5 Dwa Lokatè yo nan Ohio
Dwa Lokatè Ohio pou Fwod Lojman
4112.02 (H.)
Youn nan dwa ki pi fondamantal chak lokatè nan Ohio gen dwa a se lojman san Patipri.
Lokatè Ohio yo pwoteje pa tou de lwa federal lojman ekitab la kòm byen pwòp Règ Lojman san Patipri Ohio yo.
An total, nèf klas moun yo pwoteje kont diskriminasyon lojman nan Ohio. Se sèt klas sa yo ki pwoteje anba Règleman federal lojman ekitab:
- Koulè
- Andikap
- Fanmi an
- Nasyonal Orijin
- Ras
- Relijyon
- Sèks
Sa yo de anplis de klas yo pwoteje anba Règleman san Patipri Housing Ohio:
- Zansèt
- Estati militè
Tout lokatè yo gen dwa pou yo trete egalman lè li rive nenpòt sitiyasyon ki gen rapò ak lojman. Li ta konsidere ilegal pou yon mèt kay fè nenpòt nan bagay sa yo paske lokatè a se yon manm nan nenpòt nan nèf klas yo pwoteje:
- Refize pou lwe lokatè a.
- Manti ak di ke se yon inite lwe paske mèt kay la pa vle yon manm nan yon sèten klas pwoteje yo viv la.
- Fè diferan kontra lwaye pou lokatè a.
- Post yon anons pou lokasyon ki fè diskriminasyon kont nenpòt nan klas ki pwoteje yo.
- Mete sou kesyon aplikasyon pou lokasyon ki gen rapò ak estati yon lokatè kandida kòm youn nan klas ki pwoteje yo. Pou egzanp, mande sou ras lokatè a, relijyon, oswa sitiyasyon militè.
- Reklame ke valè pwopriyete oswa lekòl yo ka refize si mèt kay la pri lwaye yon manm nan yon klas sèten.
- Reklame ke krim ap ogmante si mèt kay la pri lwaye yon manm nan yon klas sèten.
- Reklame ke yon lokatè pa pral anfòm nan zòn nan paske li oswa li pa yon manm nan yon klas sèten.
- Aras oswa entimide yon lokatè nan yon tantativ yo ka resevwa yon lokatè pou avanse pou pi paske lokatè a se yon manm nan yon klas sèten.
Yon pwopriyetè gen dwa mande enfòmasyon sou andikap lokatè a pou detèmine si lokatè a satisfè kondisyon lokasyon an. Pa egzanp, kapasite pou peye lwaye li chak mwa.
Dwa lokatè Ohio nan Depo Sekirite Sosyal la
5321.16
Eta Ohio te mete lwa nan plas ki pwoteje dwa lokatè a nan depo sekirite a. Pandan ke lwa yo depo sekirite nan Ohio yo pa tankou pwofondè jan sa yo nan lòt eta yo, pwopriyetè ak lokatè toujou gen sèten obligasyon legal.
Maksimòm kantite lajan:
Ohio pa mete okenn limit sou konbyen yon mèt kay ka chaje yon lokatè kòm yon depo sekirite. Se poutèt sa, li se jiska lokatè a deside si li oswa li panse kantite lajan an mèt kay la chaje se twòp.
Li se nan pi bon enterè mèt kay la nan kolekte yon kantite lajan depo sekirite ki nan liy ak apatman ki nan konpetisyon ak apatman mèt kay la. Si mèt kay la chaje twòp, lokatè potentiels pral senpleman lwe youn nan apatman konkiran la.
Dediksyon soti nan depo a:
Gen kat rezon ki fè yon mèt kay Ohio ka fè dediksyon nan depo sekirite yon lokatè a. Men sa yo enkli pou kouvri lwaye ki poko peye, pou domaj ki depase nap mete ak nòmal, pou kouvri bòdwo sèvis piblik lokatè a, epi pou mete an reta pou peye pou lokasyon ou dwe a.
Enterè:
Yon lokatè gen dwa pou gen depo sekirite yo touche enterè si depo a pi gran pase $ 50 oswa si tèm nan kontra-lwaye a se pou plis pase sis mwa. Lokatè a gen dwa resevwa enterè sa a chak ane.
Retounen Depo la:
Pwopriyetè Ohio yo dwe retounen depo sekirite lokatè a nan lespas 30 jou nan lokatè a deplase. Si yon mèt kay vann pwopriyete li, mèt kay la dwe swa retounen depo garanti a lokatè a oswa transfere depo garanti lokatè a bay nouvo pwopriyetè a.
Gade tou: Ohio Sekirite Depo Lwa
Dwa lokatè Ohio apre vanjans pwopriyetè
5321.02-.04
Acts nan Vanjans Métal:
Li ilegal pou yon mèt kay pou eseye vanjans kont yon lokatè nan Ohio. Gen kèk aksyon ke yon mèt kay ka pran ki ta dwe konsidere kòm vanjans. Aksyon sa yo ka enkli:
- Ogmante lwaye lokatè a.
- Refize fè reparasyon ki nesesè yo.
- Refize fè antretyen nesesè.
- Diminye sèvis nan yon lokatè.
- Eseye anmède oswa entimide lokatè a pou jwenn lokatè a pou avanse pou pi.
- Eseye mete deyò lokatè a. Yo rele sa yon degèpisman vanjans.
Dwa Legal Lokatè a ki te kapab deklanche Vanjè a:
Lokatè a nan Ohio yo pwoteje pa lalwa a fè aksyon kèk san yo pa bezwen pè yo mèt kay vanjans kont yo. Aksyon sa yo enkli:
- Lokatè a pote plent nan yon ajans gouvènman sou yon vyolasyon sante oswa sekirite nan lokasyon pwopriyete a.
- Lokatè a pote plent ba mèt kay la sou yon vyolasyon sante oswa sekirite nan pwopriyete a oswa echèk mèt kay la fè nenpòt nan obligasyon ki obligatwa nan mèt kay la anba lwa mèt kay Ohio a.
- Lokatè a rantre oswa òganize sendika yon lokatè a pou yo negosye ak mèt kay la sou kondisyon kontra lwaye a.
Dwa Lokatè Ohio apre Vanjans Pwopriyetè:
Si yo jwenn yon pwopriyetè nan vanjans, lokatè a ka swa retounen posesyon inite lokasyon an oswa mete fen nan akò kontra-lwaye a.
Tribinal Prim pou Vanjans Métal:
Si yo jwenn yon pwopriyetè koupab pou vanjans, lokatè a ta kapab bay domaj aktyèl plis frè avoka rezonab.
Fwa lè yon aksyon pwopriyetè a pa konsidere kòm vanjans:
Gen kèk fwa lè yon mèt kay ka fè yon aksyon ki ta konsidere kòm vanjans. Si mèt kay la fè aksyon an pou nenpòt nan rezon sa yo, li pa ta konsidere kòm vanjans.
- Mèt kay la ogmante pri lwaye a pou kouvri pri yon amelyorasyon ki fèt nan pwopriyete a oswa yon lòt ogmantasyon nan depans fonksyònman yo nan pwopriyete a.
- Mèt kay la depoze pou yon degèpisman paske lokatè a pa peye lwaye yo.
- Lwa sou sante oswa sekirite ke lokatè a te plenyen sou lokatè a te lakòz, yon manm nan lokatè lokatè a oswa yon envite lokatè a.
- Konfòme avèk kòd sante oswa sekirite a ta refize lokatè a kapasite pou itilize inite kay la.
- Lokatè a okipe inite a apre akò kontra lwaye a ekspire e li refize pou li deplase.
- Mèt kay la ka depoze yon degèpisman si pwopriyete a lokalize nan lespas 1000 pye nan yon lekòl oswa yon lòt sant gadri ak lokatè a oswa manm kay lokatè a se yon delenkan seksyèl ki anrejistre oswa yo te kondane, oswa te plede koupab, yon timoun oryante sèks.
Dwa lokatè Ohio a pou avis anvan Antre sou Pwopriyetè
5321.04- 05
Lokatè nan Ohio gen dwa pou jwi trankilite nan inite lokasyon yo. Yon mèt kay, sepandan, gen yon dwa legal yo antre nan inite a nan sèten fwa ak pou sèten rezon.
Avi obligatwa:
Nan Ohio, nan pifò ka yo, yon mèt kay dwe bay lokatè a avi omwen 24 èdtan avan mèt kay la gen dwa antre nan inite lokatè lokatè a. Mèt kay la kapab tou antre sèlman nan tan ki rezonab, ki ta konsidere kòm lè biznis nòmal.
Legalman pèmèt rezon pou antre:
Kòd Ohio a defini sèten fwa lè yon mèt kay gen dwa antre nan apatman lokatè-a. Sitiyasyon sa yo enkli:
- Pou enspekte pwopriyete a.
- Pou fè nesesè oswa dakò sou reparasyon, chanjman, dekorasyon oswa amelyorasyon.
- Bay ekipman nesesè oswa dakò sou sèvis yo.
- Pou delivre yon pake lokatè a ki twò gwo nan anfòm nan bwat lèt lokatè-a.
- Yo montre inite a lokatè potentiels, achtè, kontraktè oswa prè ipotekè.
- Yo montre inite a lokatè reyèl, achtè, kontraktè oswa prè ipotekè.
Eksepsyon pou Avi:
Nan sitiyasyon ijans, yon mèt kay pa oblije bay avi 24 èdtan anvan yo antre nan apatman lokatè-a. Yon egzanp yon ijans ta dwe dlo nan apatman lokatè a ki inonde apatman ki anba la a.
Dwa lokatè Ohio pou lwe Divilgasyon
Lalwa mèt kay Ohio a pa gen règleman detaye anpil lè li rive tèm lokasyon. Se poutèt sa, mèt kay la dwe gen ladan tèm sa yo nan akò kontra-lwaye a. Lè lokatè a siyen akò kontra lwaye a, li dakò pou l suiv règleman sa yo.
Tèm Kontra Lokasyon:
Akò kontra-lwaye a ta dwe endike dat egzak akò kontra-lwaye a valab pou. Pou egzanp, soti nan 1 janvye jiska 31 desanm nan tou sa ane. Klòz kontra-lwaye sa a ta dwe endike sa k ap pase apre kontra-lwaye a ekspire. Èske lokatè a otomatikman vin yon mwa a lokatè mwa? Èske lokatè a siyen yon lòt ekstansyon kontra-lwaye pandan yon lane?
Kontra-lwaye a ta dwe endike lè lwaye a dwe akòz chak mwa oswa chak semèn, tou depann de tèm kontra lwaye a.
Fòm Peman Aksepte kòm Lwe:
Lokatè a gen dwa pou li konnen kouman li ka peye lwaye a. Mèt kay la dwe anjeneral omwen de diferan fòm peman. Komen fòm peman gen ladan sètifye chèk la, chèk kesye a, lòd lajan, chèk pèsonèl, depo dirèk, ak lajan kach.
Ki kote lwe ka peye:
Yon lokatè nan Ohio gen dwa konnen ki kote lwaye yo pral ranmase lè li se akòz. Èske pwopriyetè a vin kolekte lwaye a chak mwa? Èske lokatè a gen pou li ale nan kay mèt kay la pou l depoze lwaye a? Èske lokatè a lapòs lwaye a? Èske lokatè a peye lwaye a atravè yon depo lajan elektwonik?
Lwa pwopriyetè kay Ohio a pa gen okenn règleman espesifik pou frè an reta. Pa gen okenn restriksyon sou konbyen yon mèt kay ka chaje kòm yon frè an reta. Frè an reta se nan adisyon a peman nòmal chak mwa oswa chak semèn pou lokasyon an.
Yo nan lòd yo chaje yon frè an reta, tèm yo dwe enkli nan akò a kontra-lwaye. Kontra-lwaye a dwe endike kantite lajan an egzak mèt kay la pral chaje lokatè a pou yon frè an reta.
Ankò, lalwa Ohio pa gen okenn règleman espesifik pou peryòd gras. Se poutèt sa, jiska yon mèt kay deside si li pral pèmèt lokatè a peye lwaye san penalite apre dat aktyèl la. Yon egzanp yon peryòd gras ta dwe pèmèt lokatè a peye lwaye pou senk jou apre premye a nan mwa a san penalite.
Lwe Ogmantasyon:
Pa gen okenn lwa sou ogmantasyon lwaye nan Ohio. Yon mèt kay dwe anjeneral bay yon lokatè avi avan li ogmante lwaye lokatè a. Trant jou anvan kontra-lwaye a mete pou renouvle anjeneral konsidere kòm avètisman rezonab.
Lwaye Lokatè a Ohio
Si ou ta renmen wè tèks aktyèl la nan lwa pwopriyetè kay Ohio a, li ka jwenn nan Ohio Revize Kòd anotasyon §§ 5321.01 nan 5321.19 ak Ohio revize Kòd Anote §§ 5323.01 a 5323.99.