- Difikilte pou: Fasil
- Tan obligatwa: 5 minit
- Ki sa ou bezwen: calculators
Men ki jan
Sèvi ak pri a vann oswa valè aprecie nan pwopriyete a, detèmine peman ki disponib oswa vle desann ak kantite lajan an ipotèk vle ki ta bezwen. Kay vann pou $ 300,000 ak achtè yo gen $ 40,000 ki disponib pou yon peman desann.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 vle kantite lajan ipotèk.
Divize kantite lajan ipotèk la pa pri a vann epi konvèti rezilta a nan yon pousantaj.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 oswa 87% ki se rapò a LTV.
Konsèy
Menm si ou ka achte yon pwopriyete ki anba a valè a aprecie, ak konsidere li yon negosye, kreditè a pral sèvi ak pri a achte pi ba nan kalkil sa a.
Kalite ipotèk & Itilizasyon
Prè a rapò a prè-a-valè yo itilize nan pwosesis ki pi kalifye, menm si li nan jis youn nan anpil faktè diferan ki ka konsidere. Natirèlman, prè komèsyal gen kritè diferan pase prè rezidansyèl kòm byen. Gen chwa pou ipotèk, ak karakteristik yo pral yon pati nan desizyon ou, pa sèlman to enterè a ak peman.
Mortgage Rate Fiks
Sa a se ipotèk debaz la ak yon egal peman chak mwa jouk li konplètman peye. Peman ki senp P & I a gen de (2) eleman, direktè, ak enterè. Kòm se prè a peye desann, eleman enterè a desann chak mwa ak kantite lajan direktè lekòl la moute, ajoute nan ekite a nan pwopriyete a.
Gen pi popilè 30 ane fiks ipotèk la ak lòt la souvan itilize 15-ane fiks to prè. Avèk yon sèl sa a, ipotèk la peye nan mwatye tan an ak pi wo peman ak yon anpil mwens enterè peye sou lavi a nan prè a.
ARM, ipotèk pou ajisteman
Yon ipotèk ajisteman-pousantaj (ARM) se yon prè ak yon to enterè ki chanje. ARM yo ka kòmanse ak pi ba peman chak mwa pase ipotèk fiks yo, men kenbe nan tèt ou sa ki annapre yo:
- Peman chak mwa ou kapab chanje.
- Yo te kapab ale - pafwa pa yon anpil-menm si to enterè pa ale.
- Peman ou yo pa ka desann anpil, oswa tout-menm si to enterè yo desann.
- Ou ta ka fini plis lajan pase ou prete- menm si ou fè tout peman ou yo nan tan.
- Si ou vle peye ARM ou byen bonè pou fè pou evite pi gwo peman, ou ta ka peye yon penalite.
Yon egzanp ta dwe yon ARM 7 ane ak enterè a repoze sèt ane desann wout la. Tou depan de pousantaj nan tan sa a, li nan nenpòt moun ki devine ki kote peman an pral. Youn nan rezon pou jwenn yon ARM lòt pase parayj sou pi ba pousantaj ta dwe resevwa yon peman pi ba nan premye ane yo de de an komen.
Dra Mortgage
Envestisè sèvi ak ipotèk dra lè yo posede pwopriyete miltip ak ekite.
Yo ka ouvri yon liy kredi ak yon bank ou jwenn prè sa a pa pèmèt kreditè a pou sèvi ak lòt pwopriyete yo kòm garanti. Pwopriyete yo tounen prè a ak lajan yo ka itilize pou lòt envèstisman.
Ranvèse ipotèk
Ranvèse ipotèk yo ap vin popilè san popilasyon aje. Patikilyèman lè wap apwoche retrèt, pwopriyetè kay ki gen ekite siyifikatif ka jwenn yon ipotèk ranvèse ki peye yo yon peman chak mwa osi lontan ke yo ap viv la. Kantite lajan peman chak mwa baze sou valè kay la, ekite, ak laj prete lajan an (yo). Gen ou gen kèk nan kalite ipotèk ki pi popilè, ak chak youn nan yo itilize nan kèk fason LTV, Prè a rapò Valè.