Pran swen lokatè ou, pwopriyete ou ak finans ou
3 Estrateji pou jere pwopriyete lokasyon
Anvan ou kapab chwazi estrateji nan dwa pou ou, ou bezwen konprann tout zòn ki diferan nan yon pwopriyete lokasyon ki bezwen jere.
Responsablite jesyon mèt kay la ka kraze nan twa seksyon:
- Managing lokatè yo
- Managing pwopriyete antretyen ak enspeksyon
- Jere Finans
1. Managing lokatè yo
Sa a se pati nan jesyon pwopriyete lokasyon ki pi imedya ak pi evidan. Sepandan, ke yo te yon mèt kay siksè enplike nan yon anpil plis pase jis kolekte lwaye. Ou dwe jere:
- Lwe Koleksyon : Mete dat akòz. Kolekte lwaye chak semèn oswa mwa. Etabli frè an reta ak peryòd gras. Fè fas ak lwaye ki poko peye.
- Akò Kontra-Lwaye : Verifye ke kontra-lwaye a gen ladan tout tèm legal egzije lwa pwopriyetè kay eta ou. Fè sèten kontra-lwaye se jiska dat ak vèsyon ki pi resan nan lwa. Managing kontra lwaye ak dat fen nan tout lokatè yo.
- Lokatè Evalyasyon : Vakans Piblisite. Mete kanpe randevou. Verifye enfòmasyon sou aplikasyon yo. Ou ka detèmine si lokatè sèten yo se yon bon anfòm.
- Deplase-an : Siyen kontra akò. Ale sou règ, kondisyon ak règleman yo. Kolekte depo sekirite ak lwaye premye mwa a. Mache nan ak anyen kondisyon aktyèl la nan inite pou lokasyon.
- Deplase-soti : Verifye ke tèm kontra-lwaye se aktyèlman sou. Tcheke kondisyon inite lokasyon pou nenpòt domaj . Kòmanse pwosesis la jwenn yon lokatè nouvo pou yon apatman.
- Reklamasyon Lokatè: Plent jadendanfan. Mete kanpe yon plan jwèt ranje pwoblèm nan.
- Reparasyon Demann: Reponn sou demann rapid. Priyorite enpòtans reparasyon an. Fè reparasyon nan tèt ou oswa anplwaye yon moun fè li.
- Eviksyon Lokatè : Voye lokatè legalman avize yo avan eviksyon. Filing pou degèpisman ak tribinal la. Prepare prèv ou ki sipòte rezon pou degèpisman.
2. Managing Antretyen Pwopriyete ak Enspeksyon
Dezyèm pati prensipal la nan jesyon pwopriyete pou lokasyon se pwopriyete a tèt li. Estrikti fizik la bezwen konsève pou sante ak sekirite lokatè yo. Konpayi asirans ou an ka egzije tou kèk pati nan estrikti a, tankou do kay la, pou satisfè sèten estanda oswa yo pral refize asire pwopriyete a.
- Antretyen: Koupe zèb la. Chwazi fèy. Pye nèj. Pran fatra a. Kenbe tout zòn komen yo pwòp. Fè sèten lokatè gen aksè a dlo k ap kouri nan tout tan ak chalè nan sezon fredi a. Fikse fwit do-kay, fwit plonbri, mozayik fann, ranp ki lach, pòt defo oswa kadna fenèt.
- Enspeksyon: Ou pral gen fè fas ak enspeksyon soti nan vil la e menm soti nan konpayi kreditè ou yo ak asirans. Enspeksyon yo vil yo dwe asire ke pwopriyete w la ap swiv sèten sante ak kòd sekirite. Konpayi kreditè a ak konpayi asirans enspekte pwopriyete a pou asire ke pwopriyete a vo kantite lajan an yo prete oswa kantite lajan yo ap asire li pou.
3. Managing Finans
Twazyèm pati nan jesyon ke ou pral gen fè fas ak lè jan mèt yon lokasyon pwopriyete enplike nan finans yo. Ou bezwen konprann konbyen lajan ap vini nan chak mwa ak konbyen lajan ki pral soti.
- Lwe Peman: Konbyen ou kolekte nan lwaye chak mwa.
- Peman ipotèk: Ki sa ou peye chak mwa sou ipotèk ou.
- Asirans: Konbyen ou peye pou asire pwopriyete ou.
- Taks: Ki taks taks sou pwopriyete ou chak ane.
- Itilite: Si lokatè yo pa responsab pou peye pou sèvis piblik yo, konbyen dlo, gaz ak bòdwo elektrik yo chak mwa pou pwopriyete a.
- Frè / Finans: Frè ou ka gen pou peye pou enspeksyon pwopriyete oswa depans nan tribinal. Amann inatandi pou pwoblèm antretyen nan pwopriyete a.
3 Jesyon Jesyon Pou Lwaye
Koulye a, ke ou konprann zòn yo divès kalite yon pwopriyete lokasyon ki bezwen jere, ou ka detèmine kijan ou vle jere zòn sa yo.
Gen twa apwòch prensipal:
- Fè-li-tèt ou Jesyon
- Mwatye fè li tèt ou / mwatye Outsource
- Jesyon Externalisation Konplètman
1. Fè-li-tèt ou Jesyon
Nan apwòch sa a jesyon, ou responsab pou tout bagay, kon sa, brikoleur. Ou se youn nan moun ki ranmase lwaye, pèl nèj ak ranpli taks ou yo.
Pou
- Kontwòl Total: Kòm yon pwopriyetè pwopriyete lokasyon, ou se yon pwopriyetè biznis. Lè ou fè li tout tèt ou, ou konnen ki sa k ap pase nan tout pati nan biznis ou.
- Okouran de Pwoblèm Byen vit: Depi ou gen men ou nan tout pati nan jesyon, ou yo kapab wè touswit lè yon pwoblèm ki rive. Malerezman, paske ou an chaj tout bagay nan pwopriyete w la, ou toujou pa kapab adrese pwoblèm sa a touswit.
Kont
- Mank Konesans: Li enposib yo dwe yon ekspè nan tout bagay. Si ou te anboche yon kontab pou ranpli taks ou, olye ou fè li tèt ou, kontab la ta ka kenbe dediksyon plizyè ke ou pa te okouran de. Si ou te anboche yon avoka pou prepare akò kontra-lwaye a, olye pou prepare pwòp kontra-lwaye a, avoka a ta ka gen ladan sèten lwa pwopriyetè kay lokatè ke ou neglije. Si ou te anboche yon pwofesyonèl yo enstale do kay la sou pwopriyete w la, olye pou yo enstale li tèt ou, ou ka pa te gen fè fas ak yon fwit do-kay.
- Akablan: Pou tout bagay sa yo pou tout moun ka vin twòp. Depi ou ap pran responsablite pou tout bagay, ou ka gen plis tandans fè erè.
Pi bon pou
- Pwopriyetè ak yon ti kantite inite lokasyon.
- Pwopriyetè ki te deja posede biznis yo.
- Pwopriyetè ak eksperyans anvan nan jere lokasyon.
- Pwopriyetè ki vle kontwòl.
2. Mwatye fè-li-tèt ou / mwatye Outsource
Nan apwòch sa a pou jere pwopriyete pou lokasyon, ou jere zòn yo ke ou santi ou gen ekspètiz nan ak Lè sa a konfye zòn yo ke ou pa santi yo kòm konfòtab ak oswa tou senpleman pa gen dezi a jere.
- Eksepte pwoblèm legal
Kòm yon egzanp, ou ta ka deside konfye nenpòt pwoblèm jesyon lokasyon ki enplike zafè legal.Ou ka santi gwo sou jere finans yo nan pwopriyete a, antretyen an chak jou ak plent lokatè, men yo trè alèz lè li rive pwoblèm legal. Nan ka sa a, ou ta ka anboche yon avoka okipe nenpòt pwoblèm legal ki rive. Sa a ta ka gen ladan ekri kontra akò ou a pou li konfòme ak tout lwa lokatè eta ou a ak manyen tout eviksyon lokatè.
- Outsource Pwoblèm Antretyen
Nan senaryo sa a, ou ta anboche yon lame oswa sipèentandan bilding pou fè fas ak tout pwoblèm antretyen, men li ta okipe tout lòt obligasyon administrasyon tèt ou.
Pou
- Frees moute tan: Si ou pa ap fè tout bagay, ou pral gen plis tan, peryòd. Kouman ou itilize tan sa a se jiska ou. Ou ka cheri plis tan ak fanmi ou oswa ou ka itilize tan sa a pou jwenn opòtinite envestisman adisyonèl.
- Fè ekspè: Ou ap bay kontwòl sou lòt moun ki èspere ke konnen plis pase ou nan yon zòn sèten.
Kont
- Relying sou lòt moun: Ou ap mete konfyans ou ke moun sa yo konnen ki sa yo ap fè ak yo ke yo gen pi bon enterè ou nan tèt ou.
Pi bon pou
- Pwopriyetè ki gen anpil kantite inite lokasyon.
- Mèt kay an mwayèn.
3. Jesyon ekstèn Konplètman
Nan estrateji sa a jesyon, ou posede pwopriyete a, men pa gen okenn dezi yo dwe yon men-sou manadjè. Ou santi ke fòs ou se nan seleksyon pwopriyete, pa jere operasyon yo chak jou. Ou pral anboche yon manadjè pwopriyete oswa konpayi jesyon pwopriyete. Konpayi jesyon pwopriyete ka okipe tout bagay sa yo, tès depistaj lokatè, lokatè deplase-nan, koleksyon lwaye, antretyen ak reparasyon, lokatè deplase-yo ak eviksyon lokatè.
Pou
- Libète Depi chak jou tèt fè mal: Ou pa pral gen nan jaden apèl nan telefòn nan de nan maten an ke pwochen frè parèy la ap jwe mizik yo twò byen fò. Ou pral responsab pou minimòm nan, men desizyon ou responsab pou yo pral tipikman desizyon ki pi enpòtan yo, tankou bay OK a kòmanse yon degèpisman lokatè.
Kont
- Depansman: Manadjè pwopriyete ap koute dè dizèn de milye de dola nan yon ane. Plis inite lokasyon ou posede, plis li pral koute.
- Misyonaj ka detwi biznis ou: Ou ap mete biznis ou e konsa, mwayen poul viv ou, nan men yon lòt moun. Li pral trè difisil jwenn yon moun ki gen sousi sou siksè ou ak echèk otan ke ou fè. Ou dwe asire ke ou byen ekran nenpòt administratè potentiels ak gen yon estrateji sòti klè si bagay yo ale move.
Pi bon pou
- Pwopriyetè ki abite lwen lokasyon yo.
- Pwopriyetè ak yon gwo kantite lokasyon pwopriyete.
- Envestisè pwopriyete ak envèstisman divèsifye.