Konsèy pou yon vant rapid ak pwofitab
Dokiman
Revni ak Depans Rapò: Ou vle asire w ke ou gen tout enfòmasyon finansye ou nan lòd ou anvan ou mete pwopriyete lokasyon ou moute pou vann.
Prepare yon revni ak depans rapò ap ba ou, ak nenpòt potansyèl achtè, yon pi bon foto nan valè pwopriyete ou.
Revni: Enkli nan rapò sa a revni ak depans, ou pral vle ekri tout revni ou resevwa nan pwopriyete a sou yon baz chak mwa ak yon anyèl. Sa a ka gen ladan peman chak lokatè lokatè, osi byen ke nenpòt lwaye adisyonèl nan espas pakin, machin pou lave ak sechwa itilize oswa peman si ou gen chans ase yo gen yon gwo kay won oswa telefòn selilè gwo kay won sou pwopriyete w la.
Depans: Revni ak depans rapò dwe genyen ladan tou lajan ou depanse pou ane a. Sa ka gen ladan yo:
- Taks sou pwopriyete
- Asirans Peman
- Dlo ak chaj egou: Si ou responsab pou sèvis piblik yo.
- Chaj elektrisite: Si ou responsab pou sèvis piblik yo.
- Frè gaz: Si ou responsab pou sèvis piblik yo.
- Lwil oliv: Si ou responsab pou sèvis piblik yo.
- Antretyen : Pifò envestisè ak / oswa Realtors ap estime yon pousantaj pou antretyen. Tradisyonèlman, kantite lajan sa a se senk pousan revni operasyon brit la . Depans antretyen yo pral varye ki baze sou gwosè nan pwopriyete a, laj nan pwopriyete a ak kantite lajan nan espas eksteryè. Li ka gen ladan bagay sa yo tankou depans jaden, depans pou fè reparasyon oswa ranplase aparèy ki demode oswa echèk, pòt kadna, fenèt, mozayik fann, fwit plonbri, fwit do-kay oswa balistwa wobbly.
- Depans vid yo: Pifò envestisè yo pral kont pou yon faktè pòs vid tou. Tou depan de kalite pwopriyete a, ou ka atann nimewo sa a yo dwe ant senk ak dis pousan nan revni opere brit. Depans vid yo ka gen ladan depans yo mache pwopriyete a , tankou mete anons pou lokasyon ou, ak depans pou kenbe pwopriyete a , tankou taks ak asirans.
Ranmase dokiman ki gen rapò ak revni, depans ak jesyon pwopriyete
Atik ki soti nan Revni ak Depans Rapò: Anvan ou mete pwopriyete lokasyon ou a pou vann, ou pral vle jwenn kopi yo difisil nan atik yo ou te enkli nan rapò a revni ak depans. Ou pral vle ranmase deklarasyon sa yo depi ane anvan an. Sa ka gen ladan tout bòdwo sèvis piblik, deklarasyon asirans, taks sou pwopriyete, peman ipotèk, peman lwaye, frè antretyen yo ak sou sa.
Ou ta dwe analysis tout resi sa yo nan òdinatè a pou ou tou gen yon kopi dijital nan yo. Sa a pral fè li pi fasil yo voye yon atik nan yon potansyèl achtè, yon avoka oswa yon riltor si yo mande depi ou pral deja genyen li disponib elektwonikman.
Kopi tout lokasyon ki aplikab: Ou pral vle rasanble kopi tout akò kontra-lwaye pou lokatè aktyèl yo. Sa a pral itilize verifye peman lwaye aktyèl la , osi byen ke longè a nan kontra-lwaye a.
Lis nenpòt Amelyorasyon ki sot pase nan pwopriyete a: Ou ta dwe mete ansanm yon lis nenpòt amelyorasyon ou te fè nan pwopriyete a nan dènye ane yo. Pou egzanp, èske ou mete sou yon do-kay nouvo, ranplase gwo founo dife a oswa renove kwizin la? Ou pral vle tou gen ladan dat la apwoksimatif travay la te fè epi pètèt valè a apwoksimatif nan amelyorasyon la.
Nan lis ou nan amelyorasyon, ou pral vle ajoute adjektif deskriptif. Pou egzanp, olye pou yo di, renove kwizin, li ka plis fè apèl kont yo di, renove kwizin, ki gen ladan kabinèt style shaker gri, polè blan granit ak bizote subway tren.
Anplis de sa, ou ta dwe jwenn tou nenpòt prèv nan travay la ki te fè. Sa a ta ka kopi bòdwo, kontra pou travay la oswa lòt resi.
Anpil fwa, riltor la pral itilize lis sa a nan amelyorasyon lè yo mete ansanm detay yo lis pou pwopriyete w la. Se poutèt sa, lis sa a ta dwe kòm bon jan ke posib.
Kopi nenpòt Pèmi: Premye bagay ou pral vle fè se asire ke pa gen okenn pèmi ouvè sou pwopriyete w la. Tou depan de vil ou a, ou ka swa fè demann sa a nan moun, sou telefòn la oswa sou entènèt. Sa a se ke yo rekonèt kòm yon demann dosye piblik ouvè.
Si gen nenpòt ki pèmi ouvè sou pwopriyete a, ou ap gen chans pou yo fèmen yo deyò anvan yo vann. Ou pral bezwen detèmine ki travay ki bezwen yo dwe ranpli, anboche yon kontraktè ki gen lisans yo fini travay la, Lè sa a, gen yon enspektè nan vil la soti epi verifye ke travay la te fè nan kòd pou yo ka fèmen soti pèmi an.
Ou ta dwe ranmase oswa jwenn kopi tout pèmi pou nenpòt ki travay ki te fini tout tan tout tan sou pwopriyete a. Vil ou an ta dwe kapab bay ou ak kopi tout pèmi anrejistre pou pwopriyete a.
Detèmine potansyèl pwofi
Ou ta dwe evalye finans ou yo pou jwenn yon ballpark nan ki kantite lajan ou ta ka potansyèlman fè si ou vann pwopriyete w la.
1. Konbyen lajan ou dwe sou ipotèk ou? Èske w gen nenpòt penalite avan?
2. Konnen depans yo fèmen ou pral responsab pandan vant pwopriyete ou. Sa a te kapab gen ladan yon taks transfè Realty nan vant, Komisyon riltor nan vant, frè anrejistreman ak frè avoka.
3. Konnen sa ki baz taks ou se pou pwopriyete a pou ou konnen konbyen nan taks ou pral dwe. Pale ak kontab ou a detèmine ki baz taks ou an.
An jeneral, baz ou yo pral tout depans yo ki te ale nan pwopriyete a ki pa te ekri nan yon ane bay, tankou pri acha, depans fèmen ak amelyorasyon, mwens konbyen lajan ou te ekri nan depresyasyon nan ane yo.
4. Konnen ki valè mache ki graj nan pwopriyete w la ye. Ou ta dwe jwenn de oswa twa pwopriyete ki konparab ki te vann nan zòn ou an nan dènye ane a. Ou ka itilize nimewo sa yo pou jwenn yon lide ki graj nan seri a pri nan ki pwopriyete ou ta dwe vann.
5. Pran valè mache a ki graj nan pwopriyete w la, mwens kantite lajan ou te kite sou ipotèk ou a, mwens depans fèmen nan vann pwopriyete ou a detèmine konbyen lajan ou ta mache lwen ak nan vant.
6. Lè sa a, ou bezwen detèmine konbyen lajan ou pral dwe nan taks kapital taks. Pou fè sa ou pral pran pri a lavant nan pwopriyete ou mwens baz taks la ou te kalkile. Kantite lajan sa a pral detèmine kisa ou dwe peye pou taks kapital yo. Asire ou ke ou pale ak kontab ou a, paske gen ka senaryo kote ou mache lwen ak anpil ti lajan nan vant, men dwe siyifikativman plis nan kapital pwogrè taks akòz depresyasyon offs ekri pran nan tout an komen nan pwopriyete a.
Antretyen
Antretyen refere: Anvan yo vann, ou pral vle jwenn pwopriyete w la kap pi bon ke posib. Sa a se tan nan adrès nenpòt pwoblèm antretyen ou te mete la. Sa ka enkli penti komen zòn yo, amelyore jaden oswa apèl twotwa, fikse twalèt yo kouri oswa gout minè nan tiyo yo.
Amelyorasyon Kapital : Ou bezwen tou detèmine si ranpli nenpòt amelyorasyon kapital anvan vant la vo li. Èske amelyorasyon an pwodui yon retounen pi gwo pase sa li koute? Pou egzanp, èske ou kapab mete yon do-kay nouvo sou pwopriyete a pou mwens pase to mache a?
Èske li fè sans pou envesti plis lajan nan pwopriyete a? Si ou pa fè amelyorasyon sa yo, li pral redwi posibilite pou vann? Èske yon do-kay move, twou pouri oswa twou nan mi yo dekouraje yon moun nan achte pwopriyete a?
Konsèy jeneral
Notifye Lokatè yo: Lè pwopriyete lokasyon ou a aktyèlman sou mache a, achtè potentiels pral gen pou kapab antre nan omwen yon inite lokasyon yo lè yo gade pwopriyete a. Ou pral detèmine kouman ak ki lè ou pral fè lokatè yo konnen ke ou ap mete pwopriyete a moute pou vann. Tou depan de gwosè a nan pwopriyete w la, ou ka pa gen pou notifye tout lokatè nan entansyon ou a vann pwopriyete a. Ou pral gen sèlman notifye lokatè yo ki gen apatman ou vle montre achtè potentiels.
Pafwa lokatè yo pè lè yo tande ke pwopriyete a ap moute pou vann. Yo enkyete ke yo pral deplase lè li vann. Yo menm tou yo enkyete ki jan yon mèt kay nouvo pral jere pwopriyete a. Kèk lokatè pral sèvi tou kòm yon opòtinite pou anpeche kont mèt kay la pou pwoblèm rezonab ak rezonab, kidonk fè atansyon sou kite lokatè yo kominike avèk achtè potentiels.
Ranpli nenpòt ki pòs vid: Anvan yo vann, ou pral depreferans gen 100 lokatè pousan nan pwopriyete w la. Si ou gen yon pòs vid, pa koupe kwen eseye epi ranpli pòs vid la byen vit. Asire w ke ou toujou swiv pwosesis tès depistaj ou .
Si pwopriyete ou pa vann byen vit, ou pral kole ak tou sa lokatè ou mete nan kay la. Ou menm tou ou pa vle mete lokatè pwoblèm nan pwopriyete a ki ka domaje pwopriyete a nan yon moman lè li bezwen yo gade pi byen li yo. Li pi bon pou gen yon inite vid pase yon sèl ki okipe ak yon lokatè move.
Realtors Entèvyou : Ou pral bezwen jwenn yon riltor nan lis pwopriyete lokasyon ou a. Si ou deja gen yon riltor ou te travay ak nan tan lontan an epi ou santi ou konfòtab ak, Lè sa a, ou tout yo mete.
Sinon, ou pral bezwen fè entèvyou plizyè Realtors. Li enpòtan pou chèche Realtors ki espesyalize nan kalite pwopriyete ak zòn kote ou vann. Fanmi kay oswa kondo pa ka bezwen yon moun konsa espesyalize, men pou yon multifamily, yon pwopriyete an detay, yon pwopriyete itilizasyon melanje oswa lòt envestisman plis inik, ou vle gade pou yon moun ki gen siksè vann kalite a pwopriyete ou ap eseye vann. Reflechi sou li menm jan avoka yo espesyalize nan kèk zòn tankou divòs, taks apèl oswa lwa rèstriktirasyon.
Lè yo mete li sou mache a? Pwopriyete envestisman pa swiv menm règleman yo kòm vann rezidans prensipal pou pwopriyetè kay yo. Mache lojman nòmal la pi fò nan sezon prentan an, jan fanmi yo ap eseye antre nan nouvo kay yo anvan ane lekòl la nouvo.
An jeneral, ou ka mete yon pwopriyete envestisman pou vann nan nenpòt ki lè nan ane a. Ou ka wè pi ba aktivite alantou jou ferye yo oswa nan sezon ete a.