4 Dwa Lokatè nan North Carolina
North Carolina Tenant dwa pou lojman san Patipri
§ 41A
Chak lokatè nan eta a nan North Carolina pwoteje pa Lwa sou Federal Lojman Federal , osi byen ke pa Lwa Eta a Lojman san Patipri nan North Carolina. Lwa federal la te mete an plas nan lane 1968. Lwa san Patipri Lojman North Carolina te kreye nan lane 1983 pou repare lwa federal la epi pou fè li klè ke règleman sa yo aplike lokalman bay tout pwopriyetè yo ak lokatè yo nan eta North Carolina.
Kisa Fwaye Lojman vle di?
Dwa pou lojman jis vle di ke tout klas moun yo ta dwe trete menm lè li rive nenpòt pwoblèm ki gen rapò ak lojman. Li ka enkli:
- Lwe Pwopriyete
- Achte pwopriyete
- Jwenn asistans finansye pou lwe oswa achte pwopriyete
Dapre Lwa sou Lojman san Patipri, Li ta ilegal pou fè nenpòt nan sa yo
- Refize lwe oswa vann bay yon moun paske yo se yon manm nan yon klas sèten.
- Chanje tèm kontra-lwaye paske yo se yon manm nan yon klas sèten.
- Itilize deklarasyon diskriminasyon nan yon anons pou lwe oswa vann pwopriyete a.
- Manti deklare ke yon inite pa disponib paske yon moun se yon manm nan yon klas sèten.
- Refize fè akomodasyon rezonab pou yon moun ki gen andikap.
Ki klas ki espesifikman pwoteje?
Sèt klas moun ki pwoteje pa Lojman san Patipri yo se:
- Koulè
- Andikap
- Fanmi an
- Nasyonal Orijin
- Ras
- Relijyon
- Sèks
Egzanp yon vyolasyon Lojman san Patipri:
Yon mèt kay poste yon anons lokasyon pou yon pòs vid nan pwopriyete lokasyon yo. Nan anons la, mèt kay la deklare ke inite a se nan twazyèm etaj la, se konsa granmoun aje, moun ki enfim ak moun ki gen timoun piti pa bezwen aplike. Li se yon deklarasyon diskriminatwa ki vle di eskli gwoup moun sa yo. Mèt kay la ka chaje ak vyole Lwa sou Lojman san Patipri.
Dwa North Tenant nan Depo Sekirite a
Lokatè nan North Carolina yo pwoteje pa lwa lokatè-lokatè lè li rive depo sekirite yo. Gen règleman espesifik pou konbyen yon mèt kay ka kolekte kòm yon depo, rezon ki fè mèt kay la ka fè dediksyon nan depo garanti a, kondisyon pou estoke depo a ak lè mèt kay la dwe retounen depo garanti a.
Nan North Carolina, kantite lajan depo sekirite lokatè a pral depann de longè kontra lwaye yo. Pi long la kontra lwaye a, plis yon mèt kay ka kolekte.
- Lokatè chak semèn: lwaye de semèn
- Lokatè chak mwa: Lwe yon mwa ak yon mwatye mwatye
- Lokatè anyèl: Lwe de mwa
- Bèt kay Depo: Pwopriyetè ka chaje lokatè tou yon depo domestik ki rezonab.
Rezon pou Dediksyon
Pwopriyetè kay lokatè North Carolina la bay lis wit rezon ki fè yon mèt kay ka pran dediksyon nan depo garanti yon lokatè a. Gen kèk nan rezon sa yo enkli:
- Dega nan excès de mete nòmal ak dlo
- Bòdwo sèvis piblik ki poko peye
- Retire byen yon lokatè apre yon degèpisman
- Lwe ki pa peye
Sere depo a
Pwopriyetè yo gen de opsyon pou jan yo ka sere yon depo lokatè pandan lokasyon an. Mèt kay la ka swa:
- Mete lajan an nan yon kont Trust
- Post yon Bond pou Kantite Depo Sekirite Lokatè a
Retounen Depo la
Lokatè North Carolina yo anjeneral gen dwa retounen nan depo sekirite yo nan lespas 30 jou ' deplase soti. Si mèt kay la pa kapab byen kalkile dediksyon ki bezwen pran nan depo garanti a, mèt kay la ka gen jiska 60 jou pou depoze depo lokatè a.
Mèt kay la dwe gen ladan yon lis alekri lis nenpòt dediksyon ke yo te pran nan depo garanti a.
North Carolina Dwa Lokatè a Apre Vanjans Pwopriyetè
§§ 42-37.1
Akò lokatè legal ki ta kapab deklanche pwopriyetè vanjans
Gen sèten zak ke yon lokatè ka fè ki ta ka irite mèt kay la ak lakòz mèt kay la eseye fè revelasyon. Zak sa yo enkli:
- Pote plent sou mèt kay la, oswa ajan pwopriyetè a, sou yon reparasyon ki nesesè oswa yon kondisyon sante oswa sekirite nan pwopriyete a.
- Pote plent nan yon ajans gouvènman sou yon vyolasyon sante oswa sekirite nan pwopriyete a oswa nenpòt lòt vyolasyon nan pwopriyete pwopriyete lokasyon.
- Yon ajans gouvènman ki pibliye yon plent fòmèl pou yon mèt kay sou yon inite lwe yon lokatè.
- Yon lokatè ki fè egzèsis yon dwa ke yo akòde sou akò kontra-lwaye a oswa akòde lwa pwopriyetè kay lokatè North Carolina.
- Òganize oswa rantre nan sendika lokatè a oswa lòt òganizasyon dwa lokatè yo.
Men kèk egzanp sou vantilasyon Vanjans
Sa ki anba la yo kapab konsidere zak vanjè pwopriyetè a:
- Ogmante lwaye lokatè a
- Diminye sèvis nan yon lokatè
- Pa fè reparasyon nesesè
- Refize fè antretyen nesesè
- Arasan lokatè a
- Depoze pou mete deyò lokatè a- Yon degèpisman vanjans
Timeline pou Vanjans
Nan North Carolina, yon lokatè kapab sèlman eseye reklame yon mèt kay aji nan vanjans si aksyon mèt kay la te fèt nan lespas 12 mwa nan lokatè a komèt aksyon legal yo pèmèt yo.
Times Lè Aksyon Pwopriyetè yo pa konsidere vanjans
Menm si yon mèt kay te ranpli pou degèpi yon lokatè nan peryòd 12 mwa sa a, eviksyon sa a pa toujou konsidere kòm yon aksyon vanjans nan North Carolina. Nan sitiyasyon sa yo, yon mèt kay gen yon dwa legal pou depoze lokatè yo. Sitiyasyon sa yo enkli:
- Lokatè a echwe pou pou peye lwaye yo.
- Lokatè a sibstansyèlman règleman akò kontra lwaye yo.
- Lokatè a te refize deplase apre kontra-lwaye yo ekspire.
- Seksyèl oswa vyolasyon sekirite oswa reparasyon nesesè yo te koze pa kondwit oswa neglijans lokatè a, yon manm nan lokatè lokatè a oswa yon envite nan lokatè a.
- Konfòme ak vyolasyon sante oswa sekirite a enplike nan chanje estrikti a nan yon fason ki ta lakòz lokatè a gen yo kite inite a pou yon peryòd tan pwolonje.
- Mèt kay la te depoze depoze lokatè a anvan lokatè a plenyen sou yon vyolasyon sante oswa sekirite oswa komèt nenpòt nan lòt aksyon legal yo pèmèt.
- Mèt kay la vle refè posesyon inite a pou li ka deplase nan inite a.
- Mèt kay la vle pran inite a sou mache a kòm yon lokasyon pou omwen sis mwa.
- Mèt kay la vle fè gwo chanjman nan inite a ki pa t 'kapab san danje fini ak lokatè okipe inite a.
Dwa Lokatè North Carolina yo apre Vyolans Domestik
§§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1
Libète kont diskriminasyon
Pwopriyetè nan North Carolina pa ka fè diskriminasyon kont yon lokatè oswa yon lokatè potentiels paske li te yon viktim vyolans domestik, atak seksyèl oswa asèlman. Yon mèt kay pa kapab:
- Refize pou lwaye nan yon lokatè potentiels.
- Refize pou lwaye nan yon lokatè potentiels paske li te deja sispann yon akò kontra lwaye akòz vyolans domestik.
- Fichye pou mete fen nan akò lwaye lokatè a.
- Refize renouvle yon akò lwaye lokatè a.
- Vle di kont lokatè a nan yon lòt fason.
Dwa pou mete fen nan kontra lokasyon
Lokatè ki te viktim vyolans domestik gen dwa pou mete fen nan akò kontra-lwaye yo byen bonè san penalite. Lokatè a dwe bay pwopriyetè a avi alekri sou dezi yo pou yo mete fen nan. Dat ou vle nan revokasyon kontra-lwaye a dwe omwen 30 jou apre mèt kay la resevwa avi a. Lokatè a dwe gen ladan tou prèv reklamasyon vyolans domestik yo.
Mete fen nan yon kontra-lwaye bonè, lokatè a dwe bay youn nan fòm prèv sa yo:
- Yon kopi yon lòd tribinal nan pwoteksyon.
- Yon kopi yon lòd restriksyon.
- Yon Pwogram Konfidansyalite Kat
Lokatè a dwe bay tou yon kopi yon plan sekirite ki te bay lokatè a pa yon vyolans domestik oswa pwogram agresyon seksyèl. Plan an gen rekòmande pou demenajman pou lokatè a.
Obligasyon pou peye lwaye
Yon lokatè ki mete fen nan kontra lwaye yo byen bonè akòz vyolans domestik se responsab pou peye lwaye jiska dat revokasyon an. Nenpòt lòt lokatè ki rete nan kay la apre viktim nan mete fen nan kontra lwaye a toujou responsab pou fè peman lwaye nòmal yo. Si yon lokatè endepandan mete fen nan kontra lwaye a omwen 14 jou anvan ou deplase, li pa responsab pou fè okenn peman lwaye.
Prèv vyolans nan kay:
Yon mèt kay nan North Carolina gen dwa mande prèv ki soti nan yon lokatè ki verifye reklamasyon yo nan vyolans domestik. Prèv sa a kapab nenpòt nan bagay sa yo:
1. Yon lòd pwoteksyon oswa lòt dosye ki soti nan polis la, tribinal la oswa lòt ajans federal.
2. Yon dokiman ki siyen nan yon pwogram vyolans domestik oswa pwogram agresyon seksyèl ki verifye reklamasyon an.
3. Yon dokiman siyen nan men pwofesyonèl, medikal oswa lòt pwofesyonèl ki verifye reklamasyon an.
Dwa pou gen Locks chanje:
- Si moun koupab pa rete nan inite
Pou lokatè ki te viktim vyolans domestik, kote moun koupab la pa abite nan menm inite a, lokatè a oswa lòt manm nan kay lokatè a ka mande pou chanje kadna yo sou inite lokasyon an. Demann sa a kapab swa alekri oswa aloral. Nan 48 èdtan 'nan resevwa demann lan, mèt kay la dwe swa chanje kadna yo oswa bay lokatè a pèmisyon pou chanje kadna yo tèt yo.
- Si moun koupab la ap viv nan inite
Si moun ki komèt vyolans domestik ap viv nan menm inite a kòm viktim lan, pou yo ka fèmen kadna yo, viktim lan dwe mande aloral oswa alekri pou yo gen kadna yo chanje epi yo dwe bay pwopriyetè a yon kopi yon lòd tribinal ki deklare ke moun ki komèt krim lan pa pèmèt nan pwopriyete lokasyon an.
Moun ki komèt responsab la toujou responsab pou peye nenpòt lwaye ou dwe dapre kontra orijinal kontra lwaye a. Mèt kay la gen 72 èdtan 'nan demand lokatè a pou chanje kad lokatè yo.
Depans lokatè a
Locks yo pral chanje nan depans lan lokatè a.
Si Lokatè Chanjman Locks
Si pwopriyetè a bay lokatè a pèmisyon pou chanje kadna yo oswa si mèt kay la pa chanje kadna yo nan fenèt 48 oswa 72 èdtan, Lè sa a, lokatè a ka chanje kadna yo. Si lokatè a chanje kadna yo, lokatè a dwe bay pwopriyetè a yon kle pou nouvo kad nan 48 èdtan pou chanje kadna yo.
Pwopriyetè Lwa sou lokatè North Carolina
Si ou ta renmen wè tèks orijinal la nan Lwa sou Lokatè North Carolina a, tanpri gade North Carolina Jeneral Lwa §§42-1 rive 42-14.4 ak §§42-25.6 rive 42-76.