Limit Sekirite Depo nan Massachusetts
Wi. Nan Massachusetts, yon mèt kay pa kapab chaje yon lokatè plis pase pri lwaye yon mwa kòm yon depo sekirite . Anplis de sa nan lwaye premye mwa a ak depo garanti a anvan yo deplase, yon mèt kay Massachusetts ka mande tou lwaye ak peman mwa pase a pou achte a ak enstalasyon yon lock ak kle. Lwaye dènye mwa a dwe tou ranmase epi estoke dapre Lwa Jeneral Massachusetts Chapter 186, Seksyon 15b.
Kijan Ou Dwe Sere Depo Sekirite a nan Massachusetts
Nan Massachusetts, yo dwe mete yon depo garanti lokatè a nan yon kont ki enterese apa nan Massachusetts. Depo sekirite a pa ka konekte ak nenpòt lòt lajan. Mèt kay la oblije peye lokatè a enterè anyèl la sou depo sekirite a, lè l sèvi avèk swa senk enterè pousan oswa to enterè kont labank la.
Lokatè a ka eli pou dedwi sa a enterè nan peman lwaye pwochen mwa yo.
Si yon kontra-lwaye sispann anvan yon ane konplè, mèt kay la dwe bay lokatè a ak enterè konplè ki te akimile sou depo garanti yo nan 30 jou nan revokasyon kontra-lwaye a. Chak ane, mèt kay la dwe bay lokatè a tou yon deklarasyon ekri ki endike:
- Non ak adrès nan bank la,
- To enterè,
- Kantite depo sekirite,
- Kantite enterè yo dwe peye ak
- Nimewo kont lan kote depo sekirite a te fèt.
Èske avi alekri obligatwa apre li resevwa Depo Sekirite nan Massachusetts?
Wi. Yon mèt kay dwe bay yon lokatè ki gen twa avi apa.
Avi imedyat
Lè yon mèt kay oswa ajan mèt kay la resevwa yon depo garanti nan men yon lokatè, li dwe imedyatman bay lokatè a yon resi ekri ki endike sa ki annapre yo:
- Kantite depo garanti a.
- Non moun ki resevwa depo garanti a. Si yon ajan mèt kay la se yon moun k ap resevwa depo garanti a, li dwe enkli tou non pwopriyetè a.
- Dat la te resevwa depo garanti a.
- Yon deskripsyon pwopriyete a te lwe.
- Mèt kay la oswa ajan mèt kay la dwe siyen resi a tou.
Deklarasyon sou Avi Kondisyon nan 10 jou
Lè yo fin resevwa depo garanti a, yon mèt kay gen 10 jou pou bay lokatè a ak yon avi separe ki endike kondisyon pwopriyete a lokatè a ap deplase. Avètisman an dwe gen ladan: Apre li fin resevwa avi alekri sa a, lokatè a gen 15 jou pou l bay pwopriyetè a yon avi ekri sou divès avi ak lis domaj nan pwopriyete a.
Mèt kay la ka swa siyen ak dakò ak domaj sa yo oswa mete yon dokiman klèman ki deklare dezakò yo ak domaj ki nan lis la.
- Nenpòt domaj ki egziste nan inite a avan lokatè-a ki gen ladan nenpòt ki sante oswa kòd vyolasyon kòd.
- Deklarasyon sa a te ekri nan "tip doule pwen boldface" nan tèt premye paj avi a:
"Sa a se yon deklarasyon sou kondisyon an nan lokal la ou te lwe pou lontan oswa lwe. Ou ta dwe li li ak anpil atansyon pou wè si li kòrèk. Si li kòrèk ou dwe siyen li. Sa a pral montre ke ou dakò ke lis la kòrèk epi konplete ... * (Pou tèks konplè nan deklarasyon an ou dwe enkli, tanpri al gade nan 2c. Nan Massachusetts lwa Jeneral Chapter 186, Seksyon 15b
- Siyati mèt kay la oswa ajan mèt kay la.
Avi ki kote Depo sekirite yo te kenbe
Nan 30 jou apre yo fin resevwa depo garanti a, pwopriyetè a dwe notifye lokatè a alekri non ak adrès bank la, to enterè a, depo lajan an ak nimewo kont lan kote yo depoze sekirite depo yo.
Si yo fè sa dwa lokatè a ranbousman an plen nan depo sekirite yo imedyatman.
Kalite Depo Sekirite Dosye Mèt kay la dwe kenbe
Nan Massachusetts, pwopriyetè a oblije kenbe dosye nenpòt ki inite kote yo te ranmase yon depo sekirite. Dosye a ta dwe gen ladan:
- Yon deskripsyon detaye sou nenpòt domaj fè nan inite a.
- Dat lokatè a te sispann
- Si domaj yo te repare. Si repare, dat reparasyon yo, pri reparasyon an ak kopi nenpòt resi ki asosye avèk reparasyon an dwe kenbe tou.
- Kopi nenpòt avi lòt bay lokatè a ki gen ladan resi depo sekirite ak deklarasyon sou kondisyon.
Mèt kay la dwe bay aksè lokatè a nan dosye depo sekirite sa a sou demann pandan lè biznis nòmal. Si yo pa fè sa, sa kapab lakòz lokatè a te retounen kantite lajan konplè depo garanti a tout enterè ou dwe. Mèt kay la oblije kenbe lis sa a pou dezan apre yo fin sispann lokasyon an.
Gen kèk rezon ki fè ou ka kenbe Depo Sekirite Lokatè a nan Massachusetts
Pwopriyetè Massachusetts yo ka pèmèt yo kenbe tout oswa yon pati nan depo garanti lokatè a pou rezon sa yo:
- Lwaye ki poko peye.
- Bòdwo dlo ki poko peye.
- Nenpòt taks sou imobilye ki pa peye reyèl ke lokatè a te oblije peye.
- Dega nan excès de mete nòmal ak dlo.
Lè ou dwe retounen depo sekirite yon lokatè nan Massachusetts
Depo sekirite a, mwens nenpòt dediksyon, dwe retounen nan lokatè a 30 jou apre fen nan lokasyon an. Si yo te fè dediksyon, pwopriyetè a dwe bay lokatè a yon lis detaye ki gen ladan karakteristik domaj, pri pou repare domaj la ak resi ki asosye yo.
Ki sa ki rive nan depo sekirite a si ou vann pwopriyete w la
Nan evènman an ke pwopriyete a vann, oswa an komen transfere nan kèk lòt fason, mèt kay la ki responsab pou transfere depo sekirite a plis nenpòt enterè nouvo mét kay la. Nouvo pwopriyetè a responsab pou avize lokatè a, nan lespas 45 jou nan transfè a, yo kounye a responsab pou depo garanti a, ki gen ladan non yo, adrès biznis, ak nimewo telefòn.
Lwa Sekirite Sosyal Massachusetts
Si ou enterese nan gade tèks orijinal la nan lwa ki gouvène depo sekirite yo nan Massachusetts, tanpri konsilte Massachusetts General Law Chapter 186, Seksyon 15b. Gade # 6 nan Seksyon 15b pou konsekans yo si ou fail konfòme ak nenpòt pati nan lwa sekirite depo sekirite sa a .