Dedomajman aktif, kenbe dosye Byen, Valuing Byen, Byen Byen
1. Byen yo klase an diferan, depann sou ki jan ou gade yo, oswa ki moun ki gade yo.
De kategori ki pi gwo nan byen biznis yo se byen ki byen mèb ak sa yo ki pa. Byen kapab reyèl, oswa byen mèb, tankou yon machin biznis oswa yon moso nan ekipman yo. Yo kapab tou yo dwe mèb , tankou pwopriyete entelektyèl (mak, copyrights, rive) oswa bòn volonte .
Pou rezon kontablite, byen yo montre sou fèy balans biznis la. Byen yo kategorize dapre lajan likidite yo , ki se yon tèm ki gen rapò ak fasilite nan transfere avantaj nan lajan kach, paske lajan kach se avantaj ki pi "likid". Byen kouran yo , ki gen ladan resevwar (kantite lajan yo dwe biznis la) ak envantè, yo pi vit konvèti nan lajan kach. Long tèm byen, tankou pwopriyete ak bilding, yo mwens likid ak mwens fasil konvèti nan lajan kach.
Pou rezon taks, IRS la fè distenksyon ant byen depann de si wi ou non yo ka depresyasyon. Sa se, si pri a nan avantaj la ka pwopaje soti sou tan. Real pwopriyete (peyi ak bilding) pa ka depresye, pandan y ap pwopriyete pèsonèl yo ka depresyasyon. Pwosesis la nan n ap kalkile konnen ki jan yo depresyasyon byen rele yo te rele depresyasyon.
Pou rezon taks sou vant byen yo, taks IRS genyen sou vant la kòm yon benefis kapital , ki ka swa kout tèm (si byen an ki te fèt yon ane oswa mwens), oswa alontèm.
2. Byen biznis yo valè yon fason diferan, ak chanjman valè
Tout byen biznis gen valè, men chak kalite avantaj biznis se valè yon fason diferan ak valè ka chanje, ki baze sou sikonstans yo. Byen gen valè diferan, depann sou ki jan ak lè vann. Ka valè yon avantaj ki nan sèvis yo ka detèmine pa yon estimatè, kreye yon valè aprecie nan bi pou yo sèvi ak avantaj la kòm garanti oswa pwouve dediksyon depresyasyon.
Si byen yo likide (vann nan yon fayit, pou egzanp), valè likidasyon an se konsiderabman mwens pase valè a si vann rezoud dèt yo. Nan lòt egzanp, IRS a fikse règleman espesifik pou reklame valè byen yo pou rezon pèt dezas .
Biznis avantaj biznis ka chanje avèk laj ak obsolesans, oswa jis ak kondisyon yo sou mache. Valè sou mache a ki jis se metòd ki pi komen pou evalye byen yo. Biznis byen souvan yo evalye pou detèmine valè yo.
3. Li pa enpòtan ki jan ou achte avantaj la
Valè oswa depresyasyon nan yon avantaj yo pa gen rapò ak wout la avantaj la te achte. Pou egzanp, yon avantaj tankou yon machin konpayi ki achte ak lajan kach se valè ak depresyasyon menm bagay la tou kòm yon avantaj achte ak yon prè.
4. Gen kèk byen ka depresyasyon
Jan yo te note pi wo a, kèk byen ka depresyasyon; sa yo rele byen depresibl Depresyasyon nan byen se yon kontablite enpòtan ak konsèp taks, paske depresyasyon se yon depans ki ka diminye valè a nan yon avantaj ak akselerasyon depresyasyon ka pote benefis taks. Li plis sou depresyasyon.
5. Li enpòtan pou kenbe dosye ekselan sou byen biznis yo
Li enpòtan kenbe dosye ekselan sou byen biznis, kòmanse ak acha a nan avantaj la.
enkli tout enfòmasyon sou depans avantaj yo, sou depresyasyon, sou valè sovtaj, reparasyon ak antretyen, ak evalyasyon nenpòt avantaj. Li plis sou kenbe dosye pou byen biznis .
6. Ou dwe itilize avantaj la pou ou ka reklamasyon ak depans.
IRS la mande pou ou mete avantaj "nan sèvis" pou ou ka reklame depans ak dediksyon depresyasyon. Yon opinyon Tribinal ki sot pase (TC Memo 2011-214) detaye ke "mete yo nan sèvis" vle di tan an ki pwopriyete (se sa ki, yon avantaj) premye peye pa kontribyab la nan yon kondisyon oswa eta nan preparasyon pou ak disponiblite pou yon espesyalman asiyen Fonksyon, "tankou nan yon komès oswa biznis oswa pou pwodiksyon revni. Nan yon lòt ka taks Tribinal ( TC Memo 2013-275 ), yon pwopriyetè biznis itilize yon avantaj yon fwa, sou 30 desanm, lè sa a pa ankò jiskaske janvye jouk kèk reparasyon pi gwo yo te fè.
Tribinal la te deside ke byen yo pa te disponib pou itilize regilye jiskaske reparasyon yo te fè, kidonk li pa t konplètman nan sèvis jiskaske janvye.
7. Pwogrè sou lavant avantaj yo peye taks sou jan pwogrè kapital la
Si ou vann byen sèten (yo rele "byen kapital") pou yon pwofi, ou dwe peye taks pwogrè kapital sou sa pwofi, ki se yon lòt rezon pou kenbe dosye ekselan sou depans avantaj, konsa ou ka diminye pwofi a. Si avantaj la te vann nan lespas de 18 mwa nan acha, genyen kapital la se kout tèm; otreman, ou dwe peye pousantaj kapital la ki dire lontan. Li plis sou pwogrè kapital, ki gen ladan to kapital pousantaj taks.
8. Gen kèk byen ka kapitalize
Ou ka kapitalize yon avantaj pa vire li nan yon depans nan yon avantaj. Pou egzanp, kèk depans kòmanse-up yo konsidere kòm alontèm depans epi yo ka kapitalize. Sa a gaye depans lan sou plis pase yon ane.
9. Byen ka itilize kòm garanti pou yon prè biznis .
Si yo mande w pou mete yon avantaj kòm sekirite pou yon prè biznis, yon lien mete kont avantaj la. Pèsonèl la bay moun k ap viv nan lien an premye dwa avantaj la epi li mande pou prè a dwe peye anvan ou ka vann avantaj la epi pou yo jwenn lajan ou nan li.
10. Rapò Byen ka itilize pou montre rentabilité konpayi an.
Ki jan yon konpayi sèvi ak byen li nan jenere revni ka montre rentabilité li yo. Yon rapò finansye rele retounen nèt sou byen se yon mezi bon nan ki jan konpayi an mete byen li yo nan travay. Li plis sou rentabilité mezi yo ak lòt rapò finansye sou GuideSite nan Finans biznis.