- Kote
- Finansye
- Reparasyon
- Kouran mache
Evalye pozisyon pwopriyete a
Kote se youn nan bagay ki pi enpòtan yo konsidere lè evalye yon pwopriyete envestisman potansyèl. Li ka ede ou fè yon devine edike sou potansyèl pwopriyete a nan apresye pandan ane yo.
Pou egzanp, byen imobilye Guru Robert Kiyosaki chita pale sou benefis ki genyen nan achte yon pwopriyete revni tou pre yon kominote kolèj. Rezon ki fè la se, se toujou yon rezèv ase nan lokatè, paran elèv yo ap anjeneral peye lwaye a, epi ou ka souvan chaje yon lwaye ki pi wo paske yo te anviwònman an nan zòn nan ak ogmante demand pou apatman.
Kisa katye a renmen
- Èske li banlye oswa iben?
- Èske li pre boutik Yo Vann an Detay, sant transpò, lopital, ak lekòl yo?
- Ki kalite lokatè pral vle viv la? (fanmi, granmoun aje, moun ki pa marye, klas presegondè, elatriye)
- Èske gen yon rezèv ase nan lokatè nan zòn nan?
- Èske li fèmen nan rezidans ou ye kounye a? Si li byen lwen, ou pral gen faktè nan depans vwayaj nan tèm de depans finansye soti nan commuting ak opòtinite depans soti nan pèdi pwodiktivite.
- Èske katye a ki estab, elaji oswa nan n bès? Èske gen yon anpil nan pwopriyete vid oswa ki gen yon anpil nan nouvo konstriksyon?
- Ou wè yon opòtinite pou kwasans nan lavni an? Pou egzanp, yon liy ray tren nouvo ki konekte nan yon gwo vil yo te bati, oswa yon nouvo konpayi ap deplase nan zòn nan ak kreye nouvo travay. Sa yo ka dramatikman ogmante itilite nan kote a.
Evalye finansye pwopriyete a
Konnen bidjè ou
- Konbyen ou ka mete nan envestisman sa a?
- Konbyen ou ka peye pèdi?
- Si ou bezwen lajan adisyonèl, ki kote ou pral jwenn yo nan?
- Ki sa ki pral peman ipotèk chak mwa ou ak to enterè dwe?
Gade nan valè pwopriyete a
- Mande wè revni aktyèl ak depans pou pwopriyete a. Si yo pa disponib, asire w ke ou kapab rezonab predi depans fonksyònman yo.
- Kalkile Revni Operative Filè (NOI) pou pwopriyete a.
- Ki pousantaj pòs vid estanda pou zòn ou an?
- Ki lwaye ki prevwa pou pwopriyete a?
- Ki sa ki ta koute asirans?
- Konbyen yo se taks?
- Ki sa ki pral koute antretyen pwopriyete ?
- Eske ou te detèmine pousantaj Kapitalizasyon mache ou a (to kap) ? Si ou se inyorans nan Cap mache ou an, ou ta dwe konsilte avèk yon koutye lokal byen imobilye.
- Yon fwa ou te detèmine pousantaj la Cap, ou kapab kounye a divize NOI la pa pousantaj la Cap epi pou yo jwenn valè aktyèl la nan pwopriyete a.
- Eske ou te fè yon analiz mache konparatif (CMA)?
- Ki sa ki kay konparab nan zòn nan vann pou? Si ou ap achte yon pwopriyete lokasyon oswa kap baskile yon kay, ou pral vle asire w ke ou pa sou-peye pou pwopriyete a.
Evalye kisa reparasyon nesesè
Ki reparasyon ou konfòtab avèk?
- Ou vle yon pwopriyete ki jis bezwen yon rad nan penti ak nouvo tapi, se ou OK ak yon kantite lajan modere nan travay oswa ou konfòtab ak yon reyabilitasyon zantray (nouvo plonbri, elektrik, planche, mi, elatriye)
Èske ou ka peye pou fè reparasyon sa yo?
- Pri a nan reparasyon yo ap varye anpil depann sou si ou kapab fè li tèt ou oswa si ou bezwen anboche yon lòt moun fè li.
- Bidjè konstriksyon ou a pou materyèl ak pwofesyon ap varye tou anpil depann sou si w ap renovasyon yon kay dola milyon dola oswa yon pwopriyete senkant lokasyon dola.
- Yon lòt règ jeneral nan gwo pous se, reparasyon ap toujou koute pi plis pase ou te planifye pou. Si ou anboche yon kontraktè, yon travay de semèn toujou chanje nan kat semèn. Menm si ou ap fè reparasyon yo tèt ou, depans ka jwenn soti nan men. Pa egzanp, ou planifye pou mete nouvo klwazon sèch nan yon chanm pou $ 800. Lè ou louvri mi yo, ou jwenn yon enfèstasyon nan termites ak bezwen an pa sèlman nan ekstèminasyon men tou re-ankadreman mi yo. Depans inatandi tankou sa yo pral ajoute moute byen vit. Ou pa pral sèlman frape ak yon bidjè konstriksyon ki pi wo, men ou pral peye depans finansman anplis, ki rele "depans mou," pou peye ipotèk, taks sou pwopriyete, ak asirans sou pwopriyete a vid pandan y ap reparasyon adisyonèl sa yo fini.
Evalye envestisman an konpare ak mache aktyèl la
Eseye baskile yon McMansion pandan yon resesyon pa pral antrepriz ki pi fasil la. Nan yon resesyon, achte yon pwopriyete sezi pou lwe soti nan lokatè yo ta ka yon parye pi bon pou siksè. Ou bezwen gade nan ki sa ki tendans nan mache a byen imobilye kounye a epi ajiste plan ou kòmsadwa.
Si ou achte McMansion epi ou gen lajan pou kenbe li pandan sèt lanne jiskaske ou ka vann li pou yon pwofi, lè sa a, wi, li ka potansyèlman gen yon bon envestisman. Yon lòt bagay yo gade nan lè yo ap achte yon pwopriyete se valè okazyon li yo. Byen trè dezirab se moun ki ka fasil achte ak vann kèlkeswa mache a. Yo toujou nan demann. Reflechi sou yo tankou nesesite, tankou pen ak dlo.
Moun pa bezwen yon kay ki gen yon pisin inground ak sal televizyon. Moun ki bezwen yon kay ki gen yon twalèt pwòp ak yon do-kay fò. Ou vle pwopriyete ou a fè apèl a kantite lajan an pi gran nan moun pou ou gen pi gwo kantite lokatè potentiels ak achtè.