Pousantaj kapitalizasyon, oswa pousantaj Cap, se yon zouti kalkil ki itilize pou valè byen imobilye, sitou komèsyal ak pwopriyete milti-fanmi. Li se NOI a, Revni Operating Net nan pwopriyete a divize pa valè sou mache aktyèl la oswa pri acha.
Next, ou bezwen konnen ki jan yo kalkile to a lèt majiskil .:
Sèvi kliyan envestisè byen imobilye ou, ou pral bezwen pou kapab ede yo nan evaliasyon pwopriete a nan pwopriyete revni.
Yon metòd komen yo itilize, pami lòt moun, se pousantaj lèt majiskil la, oswa pousantaj bouchon.
Kalkilte valè revni sou revni yo itilize Sèvi ak kapasite kap ak revni nèt:
Yon fwa ke kliyan ou a gen yon pwopriyete revni anba konsiderasyon, ou ka ede yo wè si se pri a mande jistifye lè l sèvi avèk pousantaj aktyèl la bouch pou pwopriyete ki konparab ak revni a nèt pwopriyete sa a jenere. Isit la se kòman yo kalkile valè lè l sèvi avèk bouchon pousantaj ak revni .
Detèmine Revni Pwopriyete ki jistifye Pri Poze a:
Si kliyan ou konnen pri a mande pou yon pwopriyete ak pousantaj aktyèl la kap pou pwopriyete menm jan an, ou ka kalkile revni yo lwaye nèt ki nesesè yo jistifye pri a mande yo. Si ou vle detèmine revni a pwopriyete a ta dwe jenere jistifye pri a mande, isit la se metòd la kalkil .
Konnen kalkil yo ak pousantaj lèt majiskil byen sèvi envestisè ou .:
Byen imobilye envesti gen risk ase san yo pa kliyan ou pran sou plis pa achte revni pwopòsyon revni pwodwi.
Pati nan valè ou kòm yon ajan byen imobilye oswa koutye se ede yo nan detèmine valè a vre nan yon pwopriyete.
Sèvi ak pousantaj lèt majiskil se youn nan zouti evaliasyon divès kalite, epi ou pral aprann kouman yo sèvi ak yo nan lyen yo nan pwofil sa a nan bouchon pousantaj zouti la.
Ki kèk nan lòt zouti kalkil yo itilize nan evaliasyon pwopriete komèsyal ak rezidansyèl?
- NOI, Revni Operating Net : Kòm yon byen imobilye pwofesyonèl k ap sèvi kliyan envestisman, ou bezwen trè abitye avèk tout metòd yo nan evaliasyon pwopriete nan pwopriyete revni. Youn nan sa yo se kalkil la Revni Operating Net, kòm li se itilize ak bouchon to detèmine valè a nan yon pwopriyete.
- Netwaye Sede Lwaye : Kòmansman nan yon siksè estrateji envestisman pwopriyete lokasyon se yon estimasyon egzat nan sede lokasyon pou pwopriyete a potentiels. Isit la nou wè ki jan yo kalkile Netwaye Pwopriyetè Rental, ki te pran depans yo pwopriyete nan kont, men se pa peman yo ipotèk.
- Brit Lwe Multiplier : Kòm yon ajan imobilye k ap travay ak envestisè byen imobilye, ou ap gen chans pou fè byen yon kèk kalkil valè analiz sou mache pou chak pwopriyete finalman achte. Miltiplikatè lokasyon brit (GRM) se fasil pou kalkile, men se pa yon zouti trè presi pou jwenn valè.
- Lajan Kach nan yon pwopriyete Lokasyon : Si ou rive nan atik sa a nan yon rechèch, li se yon pati nan Analiz Pwopriyete Lokasyon nou an. Kòmanse la mache nan yon analiz an detay de yon pwopriyete echantiyon.
- Brit potansyèl revni : Nou vle konnen ki revni yo pral reyalize si se yon pwopriyete okonplè okipe ak tout pri lwaye yo ranmase. Nou pran kantite inite fwa chak ane lwaye pou yon total.
- Revni operasyon brit, GOI : Yon fwa nou konnen Revni potansyèl brit nan yon pwopriyete envestisman byen imobilye, nou rive nan revni operasyon brit la pa soustraksyon soti pèt yo estime anyèl akòz peman ki pa Peye-oswa pòs ki vid.
- Depresyasyon nan yon Pwopriyete Lokasyon : Nan seri nou an sou Revni Property Rental Envestisman, nou ap sèvi ak yon fourplex egzanp kòm envestisman nou yo. Ou ka jwenn detay yo achte isit la, sepandan, sonje ke li te yon $ 325,000 achte nan yon fourplex pou lokasyon nan tout kat inite plen tan.
- Ekilib Pwopòsyon pou Lokasyon Pwopriyete : Pretè yo itilize rapò a repo-menm kòm youn nan metòd analiz yo lè yo konsidere bay finansman pou yon pwopriyete envestisman byen imobilye. Twò nan yon repo-menm rapò se yon endikatè précision.
Bote nan envestisman byen imobilye se ke gen sa yo zouti kalkil serye yo evalye envestisman ou.
Si yo reyini ansanm pou di ou ke ou ap chèche yon opòtinite, ou ka vle pran avantaj anvan li ale.