Nan subagency, ajan an pote achtè a se aktyèlman ap travay pou vandè a kòm yon subagent nan koutye lis la. Sa a enpòtan, kòm ajan an ap travay ak achtè a aktyèlman dwe devwa fiduzièr bay vandè a, pa achtè a.
Pratik sa a se tout men mouri nan pifò eta yo, kòm ajans achtè ap vin pi komen ak paske achtè yo bezwen yon avoka ki reprezante enterè yo nan tranzaksyon an. Epitou, kòm koutye lis yo ak kliyan vandè yo ap fèt responsab pou aksyon yo, erè, ak omisyon nan subagent a, sa a se pa sitiyasyon an vle nan pi fò nan mache byen imobilye jodi a.
Mete ajou: Kouran Eta Reprezantasyon nan endistri a
Lwa nan Imobilye yo se eta espesifik, e gen pòch ak lwa diferan ak pratik. Nan kèk zòn avoka toujou fèmen tranzaksyon kòm yon egzanp. Sepandan, pi fò nan sa mwen pral pale sou isit la se fason nou pratike nan anpil eta jou sa yo.
Subagency tou senpleman pa fè anpil ankò. Koutye lis la pa aji kòm yon ajan nan vandè a, ak achtè a pa reprezante pa yon moun ki gen devwa bay vandè a. Ann gade nan kèk nan varyasyon yo nan reprezantasyon.
Pifò nan tout eta yo mande pou kèk fòm divilgasyon nan kliyan an oswa kliyan potentiels kòm ki jan ou pral reprezante yo nan tranzaksyon byen imobilye yo. Asire ou ke ou konprann règleman eta ou a ak divès fason ou ka reprezantan yo. Travay ou ak obligasyon nan kliyan an ap varye siyifikativman ki baze sou ki kalite reprezantasyon ki ou te kontra dakò.
Ajan Seller a oswa Ajan achtè a
Ou aktyèlman aji kòm yon ajan vre, ak nan anpil eta, sa a dwe mete deyò espesyalman alekri. Ou gen devwa fidisyèr a vandè ou oswa kliyan achtè:
- Lwayote: ou dwe aji sèlman nan enterè yo pi byen nan kliyan ou yo. Pa gen okenn enterè lòt ka pran priyorite, ki gen ladan nenpòt enterè nan koutye a oswa ajan.
- Konfidansyalite: Tout kominikasyon konfidansyèl ant oumenm ak kliyan ou ak enfòmasyon konfidansyèl yo dwe kenbe konfidansyèl pou tout tan. Eksepsyon pou lòd tribinal egziste.
- Divilgasyon: ou gen yon devwa divilge achtè ou anyen nan yon nati materyèl sou tranzaksyon an oswa pwopriyete a.
- Obeyisans: ou pa ka fè anyen ilegal, men si li legal epi ou ap enstwi pa kliyan an fè yon bagay, ou ta dwe fè li.
- Swen rezonab: pran yon apwòch pwofesyonèl nan tout travay pou kliyan an epi ou dwe sèvi ak swen rezonab yo antreprann devwa ou nan yon fason trè pwofesyonèl.
- Kontablite: Kontablite apwopriye pou tout lajan oswa lòt bagay ki gen valè ki konfye ou pa kliyan ou yo.
Fè tranzaksyon oswa fasilitatè
Paske relasyon ajans yo ra jou sa yo, pi koutye ak ajan ap aji kòm koutye tranzaksyon oswa fasilitatè tranzaksyon yo.
Ou pa yon ajan, ak responsabilite pa obligatwa. An reyalite, ou pral fournir menm lwayote a, swen rezonab, divilgasyon ak bagay kontablite de tout fason. Ou se jis pa ki te fèt kòm yon wo nan yon estanda jan ou ye lè ou se yon ajan.
Vigoure Responsablite
Mwen te gen yon kantite avoka kòm achtè nan mache mwen an, e mwen ka di ou ke yo pa janm vle m 'aji kòm ajan yo. Ou wè, ajan an ak kliyan yo konsidere kòm youn nan kèk respè. Li se yon relasyon siperyè, ak kliyan an ka aktyèlman jwenn nan pwoblèm legal ak ajan an mal.
Ou wè, responsablite endirèk se kliyan an ke yo te responsab pou aksyon yo nan ajan an. Ann sipoze pa gen anyen fo, men se yon gwo erè ki te fèt pa ajan an, kliyan an ta dwe fèt menm jan responsab. Ou ka wè poukisa yon avoka pa ta vle responsab pou erè yon ajan imobilye ka fè.