou pral vle jwenn yon lokatè ki gen revni chak mwa se omwen twa fwa lwaye a chak mwa.
• Mande kopi chèk peman yo.
• Rele anplwayè yo dirèkteman nan konfime travay yo, longè travay, dosye prezans ak salè chak mwa.

B. Kouri yon chèk kredi :

• Èske yo gen yon istwa pou peye bòdwo yo sou tan?

• Tcheke revni yo nan rapò dèt.
  • Menm si revni yo se twa fwa lwaye a chak mwa, ou gen faktè nan ki kantite dèt yo genyen.

  • Pou egzanp: lwaye a se $ 1000 chak mwa. Lokatè A ap fè $ 3000 pa mwa, men li gen $ 2400 nan peman dèt chak mwa. Lokatè sa a ka gen yon tan ki pi difisil pou apatman an malgre revni mansyèl yo. Lokatè B fè $ 2500 pa mwa, men li pa gen okenn dèt. Lokatè sa a ta ka yon kandida ekselan pou peye lwaye a menm si revni yo se pa twa fwa lwaye chak mwa.

• Gade pou degèpisman anvan yo , jijman sivil kont oswa bankrout.

3. Fè yon chèk Istorik Kriminèl

Enfòmasyon kriminèl se dosye piblik, epi yo ka wè nan kay tribinal divès kalite. Tchèk sa a pral vire tou de ofans grav ak minè. Ou pral bezwen non lokatè a ak dat nesans pou kouri youn. Kenbe nan tèt ou ke moun ki gen yon dosye kriminèl ka eseye fo enfòmasyon sa a, pou asire w ke ou tcheke yon ID valab yo verifye ke yo ye ki moun yo di yo ye.

Yon bon chèk kriminèl pral enkli:

• Federal Rechèch Dosye Rechèch
• Yon Rechèch Dosye Kriminèl Eta a
• Yon Tribinal Konte Kriminèl Konte
• Yon Depatman Rechèch Ofisye Koreksyon
• Sitwayen Sondaj Database Search

3 Pwen Avètisman:

1. Sèten eta yo, tankou California, entèdi pwopriyetè yo fè diskriminasyon kont lokatè ak sèten konviksyon kriminèl. Kòm yon mèt kay, ou ka gen yon tan pi fasil jistifye rejè ou nan yon lokatè potentiels ak yon kondwit dwòg oswa vyolan vyolan pase ou ta rejte yon lokatè ak 50 tikè vitès. Sa a se paske dwòg oswa krim vyolan ka mete an danje sekirite lòt lokatè yo.
2. Pa gen okenn baz done nan tout peyi a nan dosye kriminèl, kidonk li ka difisil fè yon chèk background konplè.
3. Lè w fè yon chèk kriminèl tèt ou kapab trè tan konsome. Li ka pi bon pou anboche yon konpayi tès depistaj lokatè pou fè chèk sa a pou ou. Li ka souvan konbine avèk chèk kredi a, pou yon frè adisyonèl nan kou.

4. Gade Istwa Lokatè Lokatè a

Si sa posib, ou ta dwe pale ak omwen de pwopriyetè pwopriyetè lokatè yo. Sa a se paske, si aplikan an te yon lokatè pwoblèm, mèt kay la kounye a ka vle jwenn lokatè a nan men yo epi yo pa ka kòm veridik.

Kesyon ou ta dwe mande:

• Èske lokatè a peye lwaye yo sou tan ?
• Ki sa ki te rezon ki fè yo pou mouvman an? Te lokatè a degèpi pou peman ki pa Peye-nan lwaye oswa pou vyole règleman mèt kay la?
• Èske lokatè a te bay avi 30 jou anvan yo deplase ?
• Ki jan yo te kenbe apatman yo? Yo te pwòp?
• Eske yo te lakòz domaj nan apatman an lòt pase mete nòmal ak dlo ?
• Eske yo te respekte vwazen yo?
• Èske yo te pote plent souvan?

Natirèlman, si aplikan an se yon lokatè premye fwa, yon elèv oswa yon gradye resan, yo ka pa gen yon istwa lokasyon.

Nan ka sa a, ou ka mande pou yon ko-signer pou kontra-lwaye a.

5. Chwazi yon lokatè ki estab

Sou fòm aplikasyon yo, gade nan adrès anvan lokatè a ak istwa travay. Èske yo deplase oswa chanje travay souvan? Si yo deplase souvan, modèl sa a gen anpil chans pou kontinye e ou pral byento gen yon pòs vid sou men ou ankò. Si yo pa montre travay ki konsistan yo, yo ka pa kapab peye apatman an nan twa mwa epi ou pral kite kòmanse lokatè ou a nan grate oswa fè fas ak yon degèpisman.

6. Maksimòm de de moun pou chak chanm

Moun yo pi plis pou chak apatman, bri an plis ak pi gwo a mete a ak dlo sou envestisman ou. Malgre ke HUD pa gen règleman espesifik konsènan kantite okipan pou chak chanm, se yon règ de yon maksimòm de moun pou chak chanm ki konsidere kòm rezonab anba Lwa sou Lojman san Patipri, ak eksepsyon sa yo:

• Lwa Leta ak lokal:
  • Si yon eta oswa lokal yo gen kòd lojman espesifik, Lè sa a, mèt kay la dwe swiv yo.
• Gwosè ak konte genyen nan lojman:
  • Yon chanm 500 pye kare ka kenbe plis okipan pase yon chanm 250 pye kare.
  • Yon inite ki gen yon chanm k ap viv ak denye ka kenbe plis okipan pase yon sèl san.
• Laj ak Kantite Timoun:
  • Refize pou lwe de adilt ak yon tibebe pou yon chanm yon sèl ka konsidere kòm diskriminatwa, men refize lwe pou de adilt ki gen yon tinedjè pou yon chanm yon sèl ta dwe konsidere rezonab.
  • Ou ka bay yon maksimòm kantite moun ki pou chak apatman, men ou pa ka bay yon kantite maksimòm timoun pou chak apatman.
• Limitite nan Sistèm Septic / Egou:
  • Si kapasite sistèm nan ka sèlman tolere yon sèten kantite okipan nan kay la.

7. Mete konfyans ou nan ensten yo

Ou ka fè tout tès depistaj nan mond lan, men pafwa ensten ou yo se jij la pi byen nan karaktè. Ou ka santi ke gen yon bagay sou yon lokatè ki otreman sanble bon sou papye. pita jwenn ke lokatè a te itilize idantite yon lòt moun nan pou aplike pou apatman an. Mete konfyans ou nan tès depistaj la, men pa inyore zantray ou.