Pwosesis pou chaje yon Frè anreta pou lwe

Èske l ap ede Lokatè peye lwaye sou tan?

Chaje yon frè an reta kapab yon fason pou jwenn lokatè yo peye lwaye yo sou tan. Gen kèk bagay ou dwe konsidere lè chaje sa a ki kalite frè, ki gen ladan lè lwaye konsidere kòm reta ak kantite lajan aktyèl la ou pral chaje lokatè a pou yon peman an reta. Aprann etap yo nan pwosesis pou chaje yon frè an reta.

Twa rezon ou ta dwe chaje yon Frè anreta

Si yon lokatè pa peye lwaye yo sou tan, ou ta dwe chaje yon frè an reta.

Gen kèk eta ki pa pèmèt ou fè chaj lokatè ou yo yon frè an reta ak lòt moun ki pral mete yon kantite maksimòm sou frè ou ka chaje, kidonk asire w ke ou tcheke lwa lokatè eta ou a. Twa rezon ki fè yon frè an reta se benefisye:

• Bòdwo pwopriyetè yo dwe akòz - Li enpòtan pou ou resevwa lwaye lokatè ou yo lè ou gen bòdwo pou peye tou. Si yon lokatè pa peye lwaye yo jiskaske dizyèm mwa a epi ou gen bòdwo kontribisyon sou senkyèm lan, ou ka gen difikilte pou fè peman pwòp ou yo.
• Si lokatè a dwè sou lwaye, li difisil pou ratrape- Yon fwa yon lokatè tonbe dèyè sou peman lwaye yo, li vin pi difisil pou peye lwaye a lè pwochen mwa a.
• Peman anreta ap vin abitid- Si pa gen okenn penalite pou peye lwaye an reta, Lè sa a, pa gen okenn ankourajman yo peye lwaye sou tan . Se poutèt sa, yon lokatè ta ka fasilman jwenn nan abitid la nan peye lwaye sou kenzyèm nan mwa a, olye pou yo sou premye a.

Deside lè lwe konsiderab anreta

Ou dwe deside lè yon peman lwaye konsidere kòm an reta. Ou dwe fè li klè nan akò kontra-lwaye a ke nenpòt lwaye ki pa resevwa "X" dat yo pral konsidere kòm an reta. Ou dwe tcheke lwa lokatè eta ou a , paske kèk eta yo pral mande pou ou bay lokatè yon peryòd gras, pandan ke lòt moun pa fè sa.

• Pa gen peryòd Grace

Osi lontan ke eta ou an pèmèt li, ou ka deside ke lwaye a dwe nan yon dat espesifik ki pa gen okenn eksepsyon oswa ekstansyon. Si lwaye a se akòz sou premye a nan mwa a, Lè sa a, nenpòt ki lwaye ou te resevwa apre premye a nan mwa a konsidere an reta.

• Grace Peryòd

Ou ka deside ke ou pral bay lokatè yon fenèt tan kote yo ka peye lwaye san penalite. Si lwaye a dwe akòz premye mwa a, men ou ofri lokatè yon peryòd gras senk jou, Lè sa a, nenpòt ki lwaye ki pa resevwa nan senkyèm mwa a ap konsidere an reta.

Kantite lajan an reta

Kantite lajan ou chaje pou yon frè an reta dwe varye selon pri lokasyon an. Yon chaj $ 50 pou yon peman an reta an reta fè sans pou yon $ 1000 yon lokasyon mwa. Pou yon moun ki peye $ 5,000 yon mwa, yon $ 50 an reta chaj pa pral sanble tankou anpil. Nan ka sa a, yon bagay pi plis nan $ 250 ranje a ta dwe ase.

Sèten eta yo pral mande pou ou pa peye plis pase yon sèten pousantaj nan lwaye chak mwa kòm yon frè an reta. Pou egzanp, nan Maine, ou ka chaje pa plis pase kat pousan nan lwaye a kòm yon frè an reta.

Lè yo kolekte Frè anreta

Detay yo nan frè a an reta dwe enkli kòm yon kloz nan akò kontra-lwaye ou. Sa enkli montan lajan an reta ak lefèt ke yo pral frè a an reta dwe kolekte an menm tan an ki se an reta lwaye peye.

Èske w ap aksepte peman pasyèl?

Ou dwe deside si wap aksepte peman lwaye pasyèl. Yon peman pasyèl vle di lokatè a peye lwaye yo nan vèsman, tankou mwatye nan premye mwa a, yon trimès sou kenzyèm ak yon trimès sou ventyèm lan.

Ou dwe tcheke lokatè lokatè lokal ou yo. Nan kèk eta, aksepte yon peman lwaye pasyèl chanje kondisyon ki nan akò kontra-lwaye a. Kèlkeswa kantite lajan ou te aksepte, ou ka konsidere nouvo lwaye a chak mwa pou inite sa a. Anplis de sa, nan kèk eta, yon fwa ou aksepte yon peman pasyèl, ou pa kapab kolekte nenpòt lòt lajan nan lokatè sa a pou mwa sa a.

Gen aspè bon ak move nan aksepte pasyèl pasyèl. Pati a bon se ke omwen ou ap resevwa kèk lajan. Move a se ke yon fwa lokatè a tonbe dèyè yon fwa, li pral ki pi difisil pou yo pou fè pwochen lwaye peman yo sou tan.

Aksepte peman pasyèl tou se move paske, nan kèk eta, si ou aksepte pasyèl pasyèl apre ou te depoze nan degèpi yon lokatè , ou gen yo kòmanse pwosesis la degèpisman tout lòt peyi sou ankò.

Gen kèk pwopriyetè aksepte pasyèl pasyèl ak kèk sèlman aksepte kantite lajan an plen nan yon fwa. Ou dwe deside ki sa ki pral travay pou ou ak lwa eta ou.

Fè fas ak ki pa Peye-Peman

Si yon lokatè pa peye lwaye chak mwa yo, ou dwe ranpli pou mete l deyò . Lwa degèpisman Leta pral varye.

Nan kèk eta, ou ka ranpli eviksyon an imedyatman apre peman an manke. Nan lòt eta yo, ou dwe voye premye avi lokatè a plizyè fwa, tankou yon avi pou peye lwaye oswa kite , anvan ou ka kòmanse pwosesis degèpisman an. Ou ta dwe kòmanse pwosesis degèpisman an le pli vit ke lwa eta ou a pèmèt pou peye paske li souvan pran plis pase yon mwa aktyèlman mete deyò yon lokatè.