Èske yon lokatè toujou oblije kite kay la?
Dwa Lokatè Alabama a pou Avi
Dapre Kòd Alabama, nan pi fò sikonstans, yon mèt kay dwe bay yon lokatè avi anvan pwopriyetè a gen dwa antre nan inite lokatè a. Mèt kay la oblije bay lokatè a ak omwen de jou avi.
Eksepsyon pou Avi
Nan Alabama, gen sèten sitiyasyon kote yon pwopriyetè ap egzante pou gen yon lokatè ak avi anvan yo antre. Sitiyasyon sa yo enkli:
- Ijans: Yon pwopriyetè pa oblije gen yon konsantman anvan lokatè anvan li antre nan inite a nan yon sitiyasyon ijan. Yon egzanp nan yon ijans ta ka yon aparèy nan twalèt lokatè a debòde nan downstairs inite lokatè a.
- Pa Lòd Tribinal : Si mèt kay la te akòde aksè nan inite lokatè a pa lòd tribinal, mèt kay la pa bezwen bay lokatè a avi anvan yo antre.
- Si Reparasyon Lokatè yo mande: Si lokatè a kontakte pwopriyetè a pou mande pou yo ranpli yon repare oswa lòt pwoblèm antretyen, demann sa a ap sèvi kòm avi lokatè a ke pwopriyetè a ka antre nan inite a. Mèt kay la pa oblije bay lokatè a de jou avi de tipik pou fè reparasyon an.
- Avi jeneral: Pwopriyetè yo gen dwa pou yo bay avi jeneral pou reparasyon, antretyen, kontwòl ensèk nuizib, oswa lòt pwoblèm sante ak sekirite davans. Nan ka sa yo, avi an premye ap sifi ak pwopriyetè a pa dwe bay yon lòt avi de jou anvan evennman an.
- Si Lokatè a pa defann inite a: Si yon lokatè echwe pou reponn a demann alekri mèt kay la pou remedye yon vyolasyon sante oswa sekirite nan inite lokatè a ki ka reparèt nan netwaye, ranplasman oswa reparasyon, nan sèt jou, mèt kay la ka antre inite lokatè a ak lakòz travay la dwe fè. Anplis de sa, mèt kay la ka bòdwo lokatè a pou travay la.
- Absans Lokatè an depase 14 jou: Lè yon lokatè te absan nan inite lokasyon an pou yon peryòd ki pi long pase 14 jou, yon mèt kay ka antre nan inite lokatè a nan moman rezonab nesesè. Sa a ka gen ladan yo fè reparasyon ki nesesè oswa yo montre inite a lokatè potentiels.
- Lè lokasyon lokatè a mete pou ekspire: Si lokatè lokatè a mete pou ekspire, epi lokatè a pa planifye pou renouvle kontra lwaye a, mèt kay la ap bezwen montre pwopriyete a lokatè potentiels. Mèt kay la ak lokatè a ka siyen yon akò separe kote lokatè a rekonèt ke pwopriyetè a gen dwa pou montre inite lokatè oswa achtè kandida yo nan kat mwa nan kontra lwaye a ap ekspire. Mèt kay la ka toujou bay lokatè a anvan avètisman, men li pa nesesèman gen de avètisman de jou.
- Pwopriyetè ki abite nan kay la: Dapre lwa Alabama, si yon mèt kay gen "kòz ki rezonab" pou kwè yon lokatè abandone inite a, mèt kay la ka antre nan inite a san avize lokatè a an premye.
Ki jan yo dwe remèt bay?
Lalwa Alabama dekri sa ki konsidere kòm avètisman apwopriye. Dapre lwa a, yon mèt kay dwe poste yon avi sou pòt lokatè a itilize kòm mwayen prensipal pou antre nan inite lojman yo.
Avi sa a ta dwe gen ladan:
- Dat la Mèt kay la vle antre
- Tan an mèt kay la vle antre
- Objektif la nan antre nan Inite a
Si yon lokatè kontakte yon mèt kay sou yon reparasyon nesesè oswa siyen yon akò separe ak mèt kay la ki pèmèt mèt kay la montre inite a lokatè potentiels, Lè sa a, lokatè a deja konsanti antre mèt kay la ak mèt kay la pa gen afiche avi sa a separe .
Nan ki moman yon mèt kay ka antre nan inite lokasyon an?
Nan Alabama, apre yo fin bay avi apwopriye a, yon mèt kay ka antre nan yon inite lokasyon nan "fwa rezonab". Menmsi lalwa Alabama a pa defini dirèkteman ki tan rezonab, fwa yo konsidere jeneralman nan lè biznis nòmal yo. Sa a ta ka ant 8 AM ak 6 PM Yon mèt kay dwe antre pandan fwa sa yo sof si yon lòt fwa deyò fenèt sa a te mekanèlman te dakò sou mèt kay ak lokatè.
Rezon legal yon mèt kay ka antre nan Alabama
Mòd lokatè Alabama a defini rezon legal yo se yon mèt kay ki pèmèt antre nan inite lokatè a. Men sa yo enkli:
- Pou enspekte lokal yo
- Pou fè reparasyon nesesè, dekorasyon, amenajman oswa amelyorasyon
- Pou fè dakò sou reparasyon, dekorasyon, amenajman oswa Amelyorasyon
- Pou Bay Nesesè oswa Apwouve Sèvis Yo
- Montre Inite a Lokatè Prospective oswa Achtè
- Pou montre inite a bay kontraktè, reparatè, oswa ipotèk
Èske yon lokatè refize antre nan yon mèt kay?
Kòd Alabama defini metòd kote yon mèt kay ka antre nan inite lokatè a ak rezon ki fè mèt kay la ka fè sa. Se poutèt sa, gen sitiyasyon lè yon lokatè dwe pèmèt mèt kay la jwenn aksè nan inite yo, epi gen sitiyasyon lè yon lokatè ka refize yon antre mèt kay nan inite yo.
- Refize fèmti: Si mèt kay la pa bay avètisman apwopriye, eseye antre nan inite a pou anmède lokatè a, oswa vle antre nan inite a pou yon rezon ki pa legalman pèmèt, lokatè a kapab refize antre mèt kay la nan inite yo.
- Pèmèt Antre: Si pwopriyetè a te bay bon avètisman epi l ap antre nan yon rezon ki pèmèt legal oswa li pa bay avètisman apwopriye e li antre nan inite a akòz yon ijans, yon lòd tribinal oswa nenpòt nan lòt eksepsyon yo ki nan lis anba lalwa Alabama, lokatè a yo dwe pèmèt antre mèt kay la nan inite yo.
Rekou pou abi Aksè
Lokatè yo ak pwopriyetè yo chak gen dwa sèten si swa pati abize dwa lòt pati yo lè li rive jwenn aksè nan inite a.
- Lokatè a: Si yon mèt kay eseye jwenn aksè ilegal nan apatman lokatè a, lokatè a ka jwenn soulajman enjonksyonèl nan men yon tribinal pou sispann konpòtman an. Lokatè a ka bay domaj aktyèl tou.
- Mèt kay la: Si yon lokatè ilegalman nye yon aksè mèt kay nan inite li, mèt kay la ka jwenn soulajman enjenyè nan tribinal la pou jwenn aksè oswa ka eli pou mete fen nan akò lokasyon an. Mèt kay la ka resevwa tou domaj aktyèl.
Alabama Kòd sou Antrepwiz
Pou wè tèks orijinal la nan Kòd Alabama a sou antre mèt kay, tanpri konsilte Inifòm Materyèl Rezidans Alabama a ak Zakè Lwa §§ Seksyon 35-9A-144, Seksyon 35-9A-303 ak Seksyon 35-9A-442.