Sa a quote se dè dekad fin vye granmoun men yo toujou kenbe vre jodi a. Menm si li nan tout raj la jodi a sou televizyon, atik sa a se pa sou grosist byen imobilye oswa kay ranvèrsan .
Vre, gen lajan yo dwe fèt nan aktivite sa yo, pafwa yon anpil lajan, men li nan kout tèm pwofi. Si ou re-envesti li nan yon lokasyon alontèm byen imobilye, Lè sa a, ranvèrsan kapab yon zouti gwo.
Atik sa a se sou bilding ak ap grandi yon dosye byen imobilye sou tan ki pral finanse yon vi retrèt rich nan koule lajan kach. Avèk pwopriyete miltip lokasyon chak génération koule lajan kach pozitif, ou ka finanse retrèt ou an nan style epi yo pa enkyete sou anpil nan faktè ekonomik ki menase majorite nan envestisè nan aksyon ak obligasyon.
Li pa janm twò ta kòmanse swa. Si ou se jenn ti gason, ou ka bati yon peman desann yo achte premye ou lokasyon pwopriyete epi kòmanse ap grandi dosye byen imobilye ou sou ane yo jiskaske ou pran retrèt ou. Si w ap nan peryòd senk a 10 anvan ou pran retrèt ou, ou ka konvèti byen nan pi ba bay envèstisman nan lokasyon byen imobilye epi ogmante revni ou chak mwa revni.
Si ou deja nan laj pou pran retrèt sot pase yo, ou ka fè menm bagay la.
Ki sa ki fè yon gwo lokasyon rezidansyèl pwopriyete lokasyon?
Anvan ou jwenn kenbe nan panse chak youn nan faktè sa yo dwe pafè anvan ou achte yon pwopriyete pou lokasyon, konnen ke li ra pou sa a ka a. Objektif ou se eseye maksimize chak nan sa yo pi bon jan ou ka, epi pafwa yon sèl ka pi enpòtan pase lòt moun.
Isit la yo se faktè sa yo ke ou gade pou nan yon envestisman gwo rezidansyèl pou lokasyon, yon sèl fanmi oswa kondominyòm:
- Kote yo ye: Wi, ou ka di li twa fwa, kòm byen imobilye se tout sou kote. Ou pa ta vle lwe yon kay nan mitan yon pakin makèt, men yon sèl tou pre yon senti vèt oswa pak pou pitit ou yo ta ka jis dwa.
- Rentabilite: Kote se yon pati nan faktè sa a. Sepandan, si yon kay se nan yon kote gwo, men konpetisyon an se rèd, li ka pa pi bon envestisman an. Lè gen anpil lokasyon ki disponib epi pwopriyetè yo ap ofri ankourajman, li pa ka bon moman. Lè gen kèk lokasyon ki disponib, se pa sèlman ou kapab kenbe yon pwopriyete okipe pi bon, ou ka mande pi wo pri lwaye nan menm tan an.
- Depans: Sa a se relatif, kòm taks sou pwopriyete yo se yon gwo depans, men kèk zòn bay lòd pou pri lwaye segondè paske nan ekipman yo zòn, kidonk taks yo pi wo tou. Si ou ka konpanse depans ak koule lajan kach chak mwa ki rete sou, Lè sa a, li nan yon pozitif.
- Apresyasyon: Menm si koule lajan kach se konsiderasyon prensipal la, apresyasyon nan valè sou tan se yon bagay enpòtan. Gen de fason nan ki ou bati ekite nan yon pwopriyete pou lokasyon, apresyasyon nan valè ak peye ipotèk la. Entelijan pwofi nan envèstisman ou ka itilize yo grandi pòtfolyo ou lè l sèvi avèk ekite a nan posede pwopriyete.
Sa yo se konsiderasyon prensipal ou a, nan kou, ou pral gade nan laj la nan pwopriyete a, reparasyon espere sou tan ak nenpòt amelyorasyon nesesè tou.
Pwopriyete Lokasyon ak Pwosesis Akizisyon
Ou pare yo kòmanse ak achte premye ou lokasyon pwopriyete. Ou gen peman an desann pou ranje pri ou vle, epi ou vle fè yon desizyon achte enfòme.
- Konnen zòn mache ou a: Pran tan pou fè yon bon jan analiz de zòn mache ou. Ou ka gen yon katye espesifik oswa zòn nan tèt ou, men ou vle elaji rechèch ou a gen konesans ou bezwen pou konparezon nan pwopriyete posib. Aprann ki pwopriyete yo vann byen nan ranje pri ou. Fè kèk rechèch nan tribinal la pou zòn kote kay yo vann pou lajan kach. Envestisè yo se achtè yo lajan kach nòmal, kidonk, ou pral konnen zòn yo envestisè lòt, gen kèk ki gen anpil eksperyans, ap achte nan.
- Aprann kijan pou valè pwopriyete: Aprann kijan ajan imobilye fè yon CMA, analiz mache konpare . Premye bagay ki pi siksè envestisè ap di ou se achte anba a valè sou mache. Sa a kadna nan yon pwofi nan tablo a fèmen. Li tou fè li pi fasil pou jenere yon akseptab lajan kach pwofitab lè peman ipotèk yo pi ba.
- Analize lokasyon ak konpetisyon: fouye nan medya lokal yo kote lokasyon yo pibliye, tou de enprime ak sou entènèt nan krèyslist. Lè w ap fè rechèch sou yon katye, jwenn montan lokasyon an mwayèn pou kalite pwopriyete w ap konsidere achte a. Konbyen ki disponib, se pwopriyetè ki ofri ankourajman tankou mwa gratis? Konnen ki sa ou ka atann pou lwaye.
- Klou depans: Depans yo isit la yo se nòmal tankou reparasyon nòmal (bidjè), taks sou byen imobilye, asirans, elatriye ki pral aplike nan chak pwopriyete nan yon zòn. Yon erè isit la se jis tankou move kòm jwenn fèmen nan yon lwaye anba-mache lwaye pou yon ane; jete lwen pwofi. Kondisyon pwopriyete aktyèl ou ap konsidere se yon bagay apa, menm si ou pral vle bidjè pou reparasyon evidan ou konnen yo pral vini pou yon pwopriyete ki pi gran.
- Jwenn promosyon yo ak negosye yon kontra: pwochen seksyon an pral pale sou jwenn kontra yo pi bon kontra lokasyon, men li se yon pati nan pwosesis sa a ki enpòtan anpil nan pwofi alontèm. Si w ap peye Yo Vann an Detay, pou lavi a nan peryòd la an komen, w ap pèdi pwofi yo.
Moun sa yo se moso yo nan pwosesis la kote, men isit la yo se kèk sous espesifik pou kontra yo pi byen.
Rental Imobilye Pòtfolyo Achte Deals
Nou tout konnen sou sezi yo ak kontra yo gwo ki ka pafwa yo jwenn. Sepandan, gran jou de gè masif sezi ak mèt nan plas se sou aksidan an ki sot pase. Anpil nan sezi yo pral jwenn jodi a pral nan kondisyon pòv, kèk vid pou yon ane oswa plis. Sa a pa vle di ou pa ta dwe toujou ap swiv sezi nan sit tankou RealtyTrac.com. Yo toujou ap pase epi ou ka gen tan pwan yon bon bagay nan kondisyon loue kounye a epi lè sa a.
- Pwopriyetè ki nan detrès: Toujou ap kontwole medya ak sous sou entènèt pou mèt kay ki nan detrès. Sa yo se moun ki pou rezon finansye yo dwe vann kay yo nan yon prese ak nan yon sitiyasyon ki ka rezilta nan ou achte anba a valè aktyèl sou mache. Petèt yo gen depans medikal, yo te mete nan travay, oswa yo bezwen pou avanse pou pi pou travay nan yon prese. Èske rechèch mo kle sou krèyslist pou lis pa mèt kay ak fraz tankou "dwe vann", "pran tout òf," elatriye.
Pre-sezi: Pre-sezi prezan yon opòtinite pou envestisè jwenn pwopriyete anvan sezi ke yo ka achte nan yon rabè pou valè mache konplè. Realtytrac.com ak lòt sit gen seksyon jis pou lis sa yo.
Travay ak achtè bon ak envestisè ranje-baskile: achtè byen imobilye ki bon nan sa yo fè ka yon gwo sous pou lokasyon kay. Si yo konprann wòl yo nan vann nan envestisè pwopriyete pou lokasyon, yo konnen ke ou vle achte anba a valè aktyèl sou mache e ke pwopriyete yo ta dwe pare yo lwaye. Ranje ak baskile envestisè tou vann sitou pou lokasyon pwopriyete pou lokasyon, pou yo konnen ki sa ou vle ak definitivman bay yon pwopriyete pare-a-lwaye.
Rasanble, rense, Repete epi monte
Yon fwa ou jwenn Tanporèman nich ou ak egwize konpetans ou, jis kenbe fè menm bagay la sou, epi sou, ajoute nan dosye lokasyon ou. Kòm ou peye ipotèk, ou ka vle ogmante ak ekite, men fè sa anpil atansyon epi yo pa overextend. Anpil envestisè te ale anba nan aksidan 2007 la paske yo te sou-exploiter e yo pa t kapab kenbe pri lwaye yo kenbe peye peman ipotèk.
Gade nan Echanj taks la 1031 taks nan vann pwopriyete pwofitab finanse pi gwo oswa plis pwopriyete yo grandi dosye imobilye ou.