Lè ou travay avèk kliyan envestisè byen imobilye, li enpòtan ke ou gen konesans la ede yo detèmine rantabilite nan envèstisman. Lajan koule lajan kach se yon bagay ki enpòtan anpil, menm jan li pa respekte si gen kèk bagay ki franchiz pou rezon taks. Yon retou taks di ou kèk bagay, men koule lajan kach di ou plis.
Apre yo tout, chak envestisè gen diferan objektif biznis pèsonèl ak envestisman ak responsablite taks diferan ki baze sou revni total yo ak lòt faktè.
Nou pa reyèlman pran swen sou sa. Nou pran swen sou ki jan envestisman an ap fè, epi nou kite li nan envestisè a yo wè si li satisfè objektif yo ak bezwen pèsonèl taks sou bezwen yo.
Envestisè nan lokasyon pwopriyete a trè enterese nan koule lajan kach. Se rezon prensipal pou anpil nan yo nan antre nan yon kontra. Asire w, pwopriyete a ta dwe ogmante nan valè sou peryòd la an komen, epi yo ka fè yon pwofi lè yo vann li. Men, li nan ke chèk chak mwa nan bank la ki nan trase nan gwo.
Difikilte pou: Fasil
Tan obligatwa: 15 minit apre done yo sanble.
Men ki jan:
- Kòmanse ak Revni Operating Filè nan pwopriyete a.
- Soustraksyon lajan an soti pou sèvis dèt. Sa a se kantite lajan an depanse pou peman prè ipotekè a tout antye, ak prensip.
- Soustrè nenpòt depans kapital. Sa a ta dwe lajan depanse pou amelyorasyon sou pwopriyete a, si yo franchiz ane sa a oswa ou pa. Sa a se lajan kach aktyèl depanse.
- Ajoute nenpòt montan prè. Sa a se lajan an prete sou yon prè lòt pase ipotèk orijinal la. Si ou te fè amelyorasyon kapital, men pran yon prè pou peye pou li, mete sa prè kantite isit la kòm yon adisyon.
- Ajoute nenpòt enterè ou touche. Yo ta dwe pwopriyete a gen prè oswa envèstisman soti ki bay lajan kach nan kòm enterè, ajoute ke nan isit la.
- Ou gen koulye a vini nan rezilta a, ki se lajan kach la anvan taks (CFBT) pou pwopriyete sa a. Isit la nan èkstraksyon nan liy:
- Kòmanse ak Revni Operating Net
- Fè soustraksyon Sèvis Dèt
- Soustraksyon Kapital amelyorasyon lajan kach
+ Add Lajan Prete pou prè yo finans operasyon yo
+ Ajoute tounen nenpòt enterè ou touche
= Koule lajan kach anvan taks
Konsèy:
Jwenn Imobilye Finansye Kalkilatris la Isit la .
Lòt Benefis nan Property lokasyon Envesti
Lajan koule lajan kach se trase nan gwo, men li la sèlman youn nan plizyè benefis gwo disponib nan envestisè pwopriyete lokasyon. Gen plis moun chak ane konvèti kèk nan klas avantaj lòt yo, tankou aksyon ak obligasyon, nan byen imobilye. Sitou yo ap antre nan pwopriyete pou lokasyon, ak sitou kay fanmi sèl. Li natirèl, menm jan yo gen eksperyans nan kay fanmi sèl; yo ap viv nan yon sèl.
Envestisè an mwayèn nouvo se konfòtab ak lokasyon fanmi yon sèl, ak pi yo te lwe swa yon apatman oswa yon kay nan lavi yo. Se konsa, yo ka pi fasil fè kwasans envestisman an nan mache sa. An reyalite, kèk jwenn li byen enteresan yo ale nan lokatè sot pase yo mèt kay.
Gen kèk repo taks gwo nan envestisman pwopriyete lokasyon. Natirèlman ou ka nòmalman dedwi tout depans pou jesyon, piblisite, antretyen ak reparasyon nòmal.
Ou ka tou dedwi enterè mògej la . Men, yon dediksyon reyèlman bèl vini san yo pa gen depanse yon lajan kach dime soti nan pòch. Li nan dediksyon nan depresyasyon . IRS la pèmèt ou pran depresyasyon nan estrikti lokasyon an sou 27.5 ane. Valè peyi a dwe soustrè.
Sa a rezilta nan yon kèk mil dola nan dediksyon chak ane, men ou pa janm aktyèlman depanse lajan sa a. Se konsa, li tankou Tonton Sam ap mete lajan nan pòch ou. Toujou konsilte yon kontab menm si. Si ou vann pwopriyete a pita ou ka gen bay tounen kèk nan sa a kòm depans depresyasyon repwann.
Pwopriyete lokasyon tou se jeneralman mwens ki riske pase aksyon. Menm si bon yo ka mwens risk, yo menm tou yo nòmalman gen byen lwen pi ba pwodiksyon an. Retounen nan envèstisman, ROI, se pi bon ak yon lokasyon pwopriyete.
Sa yo se bon bagay yo konnen si w ap ale nan diskite sou lokasyon pwopriyete envesti ak yon inisyasyon. Tout moun gen kòmanse yon kote.