Definisyon: To kapitalizasyon defini kantite pousantaj yo itilize pou detèmine valè aktyèl la nan yon pwopriyete ki baze sou estime revni opere nan lavni. Nan lòt mo, pran revni a opere nèt nan yon konplèks apatman ak divize li pa pousantaj la lèt majiskil ta sede valè a apwoksimatif aktyèl la nan konplèks la.
Yo ta dwe detèmine pousantaj lèt majiskil ki baze sou yon evalyasyon ak / oswa pousantaj yo kap nan pwopriyete ki similè ki te vann dènyèman.
Pa pran yon lòt pwojè apatman ki vann dènyèman, pou detèmine revni fonksyònman nèt li (NOI), ou ta divize revni a pa pri a vann yo ka resevwa to a bouchon .
Konnen tou kòm: pousantaj bouchon
Komèsyal nan Imobilye Envestisman
Komèsyal se trè diferan de envèstisman rezidansyèl byen imobilye, se pa sèlman kalite pwopriyete yo, men fason yo nan ki pwopriyete yo valè ak evalye, osi byen ke pretè yo fason kalifye prete. Ann gade an premye nan kalite pwopriyete yo:
Apatman & Multi-fanmi: Apatman & envestisman multifamil kreye koule lajan kach ekselan, osi byen ke benefisye de taks la nòmal ak lòt avantaj envestisman byen imobilye. Aprann nan seri atik sa a sou kouman ekonomi echèl ogmante koule lajan kach, ki jan yo amelyore, epi kouman pretè yo itilize rapò analize koule lajan kach pou pran desizyon ipotèk.
Pop-up chòp: Pwopriyetè ak ajan lwe yo dwe jwenn kreyatif lè satan espas vid Yo Vann an Detay.
Se pa sèlman espas sa a vid fòse mèt kay la pwopriyete, men li kreye yon oreur nan kominote a. Yon fason fasil remèd tou de pwoblèm yo se lwe espas ki la soti sou yon baz kout tèm.
Espas Biwo : Se pa tout bilding biwo yo se menm bagay la, ki se poukisa yon sistèm klasifikasyon jeneral egziste yo kategorize yo pa laj, ekipman, estetik ak enfrastrikti jeneral.
Komèsyal koutye byen imobilye itilize klas sa yo pou prepare done sou mache ak jistifye pri yo nan espas nan bilding biwo yo. Paske anpil faktè antre nan espas biwo prix, kèk ekspè diskite ke klasifikasyon yo se subjectif.
Tout bagay sou Komèsyal Lwe
Majorite envestisman komèsyal la se nan bilding ak espas lwe pou lontan pa biznis yo. Ann aprann plis sou mond lan konplèks nan komèsyal lwe:
Komèsyal ak an detay lokasyon sèvi ak divès metòd prix lokasyon. Pran desizyon an kòm ki komèsyal kontra-lwaye komèsyal yo itilize se souvan ki gen rapò ak kalite a nan biznis lokatè. Li ta ka tou fè ak ekonomi an, balanse yon bezwen kenbe yon okipan ak kapasite yo nan peye ki baze sou revni biznis yo.
Se kontra brit komèsyal la itilize pi souvan nan miltin lokatè ak yon sèl lokatè bilding biwo, endistriyèl ak kèk pwopriyete Yo Vann an Detay. Mèt kay la kolekte pri lwaye fiks epi li peye depans yo soti nan yo.
Se kontra a triple nèt itilize anpil nan byen imobilye komèsyal reyèl. Li se popilè pou miltip-lokatè endistriyèl ak pwopriyete Yo Vann an Detay. Avèk lokatè ki gen depans varye anpil, tankou yon itilizatè endistriyèl nan elektrisite, kontra-lwaye a nèt kontra ki pi bon pou mèt kay la.
Komèsyal nan Imobilye Komèsyal
Kontrèman ak nan byen imobilye rezidansyèl reyèl, komèsyal ajan nan byen imobilye pa ka konte sou yon kòmanse rapid pa travay ak zanmi ak fanmi. Yo pa achte oswa lwe biwo oswa espas Yo Vann an Detay nòmalman.
Komèsyal byen imobilye ka yon jaden likwatif pou moun ki ka siviv oswa menm briye sou demand pwofesyon an. Si ou kwè endistri sa a egal vit lajan ak minit travay minit, sepandan, li ka pa pou ou. Gen ladrès sèten, konsiderasyon ak devwa nenpòt moun ta dwe egzaminen anvan yo vin yon ajan komèsyal byen imobilye , yon pwofesyon ki ka tou de rekonpanse ak enprevwayab.
Vann yon biznis k ap travay , menm lè nan byen imobilye a enkli, mande pou yon apwòch trè diferan evaliasyon pwopriete. Twò souvan ajan imobilye ak koutye pa reyalize diferans lan, menm jan yo pa jwenn ke demann anpil pou sa a ki kalite melanj tranzaksyon.
Sa a yon anpil nan bon enfòmasyon si w ap konsidere komèsyal byen imobilye. Si w ap kòmanse gen oswa oblije chanje soti nan rezidansyèl, li nan yon gwo etap. Ou ka ale pou yon ti tan san yon komisyon, se konsa preparasyon finansye enpòtan.