9 bagay ou ta dwe konnen
Envestisè pwopriyete vle fè lajan sou envèstisman yo. Lè ou ale nan vann pwopriyete w la, ou pral oblije peye taks sou nenpòt ki pwogrè ou te fè. Sa se, sof si ou fè yon echanj 1031. Isit la yo se nèf fondamantal ou ta dwe konnen.
Ki sa ki se yon Echanj 1031?
Yon echanj 1031 se yon fason pou vann yon pwopriyete san li pa imedyatman peye taks yo. Lide a se ke ou pral woule sou nenpòt ki pwogrè nan achte a nan yon nouvo pwopriyete, ki pèmèt ou ranvwaye peye taks jiskaske ou vann pwopriyete a nouvo, sof si ou fè yon lòt echanj 1031.
Ki kritè ou bezwen rankontre?
Pou kalifye pou yon echanj 1031, ou dwe achte yon lòt pwopriyete envestisman ki gen valè egal oswa pi plis pase pwopriyete aktyèl ou. Ou dwe itilize nenpòt pwogrè nan vant pwopriyete anvan an pou achte nouvo pwopriyete a. Pral pwopriyete a nouvo dwe konsidere kòm yon "tankou-kalite" envestisman.
Ki sa ki sanble ak kalite?
Tankou-kalite se yon tèm laj, men li tou senpleman vle di ranplase yon sèl kalite envestisman ak yon kalite ki sanble envestisman. Pou envestisè pwopriyete, li pa gen yo dwe egzak kalite a menm nan pwopriyete, li jis gen yo dwe yon pwopriyete envestisman. Pou egzanp, si ou vann yon pwopriyete milti-fanmi, ou ka achte nenpòt lòt kalite byen imobilye ki konsidere kòm yon envestisman, tankou yon lòt fanmi miltip, yon pwopriyete Yo Vann an Detay, yon kondo oswa yon trase nan peyi.
Ki moun ki ka fè yon Echanj 1031?
Yon echanj 1031 ka fè ak pwopriyete ki itilize pou envestisman oswa pou biznis. Li pa ka fè kay rezidans pèsonèl.
Poukisa ou ta fè yon Echanj 1031?
Rezon prensipal ki fè yon echanj 1031 se ranvwaye peye taks sou nenpòt pwogrè kapital nan vann yon pwopriyete. Sa a pèmèt ou imedyatman dechaje pwopriyete ou pa vle epi achte yon bagay nouvo ak kantite lajan konplè nan pwogrè ou olye pou yo gen peye taks sou pwogrè yo premye ak Lè sa a, lè l sèvi avèk tou sa ki rete yo achte pwopriyete.
Li ba ou plis pouvwa achte.
Ki moun ki kenbe lajan an jiskaske achte?
Kòm yon pati nan echanj la 1031, ou pa ka pèsonèlman kenbe sou nenpòt ki lajan ou te fè soti nan vant lan nan pwopriyete a an premye. Dapre IRS a, yo dwe kenbe lajan sa a pa yon entèmedyè ki kalifye jiskaske li itilize pou achte pwopriyete ranplasman an.
Yon egzanp yon entèmedyè kalifye ta dwe yon ajan tit, ki moun ki enplike nan plase ak transfere tit soti nan pwopriyete a fin vye granmoun ak plase ak transfere tit pou pwopriyete a nouvo. Pou konprann definisyon konplè a ki IRS konsidere yon entèmedyè ki kalifye, tanpri gade § 1.1031 (k) -1 (g) (4) nan règleman yo kès.
Konbyen tan ou dwe fè yon Echanj 1031?
Yon tonbe nan fè yon echanj 1031 se ke ou pa gen tan yo idantifye epi fèmen sou pwopriyete ranplasman.
- 45 jou
Pandan yon echanj 1031, ou gen yon peryòd idantifikasyon 45 jou. Nan 45 jou nan vann pwopriyete ou ye kounye a, ou dwe idantifye pwopriyete a oswa pwopriyete ou ta vle achte pandan echanj la.
- 180 jou
Ou gen 180 jou soti nan vant pwopriyete aktyèl ou a fèmen sou pwopriyete a ranplasman oswa pwopriyete.
Règ pou Idantifye Pwopriyete Ranplasman
- Mete l nan Ekri
Nan lòd pou yon pwopriyete yo dwe konsidere kòm yon pwopriyete ranplasman, ou dwe idantifye pwopriyete a, oswa pwopriyete, alekri nan fen jou a 45 th .
Ou dwe enkli yon deskripsyon fizik sou pwopriyete a, yon deskripsyon legal sou pwopriyete a ak adrès pwopriyete a.
Ou dwe siyen dokiman sa a. Li se anjeneral lage nan moun nan menm, entèmedyè a ki kalifye, ki moun ki kenbe pwogrè yo soti nan premye pwopriyete a. Li ta ka tou pou yo bay vandè a nan pwopriyete a ranplasman, yon ajan kondisyonèl oswa yon lòt moun ki patisipe nan echanj la.
- Konbyen?
Gen de opsyon lè li rive idantifye pwopriyete ranplasman.
1. Twa Règleman Pwopriyete- Ou ka idantifye yon maksimòm de twa posiblite ranplasman potansyèl yo. Nan ka sa a, li pa gen pwoblèm sa valè sou mache a nan pwopriyete yo ye.
2.Two Hundred Percent Rule- Nan apwòch sa a, pa gen yon maksimòm kantite pwopriyete ke ou ka idantifye. Olye de sa, valè total mache a ki mache sou pwopriyete yo ke ou idantifye pa kapab plis pase 200 pousan valè valè sou mache a nan pwopriyete yo ke ou vann nan moman vant la.
Konbyen fwa ou kapab fè yon Echanj 1031?
IRS la pa mete okenn limit sou kantite 1031 echanj yon moun ka fè. Osi lontan ke ou ap vann yon pwopriyete ak Lè sa a, reenvèstisman pwofi a nan pwopriyete sa a nan yon lòt envestisman menm jan an, ou ka fè yon echanj 1031 epi wete tout konsekans taks.
Sepandan, si ou ap fè yon gwo kantite 1031 echanj, ou ta ka vin klase kòm yon konsesyonè ak pwopriyete ou ta dwe gade plis tankou aksyon ke yo te fè kòmès. Nan ka sa a, ou ta dwe pwouve ke w ap itilize pwopriyete sa yo kòm envèstisman yo nan lòd yo kontinye ap fè echanj 1031.