Dwa Lokatè yo nan Iowa
Aprann senk dwa lokatè nan Iowa.
Dwa Lokatè Iowa pou Fwod Lojman
§ 216.8, § 216.8A
Chak lokatè nan eta Iowa pwoteje kont diskriminasyon nan nenpòt sitiyasyon ki gen rapò ak lojman. Sa gen ladan:
- Si yo ap eseye lwe yon pwopriyete.
- Si yo ap eseye jwenn nenpòt asistans finansye ak pri lwaye a nan pwopriyete sa a.
- Si yo ap eseye evantyèlman achte yon kay.
- Si yo ap eseye jwenn asistans finansye yo achte kay la.
Lokatè Iowa yo pwoteje pa toulède Lwa sou Federal Lojman Federal la , menm jan ak Lwa sou Lojman Fair Fair. Lwa federal la pwoteje sèt klas moun, ak pwòp lalwa Iowa a pwoteje yon lòt klas kat moun, kidonk nan totalman, onz gwoup moun pwoteje kont diskriminasyon lojman nan Iowa.
Gwoup pwoteje 11 sa yo gen ladan yo:
- Laj- Menm si sa a se sèlman yon gwoup pwoteje si moun nan se yon envite nan lokatè-a.
- Koulè
- Kwayans
- Andikap
- Fanmi an
- Idantite sèks
- Nasyonal Orijin
- Ras
- Relijyon
- Sèks
- Oryantasyon seksyèl
Yon egzanp yon aksyon diskriminatwa ta dwe si yon mèt kay gen yon kontra lokasyon ke yo siyen ak tout lokatè yo. Si mèt kay la chanje tèm kontra lwaye yo pou yon lokatè ki baze sèlman sou lefèt ke lokatè a se yon manm nan youn nan gwoup ki anwo yo, li ta konsidere diskriminasyon pou lojman.
Pou egzanp, yon mèt kay ka anjeneral pèmèt lokatè yon peryòd de gras senk jou pou peye lwaye yo. Si mèt kay la delèt kloz sa a nan men lokatè yon lokatè a poutèt ras lokatè a, fè lwaye ki peye apre dat akòz la an reta, sa ta dwe yon aksyon ilegal. Lokatè a kapab depoze yon plent avèk HUD paske li resevwa diferan tretman pase lòt lokatè yo nan lokasyon an poutèt ras li.
Gade tou: Iowa Fair Housing Law
Dwa Lokatè Iowa a nan Depo Sekirite Sosyal la
§562A.12
Kantite lajan an:
Pandan ke pwopriyetè nan Iowa gen dwa pou yo kolekte yon depo garanti nan men lokatè yo, lokatè nan eta a gen dwa pou sa a depo sekirite yo dwe pwoteje. Premye fason lokatè yo pwoteje se nan kantite lajan ke yon mèt kay ka chaje. Nan Iowa, pi mèt kay la ka kolekte kòm sekirite se de fwa lwaye a chak mwa.
Sere Sekirite Depo:
Pwopriyetè yo responsab pou mete depo lokatè a nan yon kont nan yon enstitisyon finansye, tankou yon sendika oswa yon kredi. Si kont lan touche nenpòt enterè, lè sa a enterè a fè pati mèt kay la pou premye senk ane lokatè lokatè a. Apre tan sa a, nenpòt ki enterè ou touche ta dwe pwopriyete a nan lokatè-a.
Dediksyon Depo:
Gen kèk rezon ki fè pwopriyetè Iowa yo ka pran dediksyon nan depo lokatè a yo pou yo kouvri domaj ki depase nap mete nòmal ak dechaj oswa pou depans ke pwopriyetè a te fèt nan men lokatè a refize deplase soti nan inite lokasyon an.
Retounen Depo:
Pwopriyetè nan Iowa dwe retounen pòsyon depo garanti lokatè a ki dwe retounen nan lokatè a nan lespas 30 jou apre li resevwa adrès transfè lokatè a. Lokatè a gen yon ane apre ou fin deplase soti bay mèt kay la avèk adrès transfert yo. Si lokatè a pa bay yon adrès transfert nan yon ane, lè sa depo garanti a vin pwopriyete mèt kay la.
Dwa Lokatè Iowa a pou Avi anvan Antre sou Pwopriyetè
§562A.19, §562A.35
Avi anvan Antre:
Nan Iowa, nan pifò sitiyasyon, yon lokatè gen dwa a avi 24 èdtan anvan yon mèt kay gen dwa antre nan apatman li.
Anplis de sa, mèt kay la ka antre sèlman pandan lè rezonab, ki ta nòmal biznis èdtan sof si mèt kay la ak lokatè yo te dakò sou yon lòt lè.
Pèmèt rezon pou antre:
Menm ak avi, se mèt kay la sèlman pèmèt yo antre nan pou sèten rezon. Rezon sa yo enkli:
- Pou enspekte pwopriyete a.
- Pou fè reparasyon nesesè, chanjman oswa amelyorasyon.
- Bay sèvis ki nesesè yo.
- Yo montre inite a lokatè potentiels, achtè, kontraktè oswa achtè.
- Dapre lòd tribinal la
- Pou repare oswa kenbe yon pwoblèm sante oswa sekirite nan pwopriyete a ki te koze pa echèk lokatè a kenbe inite a
- Si lokatè a te lwen apatman an pou plis pase 14 jou
- Si lokatè a te abandone pwopriyete a
Antre pou Ijans:
Nan sitiyasyon ijans, yon mèt kay pa oblije bay avi. Yon dife nan pwopriyete a ta konsidere kòm yon ijans.
Si Lokatè refize antre:
Si yon lokatè refize pèmèt yon mèt kay nan inite a lè mèt kay la swiv tout règleman legal yo, mèt kay la ka jwenn yon lòd enjistif pou jwenn aksè nan inite a oswa ou ka mete fen nan lokatè lokasyon an. Mèt kay la ka gen dwa tou pou domaj ak frè avoka rezonab.
Si mèt kay abiz:
Si yon mèt kay abize dwa pou antre nan inite lokatè a, lokatè a ka jwenn soulajman enjenyè pou anpeche mèt kay la antre nan inite a oswa li ka mete fen nan akò kontra lwaye a. Lokatè a ka gen dwa pou domaj egal a lwaye omwen yon mwa ak frè avoka rezonab.
Dwa Lokatè Iowa apre Vanjans Pwopriyetè
§562A.36
Acts nan Vanjans Métal:
Pwopriyetè kay Iowa lokatè pwoteje lokatè yo kont zak mèt kay vanjans. Men kèk egzanp sou aksyon mèt kay la ki ta ka konsidere kòm vanjans:
- Ogmante lwaye lokatè a.
- Diminye sèvis nan yon lokatè.
- Pa fè reparasyon nesesè.
- Echwe pou fè antretyen nesesè.
- Arasan lokatè a eseye fòse lokatè a pou avanse pou pi.
- Dosye pou mete deyò lokatè a.
Dwa Legal Lokatè a:
Aksyon ki anwo yo ka konsidere kòm vanjans si yo rive nan yon ane:
- Yon lokatè ki pote plent bay yon ajans gouvènman sou yon vyolasyon posib oswa sekirite nan pwopriyete a.
- Yon lokatè ki pote plent ba mèt kay la sou yon vyolasyon sante oswa sekirite posib.
- Lokatè a rantre oswa òganize sendika yon lokatè a.
Tribinal Prim pou Vanjans Métal:
Si yon tribinal deside mèt kay la te aji nan vanjans, lokatè a kapab akòde domaj, plis frè avoka rezonab, osi byen ke posesyon inite a si yo te enjisteman enjis.
Fwa lè yon aksyon pwopriyetè a pa konsidere kòm vanjans:
- Lokatè a fè plent kont pwopriyetè a aprè yon ogmantasyon lwaye.
- Mèt kay la te gen yon ogmantasyon nan depans pou kenbe ak opere pwopriyete a.
- Sante sante oswa vyolasyon sekirite se yon rezilta echèk lokatè a pou kenbe inite lokasyon yo.
- Lokatè a se dèyè nan pri lwaye yo.
- Yon konfòmite yon mèt kay avèk yon bilding oswa yon kòd lojman ta mande pou inite lokatè a repare nan yon fason ke lokatè a pa ta kapab sèvi ak inite a.
Dwa Lokatè Iowa pou Lwe Divilgasyon
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Nan Iowa, lokatè yo gen dwa konnen kèk bagay sou lwaye a. Mèt kay la gen dwa pou mete kondisyon lwaye yo nan kontra lokasyon an, osi lontan ke tèm yo tout legal anba lwa pwopriyetè kay Iowa a.
Kontra lwaye a ka endike:
- Konbyen Lwaye Èske Akòz
- Lè lwe a fèt
- Ki kote Lwe a pral ranmase
- Longè kontra lokasyon an
- Si gen yon peryòd Grace
- Kantite lajan anreta pou peman anreta
Si akò kontra-lwaye a pa lis tèm espesifik pou lwaye a, li pral sipoze ke:
- Kantite lwaye a pral mache lwaye ki jis pou pwopriyete a.
- Yo pral ranmase lwaye chak semèn oswa chak mwa nan inite lokasyon an.
- Lwe a dwe nan kòmansman semèn lan oswa nan konmansman an nan mwa a, tou depann de longè a nan kontra-lwaye a.
- Pou lokatè ki lwe yon chanm nan yon pwopriyete, tèm kontra-lwaye a ap sipoze fè chak semèn, pou tout lòt moun, tèm kontra-lwaye a ap sipoze pou chak mwa.
Frè an reta:
Pwopriyetè nan Iowa ka chaje lokatè yon frè an reta si yo pa peye lwaye yo sou tan. Sepandan, dwa yon lokatè pa dwe surcharged pou frè sa a an reta pwoteje pa lwa Iowa.
- Pou lwaye ki $ 700 dola pa mwa oswa mwens:
Frè an reta ka pa plis pase $ 12 dola nan yon jounen oswa $ 60 dola nan yon mwa.
- Pou lwaye ki pi gran pase $ 700 dola pa mwa:
Frè an reta ka pa plis pase $ 20 dola nan yon jounen oswa $ 100 dola nan yon mwa.
Lwe Ogmante:
Pwopriyetè Iowa yo gen dwa ogmante lwaye lokatè a . Sepandan, yo dwe swiv kèk règleman yo fè sa.
- Avi ekri:
Pwopriyetè yo dwe bay lokatè ki gen omwen 30 jou avi alekri anvan pwopriyetè a gen dwa ogmante lwaye lokatè a.
- Kilè:
Lwe yo kapab ogmante sèlman nan kòmansman yon nouvo kontra lwaye.
- Kantite lajan an:
Lwa Iowa a pa mete yon limit sou konbyen yon mèt kay ka ogmante lokatè lokatè a pa. Se poutèt sa, kantite lajan aktyèl la nan ogmante lwaye a se jiska mèt kay la
Tèminasyon pou peye:
- Avi ekri:
Si yon lokatè pa peye lwaye a, yon mèt kay nan Iowa dwe voye yo yon avi pou peye lwaye oswa kite.
- Twa jou
Nan twa jou k ap resevwa avi sa a, yon lokatè dwe peye lwaye ki dwe a. Si lokatè a pa peye lwaye a nan twa jou, mèt kay la ka depoze lokatè a.
Rebondisman Tcheke:
Si yon lokatè peye lwaye yo pa tcheke ak rebondisman chèk yo, mèt kay la gen dwa pou l kolekte yon frè adisyonèl nan lokatè a. Mèt kay la dwe suiv kèk règleman pou kolekte frè sa a.
- Frè:
Pou yon chèk rebondi, yon mèt kay ka kolekte yon maksimòm $ 30 dola nan lokatè a.
- Avi:
Yo nan lòd yo kolekte nenpòt frè pou peye pou yon chèk rebondi, mèt kay la dwe enfòme lokatè a nan frè a davans. Mèt kay la dwe afiche yon avi klè nan plas kote lokatè a anjeneral peye lwaye yo.
Pwopriyetè lokatè Iowa a
Si ou ta renmen li Lokatè Lokatè Inifòm Rezidansyèl Iowa a, tanpri gade Iowa Kòd §562A.