Difikilte pou: Fasil
Tan obligatwa: 5 minit yon fwa ou konnen koule lajan kach anvan taks yo
Men ki jan:
- Detèmine koule lajan kach la anvan taks.
- Soustraksyon responsablite taks la, eta ak federal.
Rezilta a se koule lajan kach la apre taks.
- Yon lòt metòd pou kalkile CFAT la se:
CFAT = Revni nèt + Depresyasyon + amortisman + Lòt chaj ki pa Peye-Lajan Kach
Yo pa ki diferan, menm jan ou ap jis ajoute tounen atik lajan kach ki te soustrè soti nan koule nan Lajan Kach anvan taks kalkil. Nan kalkil CFBT, sèvis dèt la soustraksyon soti nan revni nèt, menm jan li nan yon ekoulman lajan kach. Sepandan, depresyasyon ak enterè yo tou de franchiz pou taks e konsa yo te ajoute tounen nan jwenn CFAT la.
Konsèy:
Jwenn kalkilatris reyèl la kalkilatris finansye isit la.
Gouvènman ak envestisè yo
Taks yo tout sou gouvènman an, Se konsa, poukisa pa pale sou divès kalite lojman gouvènman an ak garanti pwogram prè ak enfliyans yo sou mache a lojman. Mwen pral mennen ou nan yo pou ou ka fè plis rechèch.
HUD sou misyon ajans sa a:
Misyon HUD se kreye kominote solid, dirab, enklizif ak bon jan kalite kay abòdab pou tout moun. HUD ap travay pou ranfòse mache lojman pou ranfòse ekonomi an epi pwoteje konsomatè yo; satisfè bezwen pou bon jan kalite, kay pou lokasyon abòdab; itilize lojman kòm yon platfòm pou amelyore kalite lavi; bati kominote enklizif ak dirab gratis nan diskriminasyon, epi transfòme fason HUD fè biznis.
FHA asire ipotèk:
Administrasyon Lojman Federal la, jeneralman li te ye tankou "FHA," bay asirans ipotèk sou prete FHA ki apwouve nan tout peyi Etazini ak teritwa li yo. FHA asire ipotèk sou yon sèl fanmi ak kay multifamily tankou kay ak lopital. Li se konpayi asirans lan pi gwo nan ipotèk nan mond lan, asirans sou 34 milyon dola pwopriyete depi kreyasyon li an 1934.
VA, Veterans Lajan Prete:
VA ede manm sèvis yo, veteran yo, ak mari oswa madanm ki siviv yo vin tounen pwopriyetè kay yo. Kòm yon pati nan misyon nou pou sèvi ou, nou ofri yon benefis garanti prè lakay ou ak lòt pwogram ki gen pou wè ak lojman pou ede ou achte, bati, reparasyon, kenbe, oswa adapte yon kay pou pwòp lokasyon pèsonèl ou.
VA Lajan Prete Kay yo bay nan pretè prive, tankou bank yo ak konpayi ipotèk. VA garanti yon pòsyon nan prè a, pèmèt kreditè a bay ou ak tèm pi favorab.
FHFA, Federal Ajans Finans Lojman:
Misyon nou se asire Lojman Gouvènman an ki patwonnen antrepriz opere nan yon fason ki san danje epi son, pou yo sèvi kòm yon sous serye nan lajan likidite ak finansman pou finans lojman ak envestisman kominote a. Ansanm enstitisyon sa yo bay plis pase $ 5 billions nan fon pou mache ipotèk ameriken yo ak enstitisyon finansye yo.
Fannie Mae Pwomnad Pwogram:
Yon pwopriyete sezi ki kapab reprezante yon gwo opòtinite ak yon bon valè - men yon pwopriyete KayPath ka ofri menm plis. Kèk kay ka kalifye pou ankourajman espesyal, ki pral endike klèman sou paj detay pwopriyete yon pwopriyete ki kalifye.
Freddie Mac garanti prè lakay ou:
Freddie Mac te òganize pa Kongrè a nan lane 1970 avèk yon misyon piblik pou estabilize mache ipotèk rezidansyèl nan peyi a epi pou ogmante opòtinite pou pwopriyetè kay ak lojman abòdab. Misyon legal nou se bay lajan likid sikile, estabilite, ak abòdab nan mache a lojman US.
Nou patisipe nan mache ipotèk segondè a pa achte prè ipotèk ak ipotèk ki gen rapò ak sekirite pou envestisman ak pa founi dokiman garanti sekirite ipotèk ki gen rapò, prensipalman sa yo nou rele PC yo. Mache mògej la segondè konsiste de enstitisyon angaje nan achte ak vann ipotèk nan fòm lan nan prè antye (sa vle di, ipotèk ki pa te tache) ak ipotèk ki gen rapò ak sekirite. Nou pa prete lajan dirèkteman bay pwopriyetè kay yo.
Ou ka wè gen yon kantite pwogram ki fèt pou fasilite pwopriyetè kay la.