Sepandan, li se yon ekselan premye zouti evalyasyon rapid pou wè si pi lwen, plis detay analiz se entérésan. Nan lòt mo, si GRM a se yon fason ki twò wo oswa byen lwen twò ba konpare ak dènye vann pwopriyete konparab, li pwobableman endike yon pwoblèm ak pwopriyete a oswa brit sou-prix.
Envestisè nan Imobilye ki ap aktivman ap chèche pwopriyete souvan gen plizyè r menm plizyè douzèn sou rada yo. Yo bezwen jwenn yon fason yo byen vit klase opòtinite yo pou yo ka pase tan yo nan pi fon analiz sou opòtinite yo pi bon an premye.
Sèvi ak Miltiplikasyon Lwaye Gross pèmèt yo jwenn nan pi fon rechèch sou pwopriyete yo pi byen anba konsiderasyon ... petèt. Jan sa di deja, li se pa yon nimewo reyèlman presi, kidonk, ou pa ta dwe konte sou li anpil ke ou pa tcheke lòt pwopriyete ak pi bon GRMs.
- Difikilte pou: Fasil
- Tan obligatwa: 5 minit
Men ki jan
- Jwenn GRM a pou dènyèman vann pwopriyete:
Valè sou mache / Revni brit chak ane = Brit Miltiplikatè lwaye (GRM)
Property vann pou $ 750,000 / $ 110,000 Revni anyèl = GRM nan 6.82
- Estimasyon valè pwopriyete ki baze sou GRM:
Ann di ke ou te fè yon analiz de dènye vann konparab pwopriyete yo epi li te jwenn ke, tankou yon sèl ki anwo a, GRM yo a mwayenn alantou 6.75. Koulye a, ou vle apeprè valè a nan pwopriyete a ke yo te konsidere pou achte. Ou konnen revni brit li yo se $ 68,000 chak ane.
GRM X Anyèl Revni = Valè Market
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Si li nan lis pou vann nan $ 695,000, ou pa ta ka vle gaspiye plis tan nan gade nan li pou achte.
Komèsyal revni komèsyal lokasyon yo evalye baze sou yon kantite rapò ak kritè kreditè. Se paske yo konsidere revni ak rentabilité nan pwopriyete a kòm youn nan, si se pa, kritè ki pi enpòtan kalifikasyon prete.
Yo raman gade nan oswa pran swen sou istwa kredi pèsonèl pwopriyetè yo.
Yo ka pran swen sou byen yo si yo pa kalifye pa lòt faktè. Yo te kapab itilize lòt byen pou garanti prè a anlè pwopriyete a li menm.
Komèsyal prete gen kritè pwòp li yo trè diferan, men objektif la an jeneral se menm bagay la. Kreditè a vle biznis la. Yo vle prè lajan, menm jan li nan biznis yo. Ipotèk pou pwopriyete komèsyal gen kritè kalifikasyon diferan ak pwosesis, men yo soti nan pèspektiv foto gwo, menm jan ak nenpòt ipotèk rezidansyèl oswa lòt.
Plis Enfòmasyon Sou Ipotèk Imobilye
Kalite ipotèk itilize pa envestisè byen imobilye yo anjeneral menm jan ak itilize pa nenpòt ki achtè nan byen imobilye. Sepandan, gen kèk opsyon ki pi kreyatif prè ipotèk ki disponib. Lyen an ap mennen ou nan eksplikasyon sou opsyon sa yo.
Nan sèten sitiyasyon, ipotèk byen imobilye ka yon zouti finansye solid. Lè kondisyon yo dwa yo prezan pwopriyete posede miltip yo ka finanse avèk yon ipotèk byen imobilye. Yon fwa yon achtè byen imobilye konprann enkonvenyan yo nan yon ipotèk byen imobilye, gen yon nimewo nan rezon ki fè li ka toujou yon chwa ekselan.
Lokalize prè a pi bon pou ou enplike nan konpare prè tankou konvansyonèl, Jumbo, FHA / VA, menm jan tou peze benefis ipotèk nan mitan fiks-pousantaj, reglabl-vitès ak lòt altènativ prè ipotekè.
Enterè sèlman prè ipotèk envestisè pèmèt yon envestisè byen imobilye ranvwaye peman direktè lekòl la.
Sa a ta ka evite byen bonè koule lajan kach negatif, baskile pwopriyete a, oswa bay tan ajiste pri lwaye anwo ogmante sikilasyon lajan kach pou regilye direktè lekòl ak peman enterè. Envestisè yo gen yon gwo anpil altènativ nan estrateji finansman pwopriyete. Souvan chwa a ka fè oswa kraze yon envestisman.