Pran lwaye pou envestisè nan Imobilye

Èske gen kèk matematik ki senp pou kalkile montan egzak yo akòz fèmen

Vann pwopriyete lokasyon enplike nan yon kèk plis ondilasyon pase vann lòt byen imobilye. Nenpòt pri lwaye ke yo peye vandè a anvan dat la nan fèmen yo dwe prorated nan tablo a fèmen nan yon tranzaksyon byen imobilye lokasyon pwopriyete. Sa vle di ke vandè a dwe achtè a nenpòt kantite lajan lwaye ki reprezante peryòd de tan soti nan fèmen nan fen peryòd lwaye a - anjeneral yon mwa.

Prorasyon Lwe yo nòmalman fè nan dat la nan fèmen epi yo pa gen ladan depo sekirite , ki ka tounen vin jwenn achtè a pa vandè a ki dwe fèt jan yo te ye anvan vant lan.

Achtè a ta dwe responsab pou depo yo ak dispozisyon evantyèlman yo ki baze sou kondisyon nouvo akò lokasyon an.

Yon Egzanp Kalkil Proration

Twa kalkil detèmine kantite lajan yon lwaye prèv:

1. Detèmine kantite jou lwaye vandè a dwe achtè a achtè a
2. Rive nan kantite lajan lokasyon an chak jou
3. Miltipliye lokasyon / jou kantite fwa kantite jou

Sipoze ke yon duplex ak tou de inite lwe se ke yo te vann. Lwaye yo se $ 500 yon mwa pou Unit A ak $ 700 yon mwa pou Inite B. Yo te peye lwaye a pou tou de inite yo nan 1ye septanm epi nou ap fèmen 12 septanm.

1. 30 jou nan mwa septanm mwens 12 jou yo nan fèmti egal 18 jou prorate
2. Pri lwaye total $ 1200 / mwa se konsa divize pa 30 jou pou yon kantite lajan chak jou lokasyon de $ 40
3. $ 40 pou chak jou lokasyon fwa fwa 18 jou egal $ 720

Kantite lajan sa a ta montre kòm yon "kredi" achtè a ak yon "debi" nan vandè a sou deklarasyon an fèmen.

Lòt Konsiderasyon

Evidamman, pwopriyete lokasyon yo achte pou koule lajan kach yo ak an jeneral ROI ak apresyasyon ak avantaj taks , si yo ap sèl fanmi fanmi oswa apatman.

Prezantasyon nan pri lwaye nan fèmti se sèlman yon sèl enpòtan konsiderasyon.

Achtè ta dwe detèmine si pri lwaye yo rapòte yo kòrèk. Asire w ke pri lwaye yo nan tableur ak dokiman revni yo se reyalite. Yon achtè potentiels nan yon pwopriyete pou lokasyon ta dwe jwenn deklarasyon labank verifye ke sa yo se pri lwaye aktyèl yo te peye.

Si lwaye apatman an ta sipoze $ 750 pa mwa, konfime ke sa a se tout bon kantite lajan an depoze chak mwa.

Pa egzanp, mèt kay la ta ka kite sèvis komèsyal lokatè yo pou kèk oswa tout peman lwaye li. Petèt lokatè a te bay sèvis netwayaj ak sèvis antretyen, oswa petèt lokatè a te resevwa yon rediksyon lwaye nan kay la akòz yon relasyon pèsonèl ak mèt kay la. Pou kèlkeswa rezon, nimewo yo pral balanse sèlman lè tout pri lwaye enkli nan lokatè lokasyon yo aktyèlman depoze.

Yon achtè potentiels ta ka tou mande pou si wi ou non vandè a chaje pousantaj mache aktyèl. Konfime si lokatè yo ap peye anba a, nan, oswa pi wo a ki lòt pwopriyetè nan zòn nan ap chaje pou pwopriyete menm jan an. Gen ka reyèl valè nan zòn sa a pou achtè a. Gen kèk pwopriyetè yo se swa parese oswa jis pa renmen entèvyou ak mete nouvo lokatè yo pou yo evite ogmante pri lwaye pou peryòd tan ki long yo nan lòd kenbe lokatè yo menm nan plas li.

Pri lwaye yo te peye ka siyifikativman pi ba pase pousantaj mache aktyèl kòm yon rezilta. Pri lwaye yo ka ogmante imedyatman sou ekspirasyon kontra-lwaye pou chanje ROI ak koule lajan kach pou benefis nouvo pwopriyetè a.