Envestisè nan byen imobilye sèvi ak yon varyete zouti matematik analize pèfòmans pwopriyete envestisman yo. Nou te pran kèk nan yo menm ki pi popilè epi eksplike objektif yo ak kouman yo fè sa yo reyèl kalkil envestisman nan byen imobilye .
Yon fwa ou te aprann sou yo, download tableur yo. Youn se Fèy la Calculator Imobilye Envestisman, ak lòt la se fèy la menm ak done echantiyon nan li yo montre ou fòma.
01 - Brit potansyèl revni
02 - Revni operasyon brit
Sa a kalkil pran nan pèt kont akòz pòs vid ak peman ki pa Peye-. Frè lè inite yo vid gen ladan yo piblisite pou yon lokatè nouvo, fè antretyen minè, repenn ak reyabilitasyon pou yon nouvo lokatè, ak depans administrasyon pou yon nouvo kontra-lwaye.
Ale nan lyen anba a pou plis detay ak yon kalkil egzanp.
03 - Miltiplikatè lokasyon brit
Menm si pa pi egzak la nan zouti, GRM la ka ba ou yon zouti konpare rapid yo deside sou si wi ou non fè yon analiz plis bon jan.
Si w ap fè makèt pou yon pwopriyete milti-fanmi, ta ka anpil nan yo pou vann nan zòn nan. Kalkil GRM a ba ou yon zouti trè vit pou wè kiyès pou pote sou tèt lis ou pou plis rechèch. Li se yon zouti ki graj, men li ede pou objektif sa a yon sèl.
Klike sou lyen anba a pou yon egzanp kalkil.
04 - Revni Operating Net
Isit la nou jete nan depans fonksyònman yo , tankou jesyon, reparasyon, janitorial, elatriye pou NOI nou yo. Ka gen yon lis long isit la, men yo se sèlman opere depans, pa depresyasyon oswa gwo travay ki dwe depresyasyon sou tan.
- jesyon
- piblisite
- janitorial
- antretyen
- reparasyon
- legal
- kontablite
- plis ...
Klike anba a pou wè yon egzanp NOI kalkil.
05 - To kapitalizasyon
Lè l sèvi avèk revni fonksyònman lòt pwopriyete yo ak pri ki sot pase vann, pousantaj nan lèt majiskil yo detèmine ak Lè sa a, aplike nan pwopriyete a nan kesyon detèmine aktyèl valè ki baze sou revni.
Kap pousantaj se yon zouti ki itilize pa prèske tout envestisè komèsyal ak apatman, osi byen ke preteur ak lòt moun ki vle kalkile valè a nan yon pwopriyete ki baze sou koule revni li yo, ak konpare li ak lòt pwopriyete nan zòn nan mache menm.
Klike sou lyen an pou kalkil pousantaj egzanp cap.
06 - Lajan Kach anvan taks (CFBT)
Nou pran revni opere nèt ak soustraksyon depans lajan kach kapital kòm byen ke sèvis dèt, ajoute tounen montan prè ak revni enterè.
Koulye a, nou ap resevwa desann nan detay ak pi pre retounen nan nèt sou envestisman pou pwopriyete a. Koule nan Lajan Kach Anvan Taks te konsidere kòm tout atik yo depans, menm sa yo pa lajan kach soti nan pòch. Koulye a, nou wè sa ki mèt kay la (yo) pral jwenn pou koule lajan kach anvan réskonsablité taks endividyèl yo.
07 - Koule lajan kach apre taks (CFAT)
Yon sèl sa a fasil, kòm li CFBT a ak taks soustrè. Sèvi ak ekspoze taks mèt kay la oswa envestisè a, sa a kalkil vin courageux a nitty nan sa ki rete apre tout moun vin koupe yo, menm tonton Sam.
Klike sou lyen an pou yon egzanp kalkil.
08 - Break-Even Ratio
Add Sèvis Dèt nan depans fonksyònman ak divize pa Revni Operating.
Sa a se popilè ak pretè. Yo vle konnen ki lè pwopriyete a pral peye tout depans nan operasyon ak kraze soti nan pwofi pou tout rès ane a.
09 - Retounen sou ekite - Ane youn
Sa a se retounen nan pousantaj sou envèstisman lajan kach ou premye ane a.
10 - Jwenn Imobilye Kalkilatris Envestisman nan Imobilye Isit la
Mwen te mete tout bagay sa yo nan kèk fasil download yo epi sèvi ak Des ki fè tout matematik la pou ou.
Kalkilatris envèstisman calculators
Echantiyon fèy ak done antre