Kalite lwe: Ki jan yo travay ak ki jan yo ap kalkile
Gen kèk lwe travay byen pou varye revni, sa ki pèmèt lokatè a peye pi ba peman kontra-lwaye pandan peryòd revni pi ba yo.
Lékonomi chanje, epi pafwa lwe komèsyal yo bay yon retounen pi bon pase pwopriyete lwe rezidansyèl. Envestisè ki gen eksperyans rezidansyèl sèlman yon sèl fanmi rezidansyèl pwopriyete lokasyon souvan ezite jwenn nan komèsyal lwe, menm jan li se pi konplike. Li ka byen vo edikasyon an siplemantè, sepandan. Lokatè Komèsyal yo jeneralman plis biznis-oryante ak ki gen eksperyans nan lwe. Si ou pa, yo souvan anboche pwofesyonèl byen imobilye oswa avoka yo okipe aktivite kontra-lwaye yo.
Pwopriyete komèsyal lokasyon yo gen ladan sant komèsyal, biwo pwofesyonèl, sant teren, ak bilding gratis ki itilize pou biwo ak espas Yo Vann an Detay. Biznis siksè yo ezite chanje kote sòf si yo bezwen plis espas. Kaptire yon lokatè bon nan yon biwo oswa espas Yo Vann an Detay ka vle di ane nan revni pwofitab lwaye ak koule lajan kach pozitif.
Sa a se laverite espesyalman si espas ki sitiye nan yon zòn trafik segondè sipòte yon koule konstan nan biznis. Lokatè a pral ezite pou avanse pou pi lè yo pa sèten yo pral kenbe nivo biznis yo jwi nan espas aktyèl yo.
Tou depan de kalite kontra lwaye, lokatè a souvan peye pou reparasyon ak amelyorasyon.
Yo pran swen pwopriyete a, menm jan yo gen kliyan sou sit. Yo vle yo gen yon eksperyans bèl pou yo retounen. Gen trè diferan kalite kontra-lwaye, epi yo souvan yo baze sou ki kalite biznis lokatè. Ann gade nan kalite kontra lwaye sa yo, ki jan yo travay, ak ki jan yo ap kalkile.
Lwe pa pye kare
Lwe mete nan $ xx.xx pou chak pye kare nan espas ki lwe pou lontan. Sa a ka eksprime swa kòm yon anyèl oswa yon kantite lajan chak mwa.
- Egzanp ak quote anyèl: Yon espas 2.200 pye kare site yon lwaye de $ 11.50 pou chak pye kare. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 pou chak ane pou lwaye.
- Egzanp, menm bilding ak lwaye pou kantite lajan chak mwa: 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300. Divize pa 12 mwa pou jwenn yon montan chak mwa pou lokasyon $ 2,108.33.
Pousantaj Lwaye
Volim Yo Vann an Detay ka varye anpil akòz anpil faktè, ki gen ladan ekonomi an ak kote tou. Pou rezon sa a, li se yon pratik komen pou yon mèt kay, nan kalkil komèsyal kontra-lwaye yo, detèmine yon lwaye baz yo ke yo absoliman bezwen, ak Lè sa a, yo gen lokatè a peye yon pousantaj revni Yo Vann an Detay brit nan adisyon a to a baz . Sa a se lojik paske, si kote a se yon bon, lavant Yo Vann an Detay ta dwe leve, li pèmèt kapasite lokatè a yo peye pi wo lwaye.
Gen de fason ki pousantaj nòmalman kalkile:
1. Minimòm baz lwaye + pousantaj sou yon kantite lajan sèten baz: Nan ka sa a, lokatè a peye yon minimòm baz chak mwa lwaye, ak Lè sa a, ajoute yon pousantaj de tout resi brit sou yon kantite lajan sèten baz. Egzanp: $ 1,000 pa mwa lwaye a baz, ak 5% nan tout resi brit pase $ 50,000 chak mwa. Sèvi ak resi brit yon sèl mwa a de $ 72,000, nou fè kalkil la fason sa a:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1.100
$ 1.100 + baz de $ 1,000 = lwaye mwa a $ 2.100
2. Minimòm baz lwaye + pousantaj de tout resi brit: Isit la, nou pa mete yon revni liy anba anvan pousantaj la anvwaye pous Lwe peye sou tout resi brit soti nan zewo. Egzanp: $ 500 baz lwaye + 2% nan resi biznis brit. Si nou itilize nimewo anvan yo, nou ta pran 2% nan tout $ 72,000 a epi ajoute ke nan lwaye a baz, tankou isit la:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = lwaye chak mwa nan $ 1,940
Negosyasyon nan lwaye pou yon espas komèsyal ka jwenn byen konplike. Lokatè a potentiels biznis konnen depans yo nan fè biznis ak revni antisipe. Yo pral vle anfòm lwaye nan depans yo sa yo ke yo ka konte sou yon sèten nivo nan pwofi. Mèt kay la konnen depans yo de an komen ak sa yo bezwen pou jwenn pou lwaye asire yon koule lajan kach pozitif. Yon genyen-genyen se rezilta nan abityèl nan negosyasyon kontra-lwaye komèsyal yo.