Ki lokatè yo gen dwa pou yo konnen sou lwaye a
Lwa pwopriyetè kay Georgia a se pa tankou pwofondè kòm sa nan kèk lòt eta yo. Pandan ke li gen kèk lwa konsènan dwa yon lokatè a lwe divilgasyon, li pa gen anpil. Menm si kondisyon lwaye sa yo pa egzije lalwa, li nan pi bon enterè pwopriyetè a pou mete yo kòm yon pati nan akò kontra-lwaye a. Isit la se sa pwopriyetè Georgia ta dwe divilge sou lwaye a lokatè yo.
Debaz Lwe Debaz
Malgre ke li pa obligatwa anba kòd lokatè pwopriyetè, pwopriyetè Georgia ta dwe gen ladan kèk basics sou pri lwaye a nan akò kontra-lwaye a.
Tèm sa yo ap ede evite konfizyon ant pwopriyetè ak lokatè yo epi pou yo anpeche diskisyon nan lavni. Paragraf ki enpòtan yo enkli:
- Montan Lwe: Sa a se montan lokatè a te dakò pou peye pwopriyetè a chak semèn, mwa oswa ane pou yo ka viv nan lokasyon ki lwe pou lontan yo.
- Peryòd pou lwaye: kloz lwaye a ta dwe espesyalman endike konbyen tan kontra lokasyon an valab pou. Li ta dwe gen ladan dat la kòmanse, menm jan tou dat la fini. Si yon kontra-lwaye chak ane konvèti nan yon mwa pou mwa kontra-lwaye apre ane a leve, enfòmasyon sa yo ta dwe endike tou nan kloz sa a.
- Lè Lwaye Èske Akòz: Lè lwaye a se akòz chak peryòd yo ta dwe eple soti nan akò a kontra-lwaye. Pou lokatè chak semèn, sa ka premye Lendi chak semèn ak lokatè chak mwa, li ka premye jou chak mwa.
- Fòm Peman aksepte kòm Lwe: Kontra-lwaye a ta dwe konnen ki fòm peman mèt kay la ap aksepte kòm lwaye. Nan pifò ka, mèt kay la dwe aksepte omwen de diferan fòm peman kòm lwaye. Pa egzanp, mèt kay la ka aksepte yon depo lajan elektwonik oswa yon lòd lajan.
- Ki kote lwaye a dwe fèt: Kijan lokatè a ta dwe resevwa li oswa li peman pou lokasyon mèt kay la ta dwe nan lis nan akò kontra-lwaye a. Èske pwopriyetè a rantre lwaye lokatè a nan inite lokatè a? Èske gen yon biwo oswa yon lòt kote kote lokatè a ta dwe depanse pri lwaye yo? Èske lokatè a dwe lapòs lwaye a?
Grace Peryòd nan Georgia
Lwa lokatè ajan mèt kay pa presize nenpòt règleman pou peryòd gras nan eta a. Se poutèt sa, jiska chak mèt kay si li oswa li pral pèmèt lokatè a peye lwaye a apre dat la akòz san yo pa penalite. Pifò favè peryòd varye ant twa a sèt jou pou peye lwaye a apre dat akòz la san penalite.
Frè anreta nan Georgia
Ankò, Georgia pa gen okenn règleman espesifik lè li rive kapasite mèt kay la pou chaje yon frè an reta si peman lwaye a pa fèt nan yon sèten dat. Li se jiska mèt kay la si li oswa li pral chaje yon frè an reta.
Frè anreta yo dwe rezonab. Yon frè $ 1000 an reta sou yon peman lwaye $ 1000 chak mwa pa rezonab. Yon $ 50 an reta sou yon peman lwaye $ 1000 chak mwa se rezonab.
Resevwa chèk frè nan Georgia
Lwa pwopriyetè kay Georgia a kouvri chèk rebondi yo. Si yon lokatè ekri yon chèk move bay mèt kay la, mèt kay la dwe anjeneral bay avi alekri lokatè a ki gen ladan yon deklarasyon ki detaye nan kloz chòk rebondi Georgia, § 13-6-15.
Règleman sa a notifye lokatè a ke chèk yo te rebondi ak ba yo dis jou fè yon peman lajan kach mèt kay la. Peman lajan kach sa a dwe pou kantite chèk orijinal la, plis yon sèvis frè $ 30 oswa 5 pousan nan chèk la, kèlkeswa sa ki pi gran, plis nenpòt frè adisyonèl ki chaje pa bank la oswa enstitisyon finansye.
Si lokatè a pa fè peman sa a nan peryòd 10 jou, mèt kay la ka depoze yon pwosè kont lokatè a pou li refè lajan ki poko peye yo plis jiska de fwa kantite lajan ou dwe a oswa jiska $ 500, kèlkeswa sa ki pi plis, depans pou tribinal la.
Lwe Ogmante nan Georgia
Georgia pa gen okenn règleman espesifik pou kòman ak lè yon mèt kay nan Georgia ka ogmante lwaye lokatè a . Pou ogmante pri lwaye yon lokatè yon pwopriyetè ta dwe genyen yon avi lokatè avanse pou lokatè a gen kapasite pou mete fen nan kontra lwaye a si li pa dakò ak akò kontra lwaye a. Pou egzanp, li ta ka sipoze ke yon mèt kay Georgia ta dwe bay yon lokatè chak mwa omwen 60 avi 'avan yo ogmante lwaye lokatè a paske sa a se kantite lajan an nan avi mèt kay la dwe bay yo nan lòd yo mete fen nan akò a kontra-lwaye.
Ogmantasyon lwaye diskriminasyon pa janm pèmèt. Sa vle di ogmante lokatè yon lokatè paske yo fè pati yon klas sèten moun oswa ogmante lwaye a paske lokatè a te fè yon aksyon, tankou pote plent sou yon vyolasyon sante nan pwopriyete a, ki mèt kay la pa t 'apresye.
Tèminasyon pou peye pou lwaye
Yon mèt kay nan Georgia ka ranpli yon akò kontra-lwaye le pli vit ke lokatè a echwe pou peye lwaye yo. Lokatè a gen sèt jou apre li fin resevwa konklizyon sa a pou peye lwaye yo dwe nan plen. Si sa rive plis pase yon fwa pandan yon peryòd douz mwa, mèt kay la pa oblije aksepte lwaye a epi li ka ale avan eviksyon an. Si lokatè a pa peye lwaye li te dwe nan fenèt la fen jou, mèt kay la ka kontinye ak eviksyon an .
Règleman sou montan lwaye
Dapre lwa Georgia, pa gen okenn konte oswa minisipalite ki kapab kontwole konbyen yon mèt kay nan yon sèl kay prive fanmi ou posede oswa kay milti fanmi ka chaje lokatè yo nan lwaye. Yon konte oswa minisipalite kapab, sepandan, kontwole konbyen lwaye yo ka chaje nan pwopriyete lokasyon ke yo posede kòm yon konte oswa minisipalite.
Lwa Georgia sou Divilgasyon Lwe
Pou wè tèks orijinal la nan règleman Georgia a sou divilgasyon lwaye, tanpri gade Georgia Kòd anotasyon §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ak 47-7-7.