Valè egal revni opere nèt divize pa pousantaj bouchon
Si ou se yon envestisè byen imobilye, epi ou ap konsidere achte yon pwopriyete, youn nan bagay ki premye ou pral vle fè se detèmine pa sèlman valè sou mache pwopriyete a, men tou revni fonksyònman li yo ak depans yo.
Li pral di ou si li satisfè koule lajan kach ou ak objektif rentabilité. Men, si w ap kòmanse soti, konpreyansyon kap pousantaj enpòtan nan kwasans biznis lavni ou.
Detèmine valè pwopriyete
Premye ou dwe detèmine revni fonksyònman nèt (NOI) nan pwopriyete a sijè ke oumenm oswa kliyan ou ap konsidere. NON a nan yon lokasyon pwopriyete se pri lwaye li yo mwens depans li yo. Si li nan yon konplèks apatman, detèmine revni a lwaye nèt apre sa li te koute yo kenbe.
Sa a kapab yon ti jan nan yon defi paske depreferans, ou pral bezwen deklarasyon yo revni ak depans nan pwopriyete a ki te sèlman pwopriyetè aktyèl la ta genyen. Men, ou ka tou estime NOI pa miltipliye pri a lavant pa pousantaj la lèt majiskil.
Yon egzanp
Yon pwojè apatman sis-inite ta ka bay $ 30,000 pwofi nan lokasyon. Detèmine pousantaj lèt majiskil ki sòti nan yon resan, ki konparab, vann pwopriyete. Koulye a, divize ke revni opere nèt pa pousantaj la lèt majiskil jwenn rezilta aktyèl valè pwopriyete a.
Ann pale avèk pwopriyete konparab nou vann pou $ 250,000. Ou te detèmine ke NON pwopriyete a apre dediksyon depans ki aplikab se $ 50,000. Divize ke pa pri a $ 250,000 lavant. Ou gen yon pousantaj lèt majiskil de .2 oswa 20 pousan.
Si ou asime yon pousantaj lèt majiskil de 20 pousan. $ 30,000 divize pa 20 pousan se $ 150,000, ki ta dwe valè aktyèl la nan pwopriyete a.
Lòt zouti
Kenbe nan tèt ou ke sa a se pa metòd la sèlman pou kalkile valè revni pwopriyete. Se jis yon sèl zouti nan bwat la. Divèsite evaliasyon pwopriete ak kalkil pèfòmans finansye ke envestisè ak pwofesyonèl byen imobilye itilize nan woutin chak jou yo tout gen kèk valè.
Gen liv plen nan kalkil konplike itilize nan valè byen imobilye ak detèmine pèfòmans nan envèstisman byen imobilye ak an komen pwopriyete an komen ak operasyon yo. Pifò envestisè yo itilize sèlman yon douzèn mwatye oswa konsa nan sa yo kalkil regilyèman pou envestisman pwopriyete rezidansyèl. Gen kèk aplike nan grosist, kèk nan ranje-ak-baskile pwojè, epi li toujou lòt moun yo lwe envesti. Gen kèk ki pi itil nan envestisè lokasyon an nan detèmine pèfòmans nan long tèm nan pòtfolyo yo.
Komèsyal Property Envestisman
Yon nivo nouvo nan matematik ki enplike nan envestisman pwopriyete komèsyal. Gen kèk kalkil trè espesyalize itilize pa preteur detèmine si ou pa finanse yon achte oswa pwojè. Li bon yo konnen sou yo paske anpil siksè envestisè rezidansyèl evolye nan pwopriyete milti-fanmi ak komèsyal envesti.
Chwazi ki evaliasyon pwopriete ak kalkil pwofi yo itilize depann sou objektif ou ak kalite a pwopriyete.
Si ou se yon envestisè achte pwopriyete lokasyon yon sèl fanmi, ou pral sèvi ak kèk kalkil men pwobableman pa ki enterese nan pousantaj bouchon ak lòt kalkil milti-fanmi-oryante.
Pou lokasyon envestisman
Kòmansman nan yon siksè estrateji envestisman pwopriyete lokasyon se yon estimasyon egzat nan sede lokasyon pou pwopriyete a potentiels. Lè ou posede pwopriyete lokasyon, sede nèt lokasyon an di ou jis ki jan envestisman ou ap fè ak pa sèlman faktè mache ak lwaye enkli, men tou, ak depans ou, ki gen ladan jesyon ak antretyen.
Liy anba a
Moun ki envesti nan byen imobilye atravè revni-pwodwi pwodui yo ta dwe gen yon metòd pou detèmine valè nenpòt pwopriyete yo ap konsidere achte. Kap pousantaj yo lajman itilize nan evaliasyon pwopriete komèsyal ak milti-fanmi ak etid rentabilité.
Yo ka itilize pou detèmine yon pri vann bon pou yon pwopriyete-oswa nan lòt bò a, valè yon pwopriyete ki nan lis kont pri an mande a.
Kòm yon byen imobilye pwofesyonèl k ap sèvi kliyan envestisman, ou ta dwe trè abitye avèk tout metòd yo nan evaliasyon pwopriete nan pwopriyete revni. Si ou fè tout pwòp ou antretyen lokasyon pwopriyete ak jesyon, ou pa ta ka gen nenpòt depans ki enplike eksepte materyèl si ou pa valè travay ou. Sepandan, li byen lwen plis chans ke ou pral gen depans miltip ki enplike ak revni nèt opere ou a se nimewo a ou jwenn apre dediksyon sa yo depans.