Si ou pa prevwa pèt revni lwaye a akòz inite vid ak peman ki pa Peye-lwaye a ap mennen nan pèdi rentabilité nan revni kliyan ou yo pwodwi envèstisman byen imobilye.
Nan ede kliyan yo detèmine konvnab la nan yon achte, asire w ke dilijans yo gen ladan yon estimasyon de pòs vid ak pèt kredi. Ou ka asire w ke pifò pretè pral pran sa a nan kont tou.
- Detèmine yon pousantaj espere nan pèt akòz pòs vid ak ki pa Peye-peman pa tcheke sa yo ki nan pwopriyete ki konparab ak pèt la ki sot pase ki gen eksperyans nan pwopriyete a sijè.
Pòs vid ane pase a ak pèt kredi soti nan pwopriyete a sijè ka yo te 3% nan revni opere nèt. Lòt pwopriyete konparab ki gen eksperyans yon mwayèn de 4%. Chwazi yon valè nan melanj la, se pou nou di 3.60%.
- Ajiste revni fonksyònman nèt ou pou ane kap vini an nan nenpòt ogmantasyon lwaye antisipe. Si ou prevwa yon ogmantasyon 5% nan lwaye, ak revni fonksyònman nèt ane sa a se $ 44,000, lè sa a:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- Kalkile pèt ki prevwa a pou pwochen ane akòz pòs vid ak kredi pèt:
$ 46.200 (revni fonksyònman nè) X .0360 (3.6%) estimasyon pèt = $ 1663.20.
Kisa ou bezwen:
- Calculator
- Gen kèk estimasyon (yo) nan pòs vid ak pousantaj pèt kredi
Redwi Pòs Pòs Vid
Ou pa janm pral lwe soti byen imobilye san pèt vid, jan moun deplase, chanje objektif lavi yo, epi jis deside ke yo vle yo yon lòt kote. Sepandan, pèt vakans ka redwi anpil nan youn oswa plizyè nan apwòch sa yo:
- Mache pou lokatè yo dwa: Si w ap piblisite ki ba lwaye, ak Lè sa a, ou ogmante lwaye a, w ap ale nan jwenn kèk pòs ki vid vit. Ou ka vle fè piblisite yon espesyal pou jwenn yon lokatè bon nan yon inite, men lè kontra-lwaye a moute yo ka atann yon lòt konsesyon.
- Kenbe yon bèl pwopriyete ak mache ki reyalite: Kenbe inite ou yo, fè reparasyon san pèdi tan, epi asire lokatè ou yo gen yon bon kote yo viv. Yo ap plis chans renouvle kontra-lwaye yo si yo kontan ak pwopriyete a.
- Kenbe ekselan sèvis lokatè ak relasyon yo: Menm si yon bagay kraze, yon lokatè gen chans rive nan gen yon bon atitid sou li si yo rapòte li epi ou san pèdi tan pran swen li. Fè li fasil pou yo di ou sou pwoblèm, ak Lè sa a, san pwoblèm mwen tap pran swen nan yo.
- Lokatè ankouraje yo renouvle kontra-lwaye yo: Kalkile ki sa li pral koute ou nan pwòp, repenn ak prepare yon inite pou yon lokatè nouvo, ak Lè sa a, ajoute nan maketing ak aplikasyon / depans entèvyou. Si yon lokatè se yon bon bagay epi li peye tan, ofri yo kèk ankourajman ki egal a sa ou ta depanse si yo te kite epi ou jis ka kenbe yo.
- Fè valktwa egzat ak complète: Lè yon lokatè ap deplase nan, gen yon fòm detaye epi pran foto nan kondisyon an nan inite a. Lè yo deplase soti, fè menm bagay la. Fè yon definisyon klè nan "mete ak dlo" nòmal nan kontra lwaye a, epi pran nenpòt domaj ki anwo nivo sa a soti nan depo domaj yo.
Redwi ki pa Peye-Peman pou Lwe
Sa a se tout sou prevansyon, menm jan ou pa ka fò-bra yon moun nan peye lwaye si yo pa gen li oswa ou pa vle peye li. Reyalite a se ke nan pifò ka yo yon lokatè ki se yon risk pou ki pa Peye-peman pral gen kèk istwa sot pase yo nan ki pa Peye-peman oswa pwoblèm kredi.
Yon fwa ou gen sa ki parèt yon kandida lokatè solid, epi pètèt yo te peye yon frè aplikasyon ki pa ranbousab, ou peye pou yon kredi ak chèk background. Sa a ta dwe ba ou avètisman nan lokatè ki gen anpil risk ki gen yon istwa peman ki riske.
Sa yo se depans pou fè biznis nan pwopriyete lokasyon envesti.
Men, tankou nan nenpòt lòt biznis, ou ka pran etap sa yo koupe depans ou yo.