Pran yon Règleman Asirans Sipoze pou Envestisè nan Imobilye

Kòm prim asirans prim yo nòmalman peye an davans, si yon achtè ap asepte yon politik nan yon tranzaksyon envestisman byen imobilye, yo dwe prim politik la dwe prorated. Achtè a pral dwe vandè a kantite lajan an ki peye, men kòm ankò rès, pou politik la peryòd pwoteksyon efikas.

Kòm nan tout transfè reyèl transfè nan byen imobilye, nou pral bezwen konnen si nou ap prorating "jiska" oswa "nan" dat la nan fèmen, osi byen ke si nou ap itilize yon 360-jou "ane Bankye a" oswa yon ane kalandriye 365 jou.

Etap yo se:

1. Detèmine kantite jou ki vini apre fèmti pou jou ekspirasyon politik yo.
2. Kalkile pri a chak jou nan asirans lan.
3. Miltipliye kantite jou fwa kantite lajan an chak jou.

Ann fè yon prèv asirans echantiyon. Yon envestisè byen imobilye se asepte politik asirans lan sou yon pwopriyete lokasyon. Prim anyèl la pou politik la se $ 1350. Prensip politik la te peye nan tout 12 Fevriye, e fèmen nan 15 oktòb nan menm ane a. Nou ap itilize yon kalandriye ane 365 jou ak prorating "jiska" fèmti. Sa vle di vandè a ap peye pou jou a nan fèmen.

1. # nan jou ki soti nan Oktòb 16 jiska Feb 11 ane pwochèn se: Oct 16 + Nov 30 + Dec 31 + Jan 31 + Feb 11 = 119 jou
2. $ 1350 divize pa 365 jou = pri chak jou nan $ 3.70
3. $ 3.70 pri / jou X 119 jou = kantite lajan prorated de $ 440.30.

Kantite lajan sa a ta dwe CREDITED bay vandè a ak DEBITED bay achtè a.

Pro-rasyon ak Deklarasyon an Fèmen

Poukisa gen atik sou yon deklarasyon tranzaksyon byen imobilye fèmen ki dwe pro-rated?

• Lajan nan kondisyonèl - pafwa li nesesè pou deside si kèk nan lajan an ki te fèt nan kondisyonèl pou depans yo ta dwe retounen nan vandè a oswa rete nan kondisyonèl pou achtè a.
• Asirans - Asirans prim yo peye davans, se konsa vandè a te peye pou yon ane konplè nan asirans. Nan fèmti, kèk nan lajan prim sa a retounen nan vandè a pou tout rès la nan ane a yo pa pral posede pwopriyete a.

• Taks sou pwopriyete - Tankou asirans, men li ap travay nan lòt fason. Ann di w ap fèmen nan mwa jen, ak bòdwo taks pou ane sa a soti nan mwa novanm pou peye pa 1 janvye. Achtè a pral mèt kay la nan moman taks, men yo pa t 'pou ane taks la tout antye. Se konsa, vandè a ap dwe kantite lajan ki dwe ant fèmen ak dat taks la akòz. Anjeneral, se kantite lajan sa a kredite bò achtè a nan deklarasyon an nan fèmti ak achtè a peye taks yo lè akòz.
• Pri lwaye - Pwopriyete lokasyon ap gen pri lwaye peye pou mwa a nan kòmansman mwa a nan pifò ka yo. Se konsa, si kontra a ap fèmen sou 15 an nan mwa a, te vandè a te peye pou mwa a plen men se sèlman se akòz mwatye nan sa. Ap achtè a ap kredite pou kantite lajan nan pri lwaye pou 15 dènye a oswa 16 jou nan mwa a.
• Komèsyal peman komèsyal - Gen plizyè kalite lwe ak estrikti peman diferan. Li nan konplike, men yon fèmti yo pral mande pou pro-rasyon nan sa ki akòz vandè a pou peryòd de de an komen ak rès la ki dwe nan nouvo mét kay la.
• Farm ak Ranch Leasing - Souvan fèm ak ranch yo ka lwe tè ki soti nan yon vwazen oswa nan gouvènman an pou patiraj. Si se konsa, nenpòt pre-peman ki aplike a tan apre yo fin fèmti ap bezwen pou yo ale nan vandè a, menm jan yo ap pa gen okenn ankò mèt. Achtè a pral responsab pou sa.

Li enpòtan pou konnen ke sa yo ap aksepte pratik, men kèk nan yo ka negosye kòm yon pati nan akò a achte. Yo pa fè fè-rekouvèr. Patikilyèman avèk pwopriyete komèsyal, yon byen imobilye pwofesyonèl byen imobilye ka gen anpil valè nan kliyan yo lè yo montre zòn nan kontra a ki ta ka negosye si yo te frape sou yon blocage pri.