12 fwa yo pran aksyon legal
Benefis nan Suing lokatè ou
Pandan ke ranpli yon pwosè kont lokatè ou a ka estrès, li fè sa gen avantaj kèk.
- Lokatè a te kapab rezoud pou evite Tribinal: Avantaj nan premye, epi li se yon sèl la anpil moun espere pou lè yo ranpli yon pwosè, se ke ka a pa janm aktyèlman ale nan tribinal la. Espwa a se ke lokatè a ap resevwa konklizyon yo tribinal epi yo pa vle fè fas ak konplikasyon a nan ale nan tribinal ak potansyèlman pèdi de tout fason. Yo ta pito peye kantite lajan mèt kay la ap mande oswa konpwomi sou peye yon kantite lajan ki pi piti ke pwopriyetè a dakò aksepte. Sa a ta kenbe tou non lokatè a nan dosye tribinal la.
- Rekipere Lajan Ou: Pafwa pran yon lokatè nan tribinal se sèl fason pou resevwa lajan ou dwe nan lokatè a. Si yon lokatè pa kwè ke yo responsab pou peye pou domaj nan pwopriyete a, li ka trè difisil pou fè yo peye lajan an sof si yo legalman oblije fè sa.
- Resevwa Domaj adisyonèl: Nan tribinal, ou ka rele nan lokatè a pou lajan aktyèl ou dwe a, men tou, pou domaj adisyonèl. Pou egzanp, si yon lokatè kase kontra lwaye yo epi li deplase byen bonè, ou ka rele yo pou lwaye a ki akòz pou rès kontra lokasyon an ak potansyèlman depans ki asosye avèk jwenn yon nouvo lokatè pou ranpli pòs vid la.
- Klè Non ou: Asire lokatè ou ak genyen ap bay prèv legal ke ou te nan bon.
- Ka a pral sou dosye: Ou pral gen yon dosye ke ou te genyen yon ka tribinal kont lokatè ou a. Sa a ka benefisye si lokatè a tout tan ap eseye yo rele nan leta ou nan kèk pwen nan tan kap vini an. Yon viktwa pral montre tou ke ou se yon mèt kay ki swiv lwa a epi li konnen pwosedi apwopriye ak pratik pou kouri yon pwopriyete lokasyon.
Risk nan Swen lokatè ou a
Sansan lokatè ou a gen benefis, sepandan, gen tou risk sèten ki enplike. Pa gen okenn garanti nan viktwa ak ou ta ka risk lakòz yon kont reklamasyon nan lokatè ou a.
- Ou ta ka pèdi: Ranpli yon pwosè se pa yon garanti ke ou pral genyen pwosè a. Ou te ka pase tan ou, enèji ak lajan ale nan tribinal ak pèdi.
- Ta ka genyen, men pa janm wè lajan an : Malerezman, ou ta ka akòde lajan ou dwe nan tribinal la, men ou pa janm ka aktyèlman kolekte lajan sa a. Malgre ke lokatè a pral kounye a gen yon jijman kont yo, ou ka toujou ap eseye kouri dèyè lokatè a desann pou ane nan kolekte lajan an ou yo dwe.
- Pri: Si ou genyen oswa pèdi, ap toujou gen depans ki enplike nan ale nan tribinal la. Ou pral oblije peye yon frè tribinal jis pou pote dosye ou. Frè sa a se minimòm, yon kote ant $ 25 ak $ 50. Tou depan de nati a nan ka w la, ou ka gen tou anboche yon avoka ki reprezante ou, ki ka jwenn trè chè trè vit.
- Lokatè a ta ka kontwole : Lè yo te kòmanse yon pwosè, ou ta ka fache lokatè ou a, ki mennen yo nan kontè. Ou ta ka van moute pèdi pwosè a ak Lè sa a, oblije peye menm plis lajan nan lokatè a nan domaj ak frè avoka.
Èske Souple opsyon a sèlman?
Natirèlman pa. Ou ta ka voye yon lèt demann nan lokatè a nan espere ke li pral ase yo jwenn yo peye sa yo dwe. Lèt sa a ka entimidasyon ase pou fè pou evite yon batay tribinal. Ou ka deside tou pa fè anyen ak jis lakre li moute nenpòt ki pèt kòm yon eksperyans aprantisaj.
Ki jan yo Ogmante chans ou nan siksè
Pandan ke jij la pral sèvi ak reyalite yo finalman deside ki moun ki genyen nan tribinal, gen bagay ou ka fè yo amelyore chans ou nan siksè.
Bon dokiman ak preparasyon ka ale yon fason lontan pou ranfòse ka ou an.
1. Pi bonè a pi bon an:
Si ou yo ale nan rele nan lokatè ou, li se nan pi bon enterè ou a fè li pi vit ke posib. Gen yon koup nan rezon ki dèyè teyori sa a.
Youn nan, li pral montre ke pwoblèm lan enpòtan pou ou. Si ou rete tann de zan yo rele yon lokatè pou lwaye ki poko peye, jij la ka mande ki jan kredib ka ou a.
De, si ou pa rele nan lokatè a imedyatman apre deplase soti, ou ka gen yon tan difisil jwenn lokatè a. Ou ka voye avi a nan dènye adrès li te ye nan lokatè a, men pa gen okenn garanti ke lokatè a pral aktyèlman resevwa li. Si ou grav pou ou retounen lajan ki dwe pou ou, ou ta dwe voye avi bay lokatè a pi vit ke posib apre pwoblèm nan rive.
Twa, kòm plis tan ale pa, li vin pi difisil yo sonje reyalite yo.
Yon konfli ka klè tankou jou yon mwa apre li rive, men detay yo ka trè bwouye si gen yon ane pase. Si ou bite sou detay yo nan tribinal, istwa ou sanble mwens kredib. Anplis de sa, ou ka mwens pasyone sou pwoblèm nan yon fwa plis tan pase.
Kat, gen yon lwa nan limit sou konbyen tan apre yon ensidan ou gen pouswiv pwoblèm nan nan tribinal la. Tou depan de sou pwoblèm nan, li ta ka osi kout tankou yon ane oswa osi lontan ke dis ane. Ou ka tcheke lwa lokal ou yo pou chèche konnen konbyen tan ou dwe ranpli pwosè pou yon pwoblèm sèten. Anjeneral, pi vit nan ou ka deside si ou pral pouswiv yon pwosè, pi bon an.
2. Konesans nan Lwa sou Lokatè Mèt se yon Dwe:
Pati nan ke yo te yon mèt kay responsab la konnen lwa lokatè mèt kay la nan eta ou. Si ou te swiv lwa a depi nan konmansman an, Lè sa a, w ap ogmante chans ou genyen pou genyen nan tribinal la. Si ou pa te kòrèkteman swiv lalwa a, ou ta ka aktyèlman van moute koute tèt ou plis lajan pase ou te orijinal k ap chèche.
Pa egzanp, yon lokatè ta kapab bay de fwa kantite lajan depo sekirite yo si ou pa swiv pwosedi apwopriye, tankou mete depo yo nan yon kont labank separe oswa voye yo yon lis alekri lis de nenpòt ki dediksyon pran. Yon lòt egzanp ta dwe, akize yon lokatè sou lwaye ki poko peye san li pa konnen ke yon lokatè gen dwa kenbe lwaye a jiskaske yon vyolasyon sante oswa sekirite nan pwopriyete a fiks.
Lè ou konnen lwa a ap ede ou byen prepare dokiman ou pral bezwen pou ka w la. Li pral ede ou gade plis kredib nan tribinal la.
3. Konprann Règleman Tribinal la:
Ka ou a pap janm aktyèlman ale nan tribinal si ou pa swiv pwosedi tribinal kòrèk la. Pafwa ou pral gen premye voye yon demann lèt bay lokatè a. Lokatè a pral gen yon sèten kantite jou pou reponn a avi sa a anvan ou yo pral kapab ranpli yon pwosè aktyèl.
Pou ranpli pwosè, ou pral oblije soumèt fòm yo dwa ak dokiman adisyonèl ak peye yon frè nan tribinal la. Yon fwa ankò, ou ka gen sèlman yon sèten tan apre ensidan an pou li ranpli pwosè kont lokatè a. Ou menm tou ou dwe konnen si ou ka reprezante tèt ou nan tribinal oswa si ou dwe anboche yon avoka.
4. Prepare pou Tribinal la
Ou pral vle ka ou yo dwe osi fò ke posib lè ou parèt nan tribinal la. Prèv se pi bon fason pou fè sa. Ou ta dwe kenbe yon dosye separe pou chak lokatè ou genyen ki gen ladan nenpòt korespondans ant ou menm ak lokatè a.
Ou ta dwe gen dokiman ki ale nan tès depistaj lokatè , tankou yon aplikasyon pou lokasyon ak rapò kredi , yon akò kontra lwaye siyen, dokiman depo sekirite, nenpòt avi oswa demann voye bay lokatè a, nenpòt plent kont lokatè a, reparasyon fè andedan apatman lokatè-a , bòdwo ou te fèt poutèt lokatè a, bòdwo lokatè a te responsab pou, plent pa lokatè a kont ou, foto nenpòt domaj oswa nenpòt reparasyon ki nesesè yo. Plis prèv ou genyen ki sipòte ka ou epi montre ou te swiv règleman ki kòrèk ak pwosedi dapre lwa lokatè eta ou, pi bon an.
5. Montre Up:
Sa a ka sanble evidan, men si ou pa montre jiska tribinal lè ka ou a pwograme yo dwe tande, ka a pral ranvwaye, oswa ou pral pèdi, si ou se kontèstueu. Asire w ke ou double ak trip tcheke dat tribinal la. Tribinal yo souvan ka randevou, kidonk ou ta dwe rele yon koup la jou davans pou asire ke ka ou toujou nan orè.
Rezon ki fè ou ka Sue lokatè ou
Gen rezon kontinuèl ke ou ka pran yon lokatè nan tribinal la. Gen kèk nan rezon ki pi komen yon mèt kay ka rele yon lokatè enkli:
- Lwaye ki poko peye: Si yon lokatè pa peye lwaye chak mwa yo, ou ka voye ba yo yon avi pou peye lwaye oswa pou kite. Si sa pa travay, ou ka ranpli pou mete deyò lokatè a . An menm tan an, ou ka tou rele yo pou nenpòt lwaye yo dwe.
- Bòdwo sèvis piblik ki pa peye: Si gen nenpòt bòdwo eksepsyonèl eksepsyonèl nan pwopriyete lokasyon an nan non lokatè a, ou ka rele lwaye lokatè a pou li refè lajan sa a. Souvan, ou ka dedwi kantite lajan sa a nan depo garanti lokatè a. Sepandan, si depo garanti a se pa ase yo kouvri depans lan, ou ka rele nan tribinal ti reklamasyon refè rès la.
- Domaj nan pwopriyete a: Yon mèt kay ka rele yon lokatè si lokatè a te lakòz domaj nan pwopriyete a. Yon fwa ankò, ou ka kòmanse pa dedwi kantite domaj nan depo garanti a. Si depo garanti a pa kouvri kantite domaj la fè, ou ka pran lokatè ou a nan tribinal pou ou jwenn rès lajan ou dwe a.
- Amannman ki pa apwouve nan inite a: Si lokatè a te fè chanjman nan inite a san apwobasyon, ou ka rele nan lokatè a pou li refè lajan li pral pran pou restore inite a nan kondisyon orijinal li.
- Lokatè a gen plis pase kantite depo sekirite: Si ou te pran kantite maksimòm dediksyon nan depo sekirite lokatè a, men yo toujou dwe plis, ou ka eseye retabli rès la nan reklamasyon ti tribinal la.
- Konseye pou Depo Sekirite: Yon lokatè ka rele lajistis si yo kwè ke ou mal te kenbe depo sekirite yo. Nan ka sa a, ou ka kontè yo montre ou te gen tout dwa legal yo kenbe oswa fè dediksyon nan depo yo.
- Rekipere Objè Lwaye a Deplase yon Mouvman Ilegal: Si lokatè a te deplase anvan kontra-lwaye yo te aktyèlman, ou ka pran yo nan tribinal pou yo refè lwaye yo te dwe pou tan ki rete a sou kontra-lwaye yo.
- Rekipere Depans pou Jwenn yon Lokatè New Apre Deplase Ilegal: Gen kèk eta ki pral pèmèt ou pouswiv yon lokatè ki te demenaje soti byen bonè pou depans adisyonèl ou ka fè pou eseye jwenn yon nouvo lokatè pou inite a. Sa a ka gen ladan bagay sa yo tankou depans maketing ak sèvis piblik yo .
- Depans pou jete pwopriyete ki abandone lokatè a: Ou ka rele yon lokatè pou depans pou jete oswa pou sere pwopriyete abandone yo.
- Lokatè a itilize pwopriyete a pou fè kontra ilegal: Si yon lokatè itilize pwopriyete a pou kèk vle ilegal, ou ka rele yo pou yo refè domaj.
- Ilegally Fè yon Bèt kay: Si ou gen yon politik pa bèt, epi ou jwenn lokatè a gen yon bèt, ou ka rele yo pou domaj ak pou nenpòt lòt domaj bèt kay la te lakòz nan pwopriyete a.
- Lòt vyolasyon kontra lokasyon an: Si lokatè a te kase nenpòt lòt kloz nan kontra lwaye a epi li te lakòz ou monetè, emosyonèl oswa fizik mal, pran lokatè a nan tribinal kapab wout la nan kolekte lajan ou dwe ou.