Ogmantasyon se itilizasyon divès kalite enstriman finansye oswa prete kapital pou achte ak / oswa ogmante retounen potansyèl yon envestisman - tèm nan itilize sou tou de Wall Street ak nan mache Main Street nan Imobilye.
Egzanp ki pi fasil pou byen imobilye se yon ipotèk, kote w ap itilize pwòp lajan ou a ogmante achte a.Nan pifò ka yo, yon 20% desann peman (ak yon istwa kredi bon) vin ou 100% nan kay la ak kay ou vle . Gen kèk pwogram prè ipotekè ki ka menm kite ou desann mwens.
Si ou se yon envestisè byen imobilye , ou ka opere nan yon patenarya ak patnè yo ka mete kanpe tout nan kèk nan lajan an, oswa vandè yo ka vle finanse kèk nan pri a achte nan pwopriyete a yo vann. Tout yo se egzanp ogmante
Yon egzanp pou ogmante
Ann di ke ou te kap chèche yon kay nan yon katye gwo. Ou jwenn 2 pwopriyete: yon kay $ 500,000 pou ki w ap bezwen yon ipotèk, ak yon $ 100,000 kay ke ou ta ka achte francheman.
Senaryo 1: Ou deplase devan $ 500,000 kay, bank epi yo pral ba ou yon ipotèk $ 400,000 si ou mete desann $ 100,000, oswa 20%. Ann sipoze ke byen imobilye nan zòn sa a ap monte petèt 5% nan yon ane, nan 12 mwa envestisman an vo $ 525,000.
Senaryo 2: Ou achte kay la $ 100,000 francheman gen nan pa gen ipotèk, epi ou pa dwe okenn moun anyen. Si mache a byen imobilye moute 5% nan yon ane, nan 12 mwa envestisman ou a vo $ 105,000.
Nan Senaryo 1, ogmante travay an favè ou, ogmante valè a nan envestisman byen imobilye ou. Men, si pri byen imobilye tonbe pa 5% nan premye ane sa a, Senaryo 1 ta pèdi $ 25,000. Senaryo 2 ta te wè yon bès nan sèlman $ 5,000.
Bagay pou Evite nan itilize avantaj nan Imobilye
Itilize byen, byen imobilye kapab yon zouti efikas pou envestisè byen imobilye ogmante retounen yo sou envèstisman. Kle a se pou fè pou evite pran desizyon san yo pa konsiderasyon apwopriye nan zòn yo nan risk nan ogmante. Evite konpòtman ki gen anpil risk sa yo epi ou gen yon chans pi bon pou reyalize siksè nan lè l sèvi avèk ogmante byen imobilye.
01 - Konte sou nivo segondè nan apresyasyon
Menm si pwopriyete ki te apresye nan yon to 12% a 20% pou yon kantite ane, konte sou ki pousantaj kontinye se yon pwopozisyon trè danjere. Li ka lakòz ou surpeye pou pwopriyete, tann reyalize diferans lan nan vant soti nan apresyasyon. Si li pa rive, ou ap kenbe yon pèt oswa vin pi mal.
Lè ou planifye envèstisman leveraged ou byen imobilye gade, omwen, nan twa senaryo: pi byen; pi move; ak plis chans.
02 - fini ak twò wo yon peman
Li ka sanble tankou yon gwo envestisman kontwole yon pwopriyete ki gen yon peman trè ti desann. Ou ap chèche nimewo yo epi wè yon retou reyèlman wo sou envèstisman akòz depans lajan kach ki ba ou.
Pwoblèm lan se peman ki pi wo ki vini ak pi wo ogmante. Si sa a se yon ipotèk, pou egzanp, ou ka konte sou gen fè peman chak mwa, ak plis ankò nan ou prete, ki pi wo nan peman an chak mwa.
Yo ta dwe mache a adousi oswa pwopriyete ou fè eksperyans pi wo-pase-espere pòs vid oswa kredi, ou ta ka jwenn tèt ou kapab kenbe sa yo pi wo peman ipotèk ki te sanble amann nan kòmansman an. Si ou pa kapab fè monthlies yo, envestisman ou an danje.
03 - Bay Bon Finansman Rezilta nan yon Achte Move
Anpil yon envestisè te resevwa plis lajan pou yon pwopriyete paske yo te jwenn nirvana nan yon konfigirasyon finansman segondè ogmante. Di diferan, jis paske ou ka jwenn yon pwopriyete ki gen anpil depans lajan kach anpil pa vle di ke li nan yon bon achte. Gade nan valè a nan pwopriyete a nan yon kontèks aktyèl ak espere mache tandans. Jwenn "konparab" oswa lòt pwopriyete tankou li. Ki sa yo te vann pou? Ki sa ki vann nan zòn nan?
Si pwopriyete a se ovèrprisèd, apresyasyon yo pral minimòm oswa vin pi mal, dwe ki pa-inexistant. Men, malè pou ou si mache a retourn tèt li pou yon ti tan. Pwopriyete ovèrprisèd ou yo pral yon trennen siyifikatif ak ou pa yo pral kapab dechaje li san yo pa pran yon pèt.
04 - Bliye ke koule lajan kach se wa
Si youn nan sa yo "pa" konpòtman baton nan tèt ou, sa a se youn nan ou ta dwe konsidere ak anpil atansyon. Erè nan jijman nan youn oswa plis nan lòt bagay yo isit la ka neglije si ou gen yon sèl bagay gwo - ekselan koule lajan kach .
Si revni lwaye ou, mwens depans ipotèk ou ak depans, ap mete yon retounen lajan kach bèl nan pòch ou chak mwa, lè sa a lefèt ke pwopriyete a pa t 'jwenn nan valè ane sa a pa pral kòm enkyetid nan yon evènman. Men, si tout envestisman byen imobilye ou yo desann, w ap nan yon anpil nan dlo cho.