9 Reyinyon Pwopriyetè Pran Aksyon Ilegal:
Gen divès rezon ki fè yon mèt kay ka komèt yon zak ilegal. Rezon sa yo varye de entansyonèlman ap eseye jwenn yon lokatè pou avanse pou pi soti nan apatman an unintentionally kraze lwa a paske yo pa edike sou lwa lokatè mèt kay la nan eta yo.
1. peye:
Yon mèt kay ka pran yon aksyon ilegal nan yon tantativ pou retire yon lokatè ki pa peye lwaye yo. Mèt kay la ka vle evite pwosesis degèpisman an long , sa ki ka souvan pran osi lontan ke de mwa yo ka resevwa lokatè a soti. Mèt kay la ka vle tou pou evite risk ke lokatè a ap peye lwaye a akòz yon fwa yo rive nan tribinal, men apre dat tribinal la, yo pap kontinye peye lwaye a, sa ki lakòz pwopriyetè a kòmanse pwosesis eviksyon an ankò .
2. Lokatè Pwoblèm:
Pwopriyetè yo ka pran aksyon ilegal kont lokatè ki te lakòz pwoblèm nan lokasyon pwopriyete a. Sa a ta ka gen ladan lòt lokatè ki twouble, arasman lòt lokatè, fè aktivite ilegal soti nan apatman yo, tankou itilize li kòm yon biznis oswa dwòg fè fas, oswa pou kraze lòt paragraf nan akò a kontra-lwaye.
3. Plent Lokatè:
Yon mèt kay ka eseye vanjans kont lokatè ki te fè plent sou pwopriyete lokasyon an.
Lokatè a ka fè plent sa yo bay mèt kay la oswa lokatè a te ranpli yon plent fòmèl avèk vil la oswa eta a.
4. Eseye jwenn lokatè a deplase:
Yon mèt kay ka pran aksyon ilegal paske li vle lokatè a deplase soti nan lokasyon an. Mèt kay la ka anmède lokatè a oswa neglijans lokatè a pou fè kondisyon lavi yo pou alèz ke lokatè a kite pwopriyete a.
Ogmante lwaye lokatè a se yon lòt fason pwopriyetè eseye jwenn lokatè yo deplase.
5. Ou vle Chaje Pi Lwe:
Pafwa yon mèt kay vle yon lokatè soti nan pwopriyete lokasyon an pou ke li oswa li ka chaje yon lwaye pi wo pase li oswa li kounye a ap resevwa pou inite a. Sa a se souvan wè lè gen lwaye apatman estabilize oswa apatman kote lokatè pwoteje abite.
Nan lwaye apatman estabilize, pri lwaye a ka ogmante sèlman pa yon sèten pousantaj chak ane, kidonk si lokatè a te la pou 30 ane, yo ka peye pi lwen anba lwaye mache pou inite a. Lokatè ki pwoteje yo sanble nan sa ou ka sèlman ogmante pri lwaye a pa yon sèten pousantaj chak ane. Sa yo lokatè yo pa ka degèpi pou rezon tankou chanjman nan an komen pwopriyete.
6. Pa vle lokatè sèten:
Yon aksyon mèt kay ilegal ka rezilta yon mèt kay ki eseye anpeche lokatè sèten nan lwe pwopriyete yo. Yon mèt kay ka pito kenbe pwopriyete yo gratis nan timoun yo. Mèt kay la pa ka vle moun nan yon ras oswa relijyon k ap viv nan pwopriyete yo. Mèt kay la ka eseye tou pou evite gen akomodasyon rezonab pou pwopriyete yo pou lokatè ki gen yon andikap.
7. Pa konnen lalwa:
Yon mèt kay ka fè yon bagay ilegal paske yo abitye ak règ yo pou yo te yon mèt kay. Yo pa ka konnen lwa lokatè pwopriyetè a nan eta yo oswa nan vil yo, epi yo aktyèlman pa konnen ke aksyon yo ap fè se ilegal.
8. Ogmante nan depans Property:
Si yon mèt kay wè yon ogmantasyon nan taks sou pwopriyete, asirans, sèvis piblik oswa lòt depans pou opere pwopriyete a, pwopriyetè a ka fè aksyon ilegal pou fè ogmantasyon nan depans yo. Sa ka gen ladan yo ap eseye jwenn lokatè pou avanse pou pi ki peye pi ba pri lwaye, anboche travayè san kalifye pou fè reparasyon oswa refize pou enspeksyon pwopriyete obligatwa.
9. Fè plis Lajan:
Yon mèt kay ka pran aksyon ilegal nan yon tantativ pou fè plis lajan. Mèt kay la pa wè yon ogmantasyon nan depans pou opere pwopriyete a, tankou taks sou pwopriyete oswa sèvis piblik.
Pwopriyetè a jis vle plis lajan nan pòch yo epi yo ka eseye ogmante lwaye oswa ekonomize sou reparasyon yo.
14 Aksyon Ilegal Pwopriyetè Pran
1. Refize fè reparasyon:
Nan yon tantativ pou fè lavi yon lokatè a alèz oswa nan yon tantativ pou konsève pou lajan, yon mèt kay ka refize fè reparasyon nan inite lokasyon an. Mét kay la ka eseye tou koupe sèvis ki nesesè yo lokatè a, tankou chalè oswa dlo cho, ki se tou ilegal.
Yon mèt kay oblije kenbe pwopriyete lokasyon an nan yon kondisyon abite , kidonk li ilegal pou refize fè reparasyon ki afekte sante oswa sekirite lokatè a. Mét kay la ka fè reparasyon yo, men ilegalman anboche kontraktè san lisans pou fè travay, tankou elektrik oswa plonbri, ke vil la egzije moun ki gen lisans yo fè.
2. Eseye kouvri pwoblèm sekirite:
Mèt kay la ka okouran de yon pwoblèm sante oswa sekirite nan pwopriyete a ak olye pou yo repare pwoblèm nan, mèt kay la ka olye eseye kouvri l '. Pou egzanp, te kapab li te ye plon danje plon nan pwopriyete a. Mèt kay la ka eseye pou evite koute san preskripsyon plon pentire plon nan enstalasyon bòdi dekoratif sou danje a.
3. Pratik diskriminatwa:
Yon mèt kay gen responsablite legal pou swiv Lwa Lojman san Patipri yo. Gen yon Lwa sou Lojman Federal san Patipri ak sèten eta gen plis règ lojman ki jis ke pwopriyetè yo dwe swiv. Règleman sa yo anpeche pwopriyetè yo fè diskriminasyon kont sèten klas moun lè lwe pwopriyete yo.
Pou egzanp, li ilegal pou yon mèt kay refize pou lwe lokatè a paske nan koulè po yo, gwoup relijye yo afilye ak, lefèt ke yo gen timoun oswa paske yo gen yon andikap. De tan ki pi komen yon mèt kay vyole lwa lojman sa yo ki jis se lè li ap afiche anons pou ranpli yon pòs vid oswa lè mèt kay la se aktyèlman tès depistaj ak entèvyou lokatè yo ranpli pòs vid la.
4. K ap antre nan San yo pa bay bon Notis :
Yon lòt zak entèdi pa respekte dwa legal lokatè a sou vi prive. Yon mèt kay gen dwa pou antre nan apatman yon lokatè a nan yon ijans, men nan pifò lòt sitiyasyon, dwe bay avoka lokatè apwopriye pou antre nan apatman lokatè-a. Kantite avi yon mèt kay dwe bay se anjeneral eple soti nan lwa lokatè yon eta a epi si se pa, yo ta dwe ekri kòm yon kloz nan akò a kontra-lwaye. Anplis de sa nan avi apwopriye, mèt kay la ka antre sèlman nan apatman an pou rezon legal, tankou montre inite lokatè yo oswa fè reparasyon yo.
5. Ogmante Lwe :
Gen règleman espesifik pou konbyen fwa yon mèt kay ka ogmante lwaye lokatè a ak konbyen mèt kay la ka ogmante pri lwaye a. Li ta ilegal si mèt kay la ogmante lokatè yon lwaye san li pa bay avi apwopriye, tankou 30 jou anvan ou renouvle kontra lwaye a, oswa ogmante lwaye a pa plis ke legalman pèmèt, tankou yon ogmantasyon 10 pousan lè maksimòm pèmèt pa leta se yon ogmantasyon 5 pousan chak ane. Li ta tou ilegal si yon mèt kay swiv règleman yo pou ogmante lokatè yon lokatè, men sèlman ogmante lwaye lokatè a kòm yon fòm vanjans paske lokatè a plenyen sou yon pwoblèm sante oswa sekirite nan pwopriyete a.
6. Lwe Apatman Ilegal:
Yon mèt kay ka eseye lwe soti yon espas nan pwopriyete yo ki pa te legalman apwouve pou lokatè. Tantativ komen nan sa a gen ladan lwe soti sousòl apatman oswa vire yon legal yon fanmi kay nan yon kay ilegal de fanmi yo. Apatman Ilegal yo ka trè danjere paske yo pa te rankontre kondisyon sante ak kòd sekirite.
Yon lòt pratik ilegal se lè mèt kay ki posede yon ko-op, yon kondo oswa yon pwopriyete ki se yon pati nan asosyasyon pwopriyetè kay, ilegalman lwe soti inite kout tèm nan sit tankou Airbnb . Lwaye sa yo an vyolasyon règleman entèn yo, asosyasyon ko-op oswa pwopriyetè kay yo. Règleman entèn sa yo anjeneral mete restriksyon sou kout tèm lokasyon tanporè paske yo santi ke lokatè sa yo pa pral gen respè menm pou kominote a oswa apatman kòm yon lokatè ki long tèm ta.
7. Pa resevwa enspeksyon obligatwa :
Gen kèk pwopriyetè ki lwe soti apatman san yo pa resevwa enspeksyon yo mande yo fè. Kèk eta mande pou yon nouvo Sètifika Occupancy oswa yon enspeksyon abitabilite chak fwa inite a lwe oswa chak kantite ane. Gen kèk eta oswa tout ti bouk yo pral mande enspeksyon dife anvan lwe, ki konfime ke inite a gen bon kantite detektè kabòn oswa lafimen epi yo nan lòd travay.
Minisipalite yo ap chaje frè pou enspeksyon sa yo ki ka varye ant dè dizèn de dola pou dè santèn de dola. Pwopriyetè yo ka retire enspeksyon sa yo pou yo pa oblije peye frè sa yo.
8. Dediksyon ilegal nan depo sekirite :
Yon mèt kay ka eseye kenbe depo sekirite lokatè a pou reparasyon fos, domaj nan pwopriyete a ki te fèt anvan lokatè a k ap deplase nan oswa lòt violations fo akò kontra-lwaye a. Rezon lejitim pou kenbe yon depo sekirite gen ladan lwaye ki poko peye ak domaj nan inite a, ki pa tankou mete òdinè ak dlo.
9. Neglijans kontra legal:
Yon mèt kay ka pafwa gen ladan kloz nan akò kontra-lwaye yo ki entèdi anba lwa lokatè mèt kay la. Pou egzanp, yo ka mande pou lokatè a depoze yon depo sekirite ki pi plis pase maksimòm nan tout eta a oswa ka gen ladan yon kloz ki deklare mèt kay la pa oblije fè okenn reparasyon nan inite a.
10. Vyole Regleman pou Lokasyon an:
Li ilegal pou yon mèt kay eseye pran privilèj soti nan lokatè a ki te enkli ak te dakò ak nan akò a kontra-lwaye. Pou egzanp, si lokatè a te gen dwa nan yon sèl espas pakin anba kontra lwaye a, mèt kay la pa ka deside toudenkou pran espas sa a lwen lokatè a. Si lokatè a te pèmèt yo gen yon sèl bèt kay nan apatman an kòm yon pati nan kontra lwaye a , mèt kay la pa ka fòse lokatè a debarase m de bèt kay la si bèt kay la pa sa ki lakòz nenpòt pwoblèm.
11. Siveyans Aparèy:
Sèt pwopriyetè yo pral mete kamera oswa ekipman anrejistreman anndan apatman lokatè a. Sa a se konplètman ilegal pa gen pwoblèm sa rezònman an dèyè li.
12. Chanje Locks:
Eseye fòse yon lokatè pou avanse pou pi soti nan pwopriyete a pou lokasyon pa chanje kadna yo sou apatman yo se ilegal.
13. Entimidasyon:
Fizikman oswa vèbalman menase yon lokatè nan yon tantativ pou jwenn yo peye lwaye, deplase soti oswa pou nenpòt ki lòt rezon, se ilegal.
14. Eviksyon Vanjans :
Depoze pou mete deyò yon lokatè kòm yon mwayen pou vanjans se ilegal. Pou egzanp, ranpli a degèpi yon lokatè apre lokatè a plenyen nan vil la ki apatman yo se twò frèt nan sezon fredi a konsidere kòm yon degèpisman vanjans e li se ilegal.