Nan kalite kontra lwaye a , gen yon dat kòmansman espesifik ak yon dat ki fini pou yon tèm espesifik. Sa vle di ke pa gen okenn avi pou yo kite, kòm dat la fini nan kontra-lwaye a se lè lokatè a ta dwe kite pwopriyete a.
Kontra lwaye a pa kapab sispann anvan dat ekspirasyon sof si tou de pati yo dakò.
Dwa ak obligasyon pwopriyetè a oswa pwopriyetè a ak lokatè a ap eple soti nan kontra lwaye a.
Konnen tou kòm: Imobilye pou tèm
Sèt Komen ki soti nan lokasyon
1. Joint ak plizyè responsablite
Itilize anpil nan lwe rezidansyèl, kloz sa a pèmèt mèt kay la trete lokatè miltip kòm chak yo te endividyèlman ak ansanm responsab defann kondisyon ki nan kontra lwaye a. Nan lòt mo, gwoup la responsab, men se konsa chak moun. Si gen sis kolokasyon pataje lwaye a ak sou kontra lwaye a, mèt kay la bezwen sèlman sèvi youn oswa plis pou satisfè tèm kontra-lwaye pou avi.
2. Default
Gen bezwen yon kloz mete soti sa k ap pase si swa pati nan défaut yo kontra-lwaye sou tèm yo. Li ta dwe tou deklare lè yon pati konsidere kòm nan default. Li OK sèlman nan eta ke yon default rive lè yon pati vyole kondisyon ki nan kontra-lwaye a, men li pi bon pratik nan lis fason yo nan ki yon default otomatik rive fè li trè klè.
Li ta yon "pa limite a" kloz, sa vle di nenpòt lòt tèm ki pa nan lis ta toujou deklanche default, si vyole.
3. Subleasing
Gen kèk lwe entèdi subleasing. Pwopriyetè souvan di ke li difisil enposib pou aplike , se konsa yo pèmèt li. Ou ka chaje yon frè oswa yon lwaye pou ogmante si ou sible. Li bon pratik nan kloz sa a mande pou yon pwosesis aplikasyon konplè, ki gen ladan kredi ak janvye tcheke pou lokatè sublease.
4. Frè anreta
Pou ankouraje peman lwaye sou tan, frè an reta kapab chaje. Tcheke lwa eta a, sepandan, pou detèmine si peryòd gras espesifik yo mande oswa lòt règleman ki gen rapò ak penalite lwaye an reta. Fè klè ke lè yon frè an reta anvwaye nan ak kantite lajan an. Si sa a pa klè nan kontra lwaye a, fè bak chaje yon frè anreta nan tribinal yo pral difisil.
5. Sekirite
Sa a se yon kloz enpòtan. Nan fwa, pafwa paske lwa chanje, yon pòsyon nan yon kontra lwaye kapab deklare ilegal. Sa a kloz byen klè deklare ke si se yon pati nan yon kontra lwaye deklare ilegal, tout lòt pòsyon nan kontra-lwaye a ap toujou legalman aplike.
6. Lwaye Renouvèlman
Genyen divès fason pou jere renouvèlman kontra lwaye nan akò a. Ki pi komen yo se otomatik oswa ki pa otomatik. Si yo itilize otomatik renouvèlman, lokatè a pral otomatikman responsab pou yon lòt peryòd kontra-lwaye lè dat renouvèlman an pase. Sa a mete onus la sou lokatè a enfòme mèt kay la an avanse epi mete fen nan kontra-lwaye a.
Ki pi komen renouvèlman kontra-lwaye ki pa otomatik lan anjeneral mande pou yon kantite espesifik avi si lokatè a pa pral renouvle. Si avi a pa resevwa nan dat sa a, gen kèk sòt de penalite monetè, menm jan mèt kay la pa gen tan kòm anpil jwenn yon lokatè nouvo diminye peryòd la pòs vid.
Nenpòt fason, li se yon pratik ki pi bon pou mèt kay la yo mete kanpe alèt entèn yo pou ke lokatè yo ka sonje anvan nenpòt dat enpòtan enpòtan.
7. Itilize pwopriyete a
Fè atansyon pou pa vyole lwa ki gen rapò ak diskriminasyon isit la. Anjeneral, yon sèl bagay yo dwe asire w ke se limite kantite inite okipan yo. Ou ka kite nimewo a louvri jiskaske ou konnen konbyen, kidonk si twa moun deplase nan ak apwobasyon ou, kontra lwaye a ta limite okipan yo a twa. Sa a kenbe boyfriends vle / kopin oswa manm fanmi soti nan deplase nan.
Moun sa yo se Paragraf kontra-lwaye komen, men ou toujou vle jwenn yon akò kontra-lwaye byen konstwi pou eta ou, menm jan lwa yo varye epi ou vle rete sou bò dwat la.