Pousantaj kapitalizasyon se yon zouti popilè ki itilize pa envestisè byen imobilye nan evaliasyon pwopriete pwopriyete yo. Yo tou yo itilize ede detèmine lis la apwopriye ak vann pri pou pwopriyete komèsyal yo. Lè w ap travay ak kliyan envestisè byen imobilye, ajan ak koutye bezwen pou kapab ede yo nan detèmine jistifikasyon an pou pri a mande pou pwopriyete revni ki pwodwi.
Komèsyal ak lokasyon byen imobilye pou jenerasyon revni a baze sou pousantaj kap ede nan evalyasyon an nan pwopriyete.
Lè w konnen pri a mande ak to a lèt majiskil nan pwopriyete konparab pral pèmèt ou ede kliyan ou a detèmine revni a nè ki pral oblije jistifye pri a peye. Se pa tout envestisè ki rive jiska vitès sou pousantaj kap, epi ou ka demontre valè ou ak ekspètiz si ou ka ede yo sèvi ak pousantaj kap pou prix pwopriyete oswa evaliasyon pwopriete.
Difikilte pou: Fasil
Tan obligatwa: 5 minit
Men ki jan:
- Jwenn to a lèt majiskil pou konparab dènyèman-vann pwopriyete nan zòn nan.
- Miltipliye pousantaj lèt majiskil pa valè pwopriyete a pou detèmine revni fonksyònman nè ki ta bezwen pou jistifye pri a.
Egzanp: Yon pousantaj bouch pou konparezon apatman ki konparab se 12%, oswa .12, ak pri mande pou konplèks la anba konsiderasyon achte se $ 300,000.
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 nan revni nè ki ta oblije jistifye pri sa a mande.
Kisa ou bezwen:
- Calculator
Plis sou sa a Topic
Moun sa yo ki se Basics yo.
Pou ede nan konprann poukisa pousantaj bouch yo itilize pa envestisè pwopriyete komèsyal, se pou yo gade nan foto a envestisman gwo pou pwopriyete milti-fanmi .
Ekonomi nan echèl: Multi-fanmi pwopriyete, apatman patikilyèman, ofri kèk avantaj rediksyon pri akòz ekonomi an nan echèl. Avèk inite miltip nan yon sèl kote epi souvan anba yon sèl do-kay, gen pri ekonomi nan tout bagay soti nan sèvis minisipal nan reparasyon yo.
Li la tou anpil mwens chè pou chak inite yo bati apatman.
Lesefè efè pèt pòs vid: Si ou posede yon sèl fanmi fanmi lokasyon epi li vid pou de mwa, ou pèdi 100% revni lwaye ou. Si li nan yon duplex, li nan 50%, ak yon kat-plex se 25%. Men, si ou posede yon 100 inite konplèks apatman, ke yon inite ke yo te vid pou de mwa se sèlman pèdi ou 1% chak mwa nan revni lwaye!
Pretè yo sèvi ak pousantaj Cap: Lè w ap resevwa yon ipotèk sou kay pèsonèl ou, li la tout sou istwa kredi ou ak revni. Lè li rive prete komèsyal, li pi plis sou revni nèt ak kouvri peman ipotèk yo. Gen anjeneral pwopriyetè envestisè miltip, ak nòt kredi yo pa menm konsidere nan pifò ka yo. Pèfòmans finansye a nan pwopriyete a se kritè prensipal kreditè yo. Si pwopriyete a se nan bon kondisyon ak nimewo travay yo, Lè sa a, prè a k ap pase nan pifò ka yo.
Se konsa, kouman ka pousantaj Cap dwe wè?
Bagay la se ke pousantaj nan bouchon nan yon pwopriyete gen yon anpil nan faktè ki enplike. Patikilyèman, depans yo nan jesyon ak operasyon, osi byen ke pri lwaye dominan, yo pral detèmine revni a nèt. Se konsa, si pri lwaye yo ki anba a valè sou mache oswa depans yo se pi wo pase yo bezwen, pousantaj nan bouchon pa ka byen montre valè pwopriyete an.
Sa a se ki jan promosyon yo kouvri pa achtè. An nou di ke yon pwopriyetè pwojè apatman te vin rayi lokalize ak entèvyou nouvo lokatè yo. Pwopriyetè sa a te kontan pou peze pri lwaye pou kenbe bon lokatè peye nan inite yo. Se konsa, pri lwaye ka byen pi ba pase sa lokatè lòt ta vle peye kounye a. Achte pwopriyete a ak kite lwe ekspire, ogmante pri lwaye ak ranplase lokatè ta chanje revni a nèt yon anpil ak pousantaj la bouchon osi byen.
Sou lòt bò a, si mèt pwopriyete yo kounye a pa gade depans yo, depans yo ka pi wo pase yo bezwen. Ann di ke yo ap peye plis pase sa nesesè pou jesyon, anplwaye, ak depans reparasyon. Jis pote depans sa yo nan liy te kapab fè yon gwo diferans.
Leson an isit la se ke pousantaj bouchon se yon mezi nan pèfòmans, se pa yon garanti nan valè.
Tcheke pri lwaye yo ak depans pou yon opòtinite.