Règ pou swiv pou kenbe lokatè ou a
1. Èske ou oblije aksepte Seksyon 8 Lokatè yo?
Gen kèk pwopriyetè lwaye bay Seksyon 8 lokatè pa chwa, ak lòt moun pa gen yon chwa.
Sèten eta yo, tankou Massachusetts, mande pou tout pwopriyetè yo aksepte Seksyon 8 lokatè yo. Ou bezwen konnen si sa a se yon egzijans nan eta ou, pou ke ou pa akize de vyole lwa a si ou refize lwaye lokatè ak sa yo bon.
2. Chwazi yon lokatè Seksyon 8
Malgre ke kèk eta mande pou pwopriyetè yo aksepte Seksyon 8 lokatè, yon mèt kay pa oblije aksepte chak lokatè Seksyon 8. Yon lokatè Seksyon 8 toujou sijè a menm estanda ki kalifye kòm lokatè ki pa seksyon 8 yo.
Seksyon 8 biwo fè yon chèk background fondamantal sou tout aplikan Seksyon 8 yo. Depistaj yo konsantre sou nivo revni lokatè a, ki pa pral pi gwo enkyetid pou ou, paske Ajans Lojman Piblik la ap peye majorite lwaye a.
Yon pwopriyetè ta dwe toujou fè menm jan ak chèk kredi sou Seksyon 8 lokatè yo ke yo fè sou lokatè ki pa seksyon 8 yo. Chèk sa yo ede ou dekouvwi pwoblèm, tankou yon istwa kriminèl oswa yon istwa de deplase souvan.
3. Soumèt Demann pou Apwobasyon
Yon lokatè Seksyon 8 pa ka viv nan pwopriyete w la jiskaske pwopriyete a apwouve pa biwo Seksyon 8 la. Premye etap la nan pwosesis apwobasyon sa a se pou soumèt yon Demann pou Apwobasyon Fòm sou Lokatè a. Ou kapab wè yon fòm echantiyon sou sit entènèt HUD la . Fòm lan mande enfòmasyon debaz ki gen ladan:
- Adrès la nan pwopriyete a
- Antisipe Dat Lefèt Kòmanse
- Pwopoze Lwe
- Enkli Itilite
Fòm lan dwe siyen ak dat pa ni ou menm ni lokatè a.
4. Pase Enspeksyon Kalite Lojman yo / Pase Enspeksyon chak ane
Demann pou Fòm Apwobasyon se premye etap la nan jwenn pwopriyete w la apwouve pou yon lokatè Seksyon 8. Tès reyèl la se Enspeksyon Kalite Lojman an . Enspeksyon sa a ap detèmine si inite w la satisfè estanda lojman minimòm HUD ak otorite lojman piblik lokal la.
Si inite a pa konfòme li avèk nenpòt atik sou lis yo nan estanda pèfòmans, pwoblèm nan dwe fiks nan yon ankadreman tan fikse. Lè sa a, inite a dwe re-enspekte anvan li kapab apwouve pou yon seksyon 8 deplase.
Seksyon 8 ap fè yon enspeksyon yon fwa chak ane, anjeneral lè lokatè lokatè a ap moute pou renouvèlman. Menm si inite a te pase premye enspeksyon Seksyon 8 a, li dwe pase enspeksyon chak ane sa a pou mandatè a kontinye viv nan kay la. Si nenpòt bagay echwe enspeksyon an, yo dwe remèt oswa otorite lojman an ka deklare ke inite a se enkonpetan pou lokatè a Seksyon 8.
5. Kolekte Sekirite Depo ak lwaye chak mwa
Seksyon 8 peye majorite lwaye lokatè a, men li pa peye tout li.
Seksyon 8 pa peye depo garanti lokatè a. Mèt kay la responsab pou kolekte depo sa a dirèkteman nan lokatè a oswa nan yon lòt ajans ki te dakò pou peye depo garanti a pou lokatè a.
Anplis de sa, lokatè a kapab responsab pou peye yon pòsyon nan lwaye a chak mwa. Kantite lajan yo pral peye pral depann de revni yo. Pou egzanp, si lwaye a se $ 1000 yon mwa, lokatè a kapab responsab pou peye $ 50. Pòsyon sa a dwe peye dirèkteman ba ou pa lokatè a, kidonk li se responsablite ou a asire w ke ou resevwa li.
6. Konfòme ak Regleman nan Akò Kontra-Lwaye a
Menm jan ak nenpòt lòt lokatè, ou dwe suiv kondisyon kontra lokasyon an, ansanm avèk lwa pwopriyetè lokatè lokal yo, lè lwe yon lokatè ak yon bon chwa lojman. Ou pa ka pran rakoursi lè ou fè fas ak Seksyon 8 lokatè yo paske se gouvènman an ki peye lwaye a.
Ou dwe reponn a nenpòt demann antretyen , adrese nenpòt pwoblèm sante oswa sekirite, ak okipe nenpòt ki plent yo ka genyen sou lòt lokatè. Nan yon sans, ou dwe gen plis debouya lè ou fè fas ak lokatè Seksyon 8 paske ou menm ak pwopriyete ou pral egzamine pa Otorite Lojman Piblik la ak pa HUD .
7. Avize Seksyon 8 nan Lwe Ogmantasyon
Si ou vle ogmante lwaye Seksyon 8 lokatè, ou dwe soumèt yon demann nan biwo Seksyon 8 ou an. Gen anjeneral yon fòm ke ou dwe ranpli. Fòm lan ap mande:
- Kisa lwaye aktyèl la ye
- Ki lwaye pwopoze a pral ye
- Dat lwe New Lwe a ap vin efikas
Ou dwe tou sètifye ke lwaye ou ap chaje lokatè Seksyon 8 la pa pi plis pase lwaye ou ap chaje pou nenpòt inite konparab nan pwopriyete w la. Ou ka sèlman eseye ogmante lwaye yon lokatè yon fwa chak ane.