Pou lwe Espas oswa Espas Achte? Ki pi bon pou biznis ou?
Kote, Location, Location
Lè panse a achte pwòp bilding ou nan kay biznis ou sonje ke kote se jis kòm enpòtan ak espas komèsyal kòm li se ak pwòp lakay ou.
Si baz kliyan ou a sitou nan yon pati patikilye nan vil ou ap gen chans pou yo kontinye opere fèmen nan kote ou ye kounye a epi si mache a se sere li ka difisil jwenn espas yo achte nan menm zòn nan. Yon kote diferan pa ka fè apèl a kliyan ou yo .
Avantaj nan achte yon pwopriyete biznis:
- Pri ki ba finansman ki ba - Avèk to enterè aktyèl nan pèmèt istorik ou ka pran avantaj de pousantaj ipotèk ki ba pwòp pwòp lokal ou, kidonk bilding pwopriyetè ekite olye ke peye yon mèt kay.
- Fiks sou tèt - Jan mèt pwopriyete pwòp ou vle di ke ou konnen ki sa depans lavni ou yo pral - pousantaj ipotèk yo te dekline pou dè dekad epi yo pa sezite tankou depans kontra-lwaye pafwa fè. Pa posede pwopriyete a se eleman nan byen imobilye nan anlè biznis ou fiks pou peryòd mògej la. Nan lòt men an, pri lwaye yo afekte pa amelyorasyon nan bilding lan, chanje valè byen imobilye, demann, ak lòt faktè. Lè lwe yon biznis, pa gen okenn garanti ke nan fen yon peryòd kontra-lwaye ou yo pral kapab renouvle kontra-lwaye ou a anba tèm menm jan an. Dènyèman, pou egzanp, mwen te pale ak pwopriyetè a anvan nan yon biznis lokal Yo Vann an Detay ki lè fè fas ak yon ogmantasyon 30 pousan ogmantasyon nan depans kontra-lwaye deside fèmen biznis li .
- Estabilite - Si biznis ou itilize ekipman espesyalize, machin, oswa enstalasyon ki difisil ak / oswa chè pou avanse pou pi, oswa si biznis la mande pou reparasyon vaste, an komen nan lokal yo ka pi preferab. Sinon, si mèt kay la pa renouvle kontra-lwaye ou lè li ekspire ou ta ka fè fas a depans vaste, sitou si kontra-lwaye a précis ke ou dwe retounen lokal yo nan kondisyon orijinal la lè ou kite kay la.
- Potansyèl apresyasyon nan valè - Si ou se ere ase yo achte yon bilding nan yon zòn k ap vini ak / oswa nan pati anba a nan yon sik byen imobilye, pwopriyete a ka ogmante anpil nan valè nan lavni.
- Kolateral - Lokal ki posede pa biznis la se yon avantaj ki ka itilize kòm garanti pou dèt oswa finansman ekite .
- Libète soti nan pwopriyetè - Se pa tout pwopriyetè yo kreye egal, ak kèk pwopriyetè yo se tendans koupe depans pa neglije antretyen, sekirite, ak amelyorasyon kapital.
- Subletting pou revni adisyonèl - Si ou achte yon pwopriyete biznis ak gen espas siplemantè sou lokal yo ou ka pote nan revni adisyonèl pa subletting (Gade 5 Fason biznis ou ka fè plis lajan. ) Sa a kapab likratif bay gen yon fiks demann pou espas nan kote ou ak yon rezèv bon nan lokatè kalite. Sepandan, kòm nenpòt moun ki te janm yon mèt kay ka di ou, fè fas ak lokatè yo ka trè fwistre ak tan konsome, ak nan yon ekonomi ralanti sa a gen tandans yo dwe plis nan yon pwoblèm.
Dezavantaj nan achte yon pwopriyete biznis:
- N bès posib nan valè pwopriyete - Si apre yon kantite ane nan yon kote patikilye li vin nesesè pou avanse pou pi, jan mèt pwòp espas komèsyal ou an kapab yon gwo dezavantaj. Dezè kondisyon biznis, chanjman nan katye a, oswa ogmante taks lokal yo ka lakòz yon bès nan valè epi fè vann pwopriyete biznis ou trè difisil.
- Mare kapital la - Si biznis ou se nan yon faz demaraj oswa kwasans ou ka prefere envesti kapital nan biznis la olye ke achte espas komèsyal yo.
- Pousantaj to enterè fluctué - Avèk to enterè nan letan istorik yon ogmantasyon evantyèlman gen anpil chans, sa vle di depans ipotèk ou yo ka ogmante nan lavni.
- Ekonomi pri yo ka neglijab - Lè lokasyon yon biznis, depans pou taks sou pwopriyete, antretyen ak reparasyon, sekirite , pakin, asirans , elatriye yo sitou enkli nan yon akò kontra-lwaye. Si ou achte yon pwopriyete sa yo depans vin responsablite ou. Nenpòt desizyon yo achte oswa lwaye ta dwe gen ladan yon bò pa bò konparezon nan depans pou lwe kont posede. Si ou gen entansyon achte ou ta dwe gen yon bidjè antretyen anyèl ki gen ladan lajan mete sou kote pou reparasyon pi gwo tankou ranplasman do-kay, bati renovasyon anvlòp, elatriye Renouvèlman an nan yon kontra-lwaye ki deja egziste ka aktyèlman travay an favè ou nan peryòd de demann dousman ak ba pousantaj lokatè. Nan yon anviwònman konsa si ou gen yon bon relasyon ak mèt kay la ou ka kapab negosye pi bon tèm kontra-lwaye tankou yon to ki pi ba, yon peryòd kontra-lwaye pi long, oswa amelyorasyon nan lokal yo.
- Èske ou reyèlman vle yon mèt kay / mèt kay? Kontab ou ka analize bidjè opere ou, mennen ankèt sou pwoblèm taks ak konseye sou avantaj yo ak dezavantaj nan achte kont lwe nan yon pèspektiv finansye, men lè yo pran desizyon an achte ou ta dwe tou pran an konsiderasyon konbyen tan siplemantè yo pral pran moute nan yo te yon pwopriyetè / mèt kay. Fè fas ak pwoblèm antretyen ak lokatè (si subletting) ka konsome yon gwo zafè nan tan ki ka pi bon pase konsantre sou aktivite pwòp biznis ou.
- Èske biznis ou ap grandi oswa dekline? Jan mèt yon pwopriyete biznis ka pwoblematik si biznis ou se nan yon faz (oswa downsize ) faz kote ou ka bezwen vann lokal ki deja egziste swa jwenn plis espas oswa diminye kondisyon espas ou yo. Renegosye yon kontra lwaye anpil mwens difisil.
Eske ou te konsidere yon biznis lakay ou?
Si biznis ou se apwopriye gen yon anpil avantaj anpil nan opere yon biznis lakay ki baze sou . Anplis de sa pa gen pou ale nan travay, pwopriyetè biznis lakay tipikman gen yon pi bon balans lavi travay , ak depans ki gen rapò ak pòsyon nan kay la itilize pou biznis yo konplètman taks-franchiz . Si ou enterese nan kòmanse yon biznis lakay ou wè:
Anvan ou kòmanse yon biznis lakay ki baze sou
Ki jan yo kòmanse yon biznis lakay ki baze sou ki pral reyisi
Pi bon opòtinite pou biznis lakay
Konsilte ekspè yo
Nan nenpòt desizyon yo achte espas komèsyal asire w ke ou gen moun ki dwat sou bò ou ak enplike yo nan tout etap nan desizyon an. Sa gen ladan:
- Yon riltor ki gen eksperyans ak ekspètiz nan nan byen imobilye komèsyal reyèl
- Yon avoka ki espesyalize nan transmèt nan pwopriyete komèsyal yo
- Yon konseye ipotèk
- Kontab ou
Gade tou: Ki jan yo jwenn pi bon espas komèsyal la pou biznis ou