Difikilte pou: Fasil
Tan obligatwa: 5 minit
Men ki jan:
- Se pou nou sèvi ak rezilta nou yo ki deja kalkile rezilta revni potansyèl de $ 54,000. Li se si tout inite yo plen ak tout pri lwaye peye.
- Ki baze sou eksperyans, mache aktyèl la ak lokatè lokasyon, nou estime ke pèt nou an akòz pòs ki vid ak ki pa Peye-peman yo pral 5%.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 pou revni operasyon brit
Kisa ou bezwen:
- Calculator
Se tout bagay sou revni
Ann panse osijè envestisman pwopriyete pou lokasyon epi kraze de eleman prensipal yo, revni ak depans. Nou pral kòmanse ak depans.
Depans yo ki enplike nan envestisman pwopriyete lokasyon yo se kèk lajan kach ak lòt antrepriz kontribisyon, tankou depresyasyon. Se konsa, se pa tout depans se lajan kach soti nan pòch. Vrè an komen ak opere depans yo enkli:
- enpo
- enterè prè ipotekè
- maketing ak piblisite
- depans administrasyon yo
- legal ak kontablite
- kèk sèvis piblik
- reparasyon ak antretyen
- pòs vid ak pèt kredi
- depans pou akizisyon ak vant
Moun sa yo tout trè byen defini, e nou gen kèk kontwòl sou kèk nan yo. Nou ka achte ak negosye kèk nan yo diminye depans sa yo. Pwen an se yo ke yo pral gen sa nou ka trè byen estime kòm kantite maksimòm nou ka itilize nan ROI ak kalkil pwofi.
Yo pa bagay nou ka chanje dramatikman; ki se sof si ou ka jwenn taks aboli oswa avoka ak kontab nan travay pou gratis.
Lè li rive revni, sepandan, bagay yo mwens quantifiable paske nou gen plis opòtinite ak yon ti kras plis kontwòl. Ann reflechi sou kèk nan fason ki revni yo detèmine ak varyab.
Akizisyon pwopriyete inisyal la
Kòman nou fè dilijans pou nou jwenn lokal yo se premye kontwòl nou ka egzèse sou revni. Se pa sèlman li ye pou jwenn yon negosye, men tou, sou konnen pi bon kote, katye a, ak karakteristik pwopriyete yo pral pi bon pou lokasyon.
Kenbe nan tèt ou karakteristik yo ak ekipman ki lokatè vle, epi yo se sitou sa achtè vle. Ale tcheke deyò kèk nouvo kay nan sibdivizyon cho. Petèt gen kèk bagay relativman chè ou ka fè fè kay ou achte plis dezirab, kidonk plis nan demann.
Yon fwa ou konnen ki kote yo achte, ou fè rechèch ou ak lokalize pwopriyete posib. Ou fè kèk dilijans plis akòz yon anpil nan kalkil. Yon fwa ou jwenn youn nan dwa, li lè yo negosye fason ou nan yon pri ki nan anba a valè aktyèl sou mache.
Mete lwe a bon
Koulye a, li fasil jis vle di, jwenn otank posib, men sa a pa nesesèman apwòch la pi byen. Ou pran an kont pri lwaye yo dominan ak ki jan pwopriyete ou adapte nan ak karakteristik ak kwen konpetitif. Lè sa a, kalkile pèt ou lè pwopriyete a se vid ant lokatè. Ou wè, si lwaye a mete twò wo, ou pral pwobableman fè eksperyans plis tan vid pou ke ou ka pèdi tout oswa menm plis nan pwogrè ou soti nan lwaye a pi wo.
Sa a se kontwòl, epi ou gen kèk.
Lokatè Relasyon, Piblisite, ak Jesyon
Kounye a ke ou gen lokatè nan plas, kenbe yo osi lontan ke posib nan pri lwaye dominan se yon apwòch gwo, epi ou gen kèk kontwòl sou sa. Gran relasyon lokatè, sèvis ekselan, bon metòd teknik plent tout vini ansanm kòm teknik jesyon yo maksimize revni. Lè w fè tout bagay ki bon nan maketing, aplikasyon kontra-lwaye ak pwosesis entèvyou ak jesyon kontinyèl, sa ap kenbe revni ou ap koule tankou dlo epi li koupe sou pòs vid ak pèt kredi.
Kòm ou ka wè, ou gen plis bagay ou ka enfliyanse oswa kontwole sou bò revni pase sou bò depans lan. Pase tan ki nesesè pou jwenn bò depans lan pi sere, men konsantre sou atik yo revni yo jwenn pi plis nan soti nan envestisman lokasyon ou.