Vin yon pati nan bilding lan
Lokatè yo amelyore ak amelyorasyon yo peye pou lokatè a men yo vin yon pati nan bilding lan. Sòf si yon kontra eta otreman, mèt kay la jeneralman jwenn an komen nan amelyorasyon yo yon fwa yo te enstale.
Lokatè a kenbe yon enterè ensurable nan itilizasyon amelyorasyon yo. Enterè lokatè a nan pwopriyete a sispann lè kontra-lwaye a fini ak lokatè a deplase soti. Egzanp sa a montre kèk amelyorasyon yon lokatè ta ka fè.
Egzanp
Larry posede Leather Luxury, yon magazen kwi machandiz ki sitiye nan yon sant komèsyal. Larry opere biznis li soti nan espas Yo Vann an Detay li te lwe nan mèt kay la sant komèsyal, Shopping Centers Inc Larry te fè amelyorasyon divès kalite nan espas lwe li depi Leather Luxury deplase nan li de zan de sa. Men sa yo enkli nouvo ekleraj ankastre, nouvo kapèt ak yon ti biwo Larry konstwi dèyè zòn nan Yo Vann an Detay.
Kontra lwaye ant Larry ak mèt kay li yo ke nenpòt ki amelyorasyon Larry fè nan bilding lan pandan tèm nan nan kontra-lwaye a vin pwopriyete a nan mèt kay la nan moman an yo enstale. Konplete TIB yo dwe asire ke mèt kay la. Non sit
gen asirans bilding lan anba yon politik pwopriyete komèsyal yo. Règleman an otomatikman kouvri nenpòt amelyorasyon nan bilding lan ke yo te fè pandan peryòd politik la.
Larry konnen ke nenpòt ki TIBs li enstale yo pral vin pwopriyete mèt kay la. Men, Larry ap gen pou sèvi ak amelyorasyon sa yo pou rès kontra lwaye a.
Larry te kapab pèdi enterè itilizasyon li nan pwopriyete a si TIB yo domaje oswa detwi pa yon dife oswa lòt danje. Erezman, Larry ka asire enterè li nan amelyorasyon yo anba yon politik pwopriyete komèsyal.
Sa vle di TIB
Anpil règleman pwopriyete komèsyal defini lokatè amelyorasyon ak amelyorasyon kòm enstalasyon, chanjman, enstalasyon oswa ajoute nan yon bilding ou okipe, men se pa pwòp. Sa se, TIB yo se atik ou te achte oswa enstale nan depans ou, men li pa ka legalman retire.
Men kèk egzanp sou TIB yo se biwo, limyè, ak kapèt Larry te enstale nan magazen li. Pwopriyete sa a se kounye a yon pati nan bilding lan. Paske Larry pa posede li, li pa ka pran l 'avè l' si li deplase nan yon lòt kote. Si Larry te eseye retire pwopriyete a, li te kapab fè dega nan bilding lan.
Ki moun ki responsab pou asirans?
TIB yo ka asirans ke lokatè a oswa mèt kay la. Kontra-lwaye a ta dwe klè endike ki pati ki responsab pou bay asirans. Sinon, diskisyon ka leve sou ki gen asirans, mèt kay la a oswa lokatè a, yo ta dwe aplike nan pèt ki enplike TIB domaje.
Kontra lwaye a ta dwe presize tou lè pwopriyetè TIB yo pase nan lokatè a bay mèt kay la. Sa a souvan (men se pa toujou) rive lè amelyorasyon yo enstale nan bilding lan.
Asirans Pwoteksyon pou Mèt kay la
Depi TIB yo posede pa mèt kay la, yo yo souvan asirans nan konjonksyon avèk bilding lan anba politik pwopriyete komèsyal pwopriyetè a. Règleman tipikman kouvri bilding lan pwograme nan règleman an, ranpli testaman, ak enstalasyon (sa vle di pwopriyete ki pèmanan tache ak bilding lan). Yon egzanp sou yon aparèy se yon chandelye enstale nan plafon an nan yon restoran.
Sipoze ke kontra-lwaye ant Leather Leather ak Shopping Centers Inc. mande pou mèt kay la asire TIBs. Si Shopping Centers Inc asirans anba yon politik pwopriyete tipik, biwo a, tapi, ak limyè rkwit Larry te enstale yo ta dwe kalifye kòm kouvri pwopriyete.
Amelyorasyon ki fèt pa yon lokatè ogmante valè kay mèt kay la. Si yon lokatè depanse $ 15,000 sou TIB, valè bilding lan pral ogmante pa $ 15,000.
Limit bilding lan sou politik mèt kay la ta dwe ogmante pa valè TIB yo. Sinon, bilding lan pouvwa ap underinsured. Si yon pèt rive epi pwopriyetè a echwe pou pou achte limit adekwat, mèt kay la ka antann yon penalite pou asirans .
Asirans Pwoteksyon pou Lokatè
Si kontra-lwaye a mande pwopriyetè a pou repare oswa ranplase TIB ki domaje, Lè sa a, lokatè a pa dwe asire bagay sa yo. Sinon, TIB yo ta dwe asirans anba politik pwopriyete lokatè a. Pifò regleman pwopriyete komèsyal otomatikman kouvri, kòm pwopriyete pèsonèl biznis, enterè itilizasyon lokatè a nan TIBs.
Tou depan de politik ou a, TIB yo ka kouvri sou yon pri ranplasman oswa baz aktyèl valè lajan kach. Pèt yo anjeneral kouvri nan plen sèlman si ou fè reparasyon "san pèdi tan" (mo sa a pa defini). Si ou pa repare TIB san pèdi tan, konpayi asirans ou ka peye sèlman yon pòsyon nan pri orijinal yo ki baze sou fòmil sa a:
Orijinal koute X kantite jou ki soti nan dat pèt a ekspirasyon an nan kontra-lwaye ou / kantite jou ki soti nan enstalasyon amelyorasyon nan ekspirasyon an nan kontra-lwaye a
Pou egzanp, sipoze ke Leather Luxury siyen yon kontra senk ane sou 1 janvye 2015. Larry ranpli amelyorasyon yo sou, 1 janvye 2016. Tout amelyorasyon yo te detwi pa yon dife sou, 1 janvye 2017. Konpayi Larry a pa pral peye plis pase sa ki annapre yo:
$ 15,000 X 1095 (twa fwa 365) divize pa 1460 (kat fwa 365) = $ 11,250
Konpayi asirans ou pa pral peye anyen si mèt kay ou a reparasyon oswa ranplase amelyorasyon domaje yo.
Komès Enstalasyon
Pandan ke lokatè yo pa ka chire soti TIB yo enstale yo, yo ka retire yon kategori nan pwopriyete yo rele aparèy komès . Enstalasyon komès yo se atik ki enstale pa lokatè a ki lokatè a espere yo retire lè li oswa li kite kay la. Yo esansyèl nan biznis lokatè a epi yo ka retire san domaj bilding lan. Aranjman pou komès rete pwopriyete lokatè a, se konsa lèt la responsab pou asire yo.
Sipoze ke Larry enstale kabinèt nouvo nan magazen l 'pou montre machandiz kwi l' yo. Tou de Larry ak mèt kay li espere ke Larry pral pran ka yo avè l 'lè li deplase nan yon lòt kote. Menm si ka yo tache nan bilding lan, yo konsidere kòm enstalasyon komès olye ke TIBs. Lòt egzanp nan enstalasyon komès yo se òdinatè, machin lavant ak ekipman boutik machin.
Lokatè yo ta dwe asire ke kontra-lwaye a byen klè espesifye ki kalite pwopriyete kalifye kòm enstalasyon komès. Sinon, mèt kay la ka refize pèmèt lokatè a yo retire sèten pwopriyete lè kontra-lwaye a ekspire.