4 Dwa Lokatè yo nan Maryland
Aprann kat dwa lokatè nan Maryland.
Dwa Maryland Tenant pou Fwod Lojman
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Yon dwa ke chak lokatè gen dwa a se libète kont diskriminasyon nan nenpòt aktivite pou lojman. Nan Maryland, lokatè yo gen yon kouch doub nan pwoteksyon.
Federal Lwa Lojman san Patipri
Maryland lokatè yo premye pwoteje pa Lwa sou Federal Lojman Federal la. Lwa sa a, ki te kreye nan lane 1968, te vle di pou pwoteje sitwayen yo toupatou nan peyi Etazini nan nenpòt kalite tretman enjis lè yo te fè fas ak sitiyasyon lojman. Lwa federal lojman federal espesyalman pwoteje sèt klas diferan moun. Klas sa yo se:
- Koulè
- Andikap
- Fanmi an
- Nasyonal Orijin
- Ras
- Relijyon
- Sèks
Lwa san Patipri Maryland la
Anplis lwa federal, eta Maryland gen pwòp règleman lojman ekitab li yo. Règleman sa yo aji kòm yon sipleman nan lwa federal la. Eta Maryland pwoteje twa lòt klas moun.
Sa yo se:
- Eta sivil
- Idantite sèks
- Oryantasyon seksyèl
Ki Dwa Lojman san Patipri Pwoteje?
Dapre Lwa Lojman san Patipri, pwopriyetè yo entèdi pou fè nenpòt nan bagay sa yo:
- Refize pou lwe lokatè a paske yo fè pati yon klas sèten.
- Eseye jwenn yon lokatè pou avanse pou pi paske yo fè pati nan yon klas sèten.
- Rantre nan yon anons lokasyon ki endike klas sèten moun ki pa bezwen aplike.
- Gen diferan tèm kontra paske yon moun se yon manm nan yon klas sèten.
- Chaje pi wo pri lwaye oswa depo sekirite pi wo paske yon moun se yon manm nan yon klas sèten.
- Manti ki deklare ke yon inite te lwe pou fè pou evite lwe nan yon lokatè ki fè pati yon klas sèten.
- Refize fè akomodasyon rezonab nan yon inite pou yon lokatè ki gen andikap.
Èske nenpòt moun ki pa egziste nan lwa lojman ekitab?
Nan Maryland, sèten pwopriyetè okazyon yo egzante de swiv kèk règleman lojman ki jis. Mèt kay-okipan an dwe swa:
- Lwe soti chanm nan yon pwopriyete ke li aktyèlman okipe.
Oswa
- Lwe inite nan yon pwopriyete ki gen senk oswa mwens inite lokasyon ke li aktyèlman okipe.
Si pwopriyetè a satisfè youn nan kondisyon sa yo, mèt kay la pa oblije suiv règ lojman ki jis yo pou klas sa yo nan moun:
- Idantite sèks
- Eta sivil
- Sèks
- Oryantasyon seksyèl.
Mèt kay la dwe toujou swiv règleman yo lojman jis pou klas sa yo nan moun:
- Koulè
- Andikap
- Fanmi an
- Nasyonal Orijin
- Ras
- Relijyon
Egzanp yon vyolasyon Lojman san Patipri:
Yon mèt kay gen yon pòs vid nan pwopriyete lokasyon yo.
Mèt kay la mete yon anons sou entènèt nan yon tantativ pou jwenn yon nouvo lokatè. Nan anons sa a, mèt kay la deklare ke bilding lan sitiye nan yon kominote kretyen, kidonk nenpòt moun ki pa kretyen pa ta dwe aplike. Sa a se yon deklarasyon diskriminatwa, epi yo kapab chaje mèt kay la vyole Lwa sou Lojman san Patipri a.
Dwa Maryland Tenant nan depo sekirite a
§§ 8-203; 8-203.1
Lokatè nan Maryland gen dwa pou yo pwoteje yo lè yo mete yon depo garanti pou yo ka lwe kay la. Yo pwoteje nan kantite lajan yo ke yo mete desann, wout la yon mèt kay dwe magazen depo garanti a, pwopriyetè ki nesesè yo mache-a, ak ankadreman nan tan pou li te gen depo garanti a tounen.
Kantite maksimòm depo:
Maryland pwopriyetè yo sèlman legalman pèmèt yo kolekte jiska de fwa lwaye a chak mwa kòm yon depo sekirite .
Si mèt kay la kolekte plis pase sa, li ilegal. Yon tribinal te kapab bay lokatè a plis ke twa fwa kantite lajan ki te ranmase nan depase de lwaye de mwa.
Sere depo a:
Pwopriyetè nan Maryland dwe estoke depo sekirite lokatè yo nan yon kont separe ki se sèlman pou depo sekirite yo. Si depo sekirite a se plis pase senkant dola, Lè sa a, kont lan dwe touche enterè. To enterè a dwe omwen twa pousan chak ane.
Obligatwa mèt kay mache-nan:
Lwa mèt kay Maryland la mande pou pwopriyetè yo fè yon enspeksyon mache-a . Enspeksyon sa a dwe pran plas nan senk jou de lokatè deplase soti. Objektif enspeksyon sa a se pou dokimante kondisyon inite lokasyon an. Mèt kay la dwe notifye lokatè a nan dat la enspeksyon an pral pran plas ak dwa lokatè a yo dwe prezan pandan enspeksyon an.
Retounen Depo la:
Règleman espesifik Maryland pwopriyetè yo dwe swiv lè yo retounen depo sekirite lokatè a. Lokatè a gen dwa pou gen depo sekirite yo tounen nan 45 jou deplase. Mèt kay la dwe voye depo sa a pa lapòs premye klas epi li dwe enkli tou sa pòsyon nan depo garanti a ki dwe nan lokatè a.
Si mèt kay la pran nenpòt dediksyon nan depo garanti a, mèt kay la dwe gen ladan tou yon lis alekri lè li retounen depo sa a. Lis sa a dwe gen ladan dediksyon egzak yo te pran ak kantite lajan dola pou chak dediksyon.
Maryland Lokatè a dwa apre retaliasyon pwopriyetè
§§ 8-208.1, 8-208.2
Li pa estraòdinè pou pwopriyetè ak lokatè yo gen konfli. Pou rezon sa a, Maryland gen yon lwa ki pwoteje lokatè yo nan ka yon mèt kay ap eseye fè vanjans kont lokatè a.
Akò lokatè legal ki te kapab deklanche Vanjè a:
Sa ki anba la yo se rezon ki komen ke yon mèt kay ka vanjans kont yon lokatè:
- Lokatè a oswa ajan lokatè a bay avi bay mèt kay la oswa yon ajans gouvènman sou yon vyolasyon sante oswa sekirite nan pwopriyete a.
- Ajan lokatè a oswa lokatè a bay avi alekri bay mèt kay la oswa yon ajans gouvènman sou yon vyolasyon kontra-lwaye a.
- Ajan lokatè a oswa lokatè a bay avi alekri bay pwopriyetè a oswa yon ajans gouvènman sou yon vyolasyon lalwa.
- Te ajan lokatè a oswa lokatè a plenyen sou yon posib potansyèl ki baze sou danje penti abazde nan pwopriyete an.
- Lokatè a oswa ajan lokatè a te depoze yon pwosè kont mèt kay la.
- Lokatè a temwaye nan yon pwosè kont mèt kay la.
- Lokatè a òganize yon sendika lokatè oswa patisipe nan yon sendika lokatè ki deja egziste.
Acts nan mèt kay ki ta ka konsidere vanjans:
- Ogmante Lokatè Lokatè a
- Diminye Sèvis Lokatè a
- Menase pou evite lokatè a- Yon degèpisman vanjans
- Mete fen nan kontra lokasyon yon lokatè a
- Arasman Lokatè a
- Chanje Locks yo nan lokasyon Lokatè Lokatè a
Lè Èske Èske yon Revanj Reklamasyon Lokatè ?:
Yon lokatè ka eseye pwouve ke yon mèt kay komèt yon zak vanjans lè:
- Yon dosye mèt kay degèpi lokatè-a
- Yon aksyon nan mèt kay la lakòz domaj pou lokatè a.
Timeline pou Lwa yo dwe konsidere vanjans:
Nan lòd pou yon tribinal nan menm konsidere aksyon mèt kay la pou yo vanjans, aksyon mèt kay la dwe fèt nan lespas sis mwa nan yon lokatè komèt yon aksyon, tankou ranpli yon plent kont mèt kay la.
Si Tribinal jwenn mèt kay gen vanjans:
Si yon tribinal vini nan konklizyon an ke yon mèt kay te fè yon aksyon vanjans, Lè sa a, tribinal la te kapab bay lokatè a jiska twa lwaye lwaye, plis frè rezonab tribinal ak frè avoka.
Si Tribinal jwenn mèt kay la pa gen vanjans:
Si yon tribinal jwenn yon reklamasyon lokatè pwopriyetè a pa gen okenn merit, Lè sa a, tribinal la te kapab bay pwopriyetè a jiska lwaye twa mwa, plis frè tribinal rezonab ak frè avoka.
Maryland Tenant la dwa apre vyolans domestik
§§ 8-402, 8-5A-01 pou 8-5A-06
Lokatè ki te viktim vyolans domestik oswa viktim atak seksyèl yo gen dwa sèten dapre Lwa Maryland.
Tèminasyon nan Kontra-Lwaye:
Lokatè ki te viktim vyolans domestik oswa atak seksyèl gen dwa pou mete fen nan kontra lwaye yo bonè san penalite.
Avi ekri:
Pou mete fen nan kontra lwaye a, lokatè a dwe bay mèt kay la avi alekri, swa pa lapòs oswa pa livrezon men, de dezi yo mete fen nan kontra-lwaye a.
Kopi Lòd Pwotektif:
Avèk avi alekri, lokatè a dwe bay prèv reklamasyon vyolans domestik oswa atak seksyèl. Fòm prèv sa a dwe gen ladan yon kopi yon lòd pwoteksyon. Viktim atak seksyèl dwe gen ladan tou yon kopi yon lòd pou lapè ki te bay yo.
30 jou:
Lokatè a ap gen 30 jou apre li fin bay avi alekri pou mete fen nan kontra lokasyon an pou l soti nan pwopriyete lokasyon an.
Lokatè echwe pou deplase nan 30 jou:
Si lokatè a pa deplase soti nan pwopriyete a nan lespas 30 jou, mèt kay la gen de opsyon:
1. Klasifye lokatè a kòm yon lokatè lokatè epi pran mezi apwopriye pou mete deyò lokatè a. Mèt kay la ta kapab akòde domaj nan tribinal la pou kenbe lokatè a.
2. Sipoze lokatè a pa vle pou li deplase ak retabli tèm kontra-lwaye orijinal yo.
Responsablite pou Lwe:
Lokatè a sèlman responsab pou peye lwaye pou peryòd 30 jou apre yo fin bay avi alekri yo ke yo pral mete fen nan kontra-lwaye yo.
Dwa pou gen Locks chanje:
Maryland lokatè ki te viktim vyolans domestik oswa atak seksyèl ka gen dwa genyen kadna yo nan inite yo chanje yo. Yo nan lòd yo fè sa, yo ta dwe yon koup nan kondisyon dwe satisfè.
1. Lòd pwoteksyon oswa lòd pou lapè dwe deklare ke moun ki komèt krim lan pa gen dwa pou antre nan inite a oswa yo dwe kite inite a si li viv kounye a.
2. Lokatè a dwe bay pwopriyetè a avi alekri de dezi yo genyen kadna yo chanje.
3. Lokatè a dwe bay prèv avi alekri sa a. Sa a ta dwe swa yon kopi yon lòd pou pwoteksyon oswa lòd pou lapè.
Tan pou chanje Locks:
Mèt kay la dwe chanje kadna yo nan yon jou biznis pou li resevwa notis ekri sa a. Mèt kay la dwe bay lokatè a nouvo kle a nan 48 èdtan.
Si mèt kay la pa fè sa, lokatè a gen dwa pou chanje kadna yo. Lokatè a ta dwe bay mèt kay la ak kle nan nouvo nan yon sèl jou biznis ki gen kadna yo chanje.
Dwa pou Chaje yon Frè:
Yon mèt kay gen dwa chaje lokatè a yon frè rezonab pou chanje kadna yo. Lokatè a dwe peye frè sa a nan lespas 45 jou ki gen kadna yo chanje.
Si lokatè a pa peye frè sa a nan lespas 45 jou, mèt kay la ka chaje frè sa a kòm lwaye adisyonèl oswa li ka dedwi kantite lajan sa a nan depo sekirite lokatè a.
Lwaye Lokatè a Maryland
Si ou ta renmen wè tèks orijinal la nan lwa pwopriyetè Maryland la, tanpri kontakte Maryland Real Property Code Annotated, Tit 8.