6 Prensip Fondamantal nan yon Kontra Jesyon Bon Property

Fè sèten ou konprann 6 seksyon sa yo

Lè ou anboche yon manadjè pwopriyete , ou bezwen ak anpil atansyon revize kontra jesyon yo. Ou bezwen asire w ke ou konprann responsablite yo nan manadjè a pwopriyete, responsablite yo nan mèt kay la ak asire w ke ou yo pwoteje si manadjè a pa satisfè obligasyon yo. Isit la yo se sis pati debaz nan kontra a ou ta dwe peye fèmen atansyon a.

1. Sèvis ak frè
2. Responsablite nan Pwopriyetè Pwopriyete a

1. Equal Opportunity Lojman
2. Responsablite
3. Kontra Duration
4. Fen Clause

1. Sèvis ak frè

Premye pati debaz nan kontra administrasyon an ou dwe konprann se sa ki sèvis manadjè a pwopriyete te dakò fè ak konbyen yo pral peye pou sèvis sa yo. Ou bezwen konprann ki sèvis yo enkli nan frè administrasyon an, ki sèvis yo ka fè pou yon frè anplis epi ki sèvis yo pa pral fèt nan okenn sikonstans.

Enkli Sèvis:

Frè nan administrasyon an se kalite ki pi komen nan frè ke yon manadjè pwopriyete pral chaje. Peye atansyon atansyon sou kijan frè sa a kase.

Pa imedyatman règ soti yon manadjè pwopriyete paske li sanble yo ap chaje yon frè ki pi wo. Manadjè pwopriyete ki chaje yon frè inisyal ki pi ba yo ka chaje plis pou "devwa siplemantè" tankou ranpli pòs vid , peye bòdwo, pwoblèm antretyen , ak pwosedi degèpisman. Ou bezwen li akò jesyon an trè byen detèmine ki sèvis yo aktyèlman enkli nan frè administrasyon an ak sa ki sèvis yo konsidere kòm siplemantè epi mande pou plis peman.

Sèvis siplemantè:

Pou sèvis ke yo konsidere kòm siplemantè, akò a ta dwe byen klè eple konnen ki jan yo pral chaje pou sa yo devwa. Eske se yon frè plat, yon frè pousantaj oswa èske frè a ap detèmine sou yon ka pa baz ka anvan sèvis la fèt?

Ekskli Sèvis:

Epitou, ou dwe okouran de sèvis yo manadjè pwopriyete a pa pral fè nan okenn sikonstans.

Sa a pral varye de konpayi bay konpayi, men eksklizyon komen enkli refinansman yon pwopriyete oswa renovasyon vaste. Asire w ke manadjè a pa eksepte nenpòt bagay ou konsidere yon nesesite absoli, tankou jwenn lokatè , kolekte lwaye oswa manyen ijans .

2. Responsablite Pwopriyetè Pwopriyete a

Dezyèm pati nan kontra a ke ou dwe konprann yo se responsablite ou kòm mèt kay la. Seksyon sa a nan kontra a ap defini ki sa ou yo oblije fè pa siyen akò a ak sa w ap anpeche fè.

De egzanp obligasyon pwopriyetè kay la se:

1. Mete kanpe epi kenbe yon Rezèv Fon - Mèt kay la responsab pou mete yon kantite lajan espesifik nan lajan nan yon fon rezèv ki manadjè pwopriyete a ka itilize pou obligasyon chak jou, pwoblèm antretyen , ak ijans. Ou responsab tou pou asire ke fon an pa janm tonbe anba yon kantite espesifik.
2. Jwenn ak kenbe Asirans la bon - Akò administrasyon an ta dwe presize ki kalite asirans ak kantite kouvèti asirans ou dwe jwenn. Li ta dwe tou sonje si konpayi jesyon pwopriyete a dwe enkli anba pwoteksyon ou.

De egzanp sou restriksyon sou pwopriyetè kay la se:

1. Jwenn lokatè - Pifò akò ap anpeche pwopriyetè kay la soti nan mete yon lokatè nan pwopriyete a tèt yo. Sa vle di pou pwoteje manadjè pwopriyete a pou li jere yon lokatè ki pa te chwazi selon direktiv yo .
2. Antre - Pwopriyetè kay la pa pouvwa antre nan pwopriyete a sof si yo avize lokatè a davans oswa jwenn apwobasyon nan men manadjè pwopriyete a.

3. Lojman Opòtinite egal

Ou vle asire ke akò administrasyon an gen yon seksyon ki di ke yo sipòte lojman ekivalan Opòtinite. Li ta dwe di ke yo pral swiv tou de eta yo ak federal lwa lojman federal.

4. Responsablite

Sa a se pati nan kontra a ki limite responsablite manadjè pwopriyete a. Li se ke yo rekonèt kòm kloz la kenbe inofansif. An jeneral, kloz sa a pral pwoteje manadjè a pwopriyete, eksepte nan ka kote yo te neglijan.

Manadjè pwopriyete a pa, sepandan, responsab pou neglijans nan twazyèm pati yo anboche. Pou egzanp, yon manadjè pwopriyete pa responsab si yo anboche yon kontraktè, ak kontraktè a lakòz domaj nan pwopriyete a.

Pou pwoteje tèt ou, ou ta dwe asire ke gen yon "kloz rezonab" kloz nan akò a. Pou egzanp, manadjè a pa pral responsab si "swen rezonab" te pran lè anbochaj yon twazyèm pati - aka yo ta dwe fè rechèch yo epi yo pa anboche yon kontraktè ki gen yon istwa de plent kont yo.

5. Kontra Duration

Ou vle eseye epi evite siyen yon akò long jiskaske ou te pwouve rezilta ki soti nan, ak konfyans nan, konpayi an jesyon. Malerezman, pifò konpayi jesyon pa pral siyen yon kontra pou mwens pase yon ane. Nan ka sa a, ou pral vle ak anpil atansyon revize kloz la revokasyon epi asire w ke ou yo kapab mete fen nan kontra a si ou se kontan ak sèvis la.

6. Clause Clause

Asire ke akò jesyon an gen yon revokasyon klè oswa kloz anile. Li ta dwe deklare poukisa ak ki lè manadjè pwopriyete konpayi / jesyon an gen dwa mete fen nan kontra a ak lè ou, mèt kay la, yo gen dwa mete fen nan kontra a.

Avi pou sispann:

Ou dwe anjeneral ant 30 ak 90 jou avi pou mete fen nan kontra a. Asire ke akò a tou deklare ke konpayi an jesyon pwopriyete dwe ba ou omwen 30 jou 'avi si yo deside mete fen nan kontra a.

Frè pou revokasyon bonè:

Ou pral souvan gen pou peye yon frè pou fini kontra a byen bonè. Frè sa a pral varye de yon santèn kèk dola ki gen pou peye tout frè konpayi jesyon an ta akimile sou longè ki rete nan kontra a.

Rezon ki fè yo sispann:

Ou pral vle gade pou yon kontra ki pa mande pou kòz yo mete fen nan akò a. Ou pral vle tou yon kloz ki pèmèt ou mete fen nan kontra a san yo pa penalite si konpayi an jesyon echwe jwenn yon lokatè nan yon kantite lajan espesifye nan tan.

Obligasyon lè yo fini:

Genyen tou yon lis de devwa ki dwe pran plas sou revokasyon ak fenèt tan yo dwe ranpli nan. Pou egzanp, konpayi jesyon pwopriyete a dwe bay pwopriyetè kay la kopi tout lwe lokatè yo nan 14 jou ki vini apre kontra revokasyon an; oswa ke tout lajan ou dwe swa pati yo dwe peye nan lespas 30 jou nan kontra revokasyon.