5 Konsèy yo mete pri a dwat
1. Amenities Ede Detèmine Lwe Dwa
Pa mete yon pri estanda pou tout chanm yon sèl, oswa mete yon diferans estanda nan pri ant yon sèl chanm ak de chanm.
Sòf si inite yo egzakteman menm bagay la, estrateji sa a pral fè ou mal nan fen. Ou ta dwe chaje yon ti kras diferan pri lwaye ki baze sou jan dezirab inite a se.
Mete Lwe ki baze sou:
- View - Apatman ak yon View jaden yo pi dezirab pase sa yo ki gen yon View nan anpil nan pakin.
- Updates- Inite ak aparèy ki ajou, planche bwa di oswa lòt ekipman yo pi dezirab pase sa yo ki san yo pa.
- Kare pye - Yon 1,000 kare pye yon sèl chanm se pi plis dezirab pase yon 700 pye kare yon sèl.
- Layout - Apatman ray tren yo mwens dezirab pase kouman lòt.
- Nivo Floor - Pi wo planche yo pi dezirab. Eksepsyon a se yon mache moute, kote apre twazyèm etaj la, ou pral gen kòmanse bese pri a paske moun pa pral vle ale leve, li desann tout mach eskalye yo.
- Yon siplemantè klozèt, balkon oswa fenèt fè yon inite plis dezirab.
Pa egzanp:
Ou gen yon kay ak de inite yon sèl chanm pou lwaye.
Yon inite se sou nivo tè a ak inite a lòt se nan dezyèm etaj la. Inite yo idantik eksepte pou lefèt ke yo sou planche diferan ak inite a nan dezyèm etaj la gen yon klozèt depo siplemantè.
Ou ka panse ke anviwònman menm pri lwaye a pou tou de inite ta fè sans, men sa a se pa ka a.
Lokatè prospective ki wè tou de inite yo pral sote sou inite dezyèm etaj la ak klozèt siplemantè a paske yo panse yo ap resevwa plis pou lajan yo. Chaje yon siplemantè senk a dis dola nan yon mwa pou inite nan dezyèm etaj ta dwe rezonab.
2. Konpetisyon ede detèmine kantite lwaye pou chaje
Tcheke jounal lokal yo ak anons sou entènèt pou apatman nan zòn ou an ki sanble ak ou. Sa a ap ba ou yon lide sou lwaye a ale nan zòn ou an. Fè sa pou yon koup la semèn. Kenbe tras de ki apatman yo ap lwe byen vit, ki apatman yo te bese lwaye yo ak ki yo te ki nan lis pou anpil semèn.
Si ou wè pwopriyetè plizyè nan ankourajman mache ou yo ofri lokasyon pou atire lokatè, tankou yon televizyon gratis, li ka vle di ke zòn ou an sou-satire ak lokasyon epi ou ka pa kapab jwenn lwaye a ou te espere.
Ou ka menm vle ale tcheke soti kèk nan apatman yo nan moun ak konpare yo nan inite w la. Mande mèt kay la si gen yon anpil nan enterè nan pwopriyete a. Ou ta dwe pale tou ak Realtors oswa lòt pwopriyetè nan zòn ou an pou wè sa yo panse yon pri ki jis pou inite w la. Yon fwa ou te gade faktè sa yo, ou ka ajiste lwaye ou kòmsadwa.
3. Lwaye a bon atire lokatè yo
Èske gen moun ki vin gade pwopriyete w la? Si ou pa, pri a nan lokasyon ou pouvwa dwe blame. Si lwaye ou mete twò wo, oswa twò ba, lokatè potentiels yo pral dirije klè.
Malgre ke moun souvan egalize yon pri ki pi wo ak estati, si apatman w lan pa gen kote a oswa ekipman nan do moute pri a tag pi wo, lokatè potentiels pral pa gen okenn anvi wè pwopriyete w la. Si ou lokasyon pwi twò ba pou zòn nan, kwè ke li oswa ou pa, moun pa ap vini paske yo ka panse ke yon bagay ki mal ak pwopriyete ou. Pou yo reyisi kòm yon mèt kay, ou pral bezwen jwenn pwen an pri pafè.
4. Demand Market Detèmine Lwe Dwa
Ou pa pral jis mete yon pri yon sèl-fwa pou lokasyon ou ak Lè sa a, bliye sou li. Ou dwe toujou ap gade nan mache a epi ajiste lwaye a ki baze sou demann.
Pou egzanp, lè ekonomi an se move, demann lan pou lokasyon ka moute paske moun ka pa gen okenn ankò peye kay yo epi yo fòse yo lwaye olye. Yon ekonomi move ka lakòz tou yon pi gwo demann pou pi piti, pi bon mache apatman paske moun gen diminye. Yon lòt egzanp se, nan sezon lete an, demann lan pou pi gwo apatman yo ka pi gran paske fanmi yo ap eseye pou avanse pou pi anvan ane lekòl la kòmanse.
Règ la debaz nan gwo pous se, lè gen pi gwo demand pou inite patikilye ou, ou ka chaje yon lwaye ki pi wo. Lè gen mwens demann, ou ka oblije diminye lwaye a pou atire lokatè yo.
5. Lwaye a bon mennen nan pwofi
Tout moun gen yon objektif diferan lè jan mèt pwopriyete. Kèlkeswa dezi ou, lwaye a dwa ta dwe, nan yon minimòm, ase pou kouvri tout depans ou pou pwopriyete a. Lwaye a ta dwe kouvri:
- PITI peman ipotèk ou (si ou genyen youn),
- Antretyen ak reparasyon sou pwopriyete a ak
- Depans vid yo.
- Anplis de sa, pwopriyetè yo kapab mete, an mwayèn, zewo a sis pousan nan lwaye a nan pòch yo chak mwa kòm yon pwofi.
Kenbe nan tèt ou ke pwopriyetè pwopriyete anpil, espesyalman moun ki gen ipotèk gwo oswa prè konstriksyon, pa wè yon pwofi aktyèl jiskaske yo vann pwopriyete yo oswa jiskaske yo te posede pwopriyete a tèm long . Kèlkeswa, si inite a pa benefisye ou nan kèk fason chak mwa (peye ipotèk ou, rekòlte benefis taks, mete lajan dirèkteman nan pòch ou), ou pa mete lwaye a dwa, oswa vin pi mal ankò, ou gen plis envesti nan pwopriyete a.