Dwa Lokatè nan New Mexico
New Mexico lokatè dwa a depo sekirite a
47-8-18
Pwopriyetè lwa New Mexico nan lokatè gen ladan règleman sèten pou depo sekirite a. Règleman sa yo ede tou de mèt kay la ak lokatè a konprann sa ki espere nan yo.
Depo Sekirite Sosyal:
Pou lokasyon ki mwens pase yon ane, pi plis yon mèt kay ka kolekte se lwaye yon mwa. Si kontra-lwaye a se yon ane oswa plis, mèt kay la gen opsyon pou ranmase lwaye plis pase yon mwa, men si li fè sa, yo dwe mete depo a nan yon kont ki touche enterè.
Sekirite Depo Dediksyon :
Pwopriyetè yo ka fè dediksyon nan depo garanti a pou domaj ki anwo a mete nòmal ak chire , sèvis piblik ki pa peye, lwaye ki poko peye ak lòt vyolasyon kontra lwaye a.
Retounen Depo:
Yon mèt kay dwe retounen depo lokatè a nan 30 jou apre revokasyon kontra lwaye a. Si pwopriyetè a ap kenbe nenpòt lajan, mèt kay la dwe gen ladan tou yon deklarasyon ekri ki endike sa dediksyon yo te pran ak kantite lajan chak dediksyon.
Mache-Atravè Enspeksyon :
Nouvo pwopriyetè Meksik yo pa legalman oblije fè yon enspeksyon mache-a nan inite a ak lokatè yo anvan lokatè a deplase soti.
Mèt kay la ak lokatè yo gen dwa fè enspeksyon sa a, sepandan, si tou de kote vle ak dakò ak li.
Gade tou: Lwa sou Depo Sekirite New Mexico
New Mexico Lokatè Dwa pou lojman san Patipri
Lokatè yo nan New Mexico yo pwoteje pa Lwa sou Federal Lojman Federal la . Zak sa a pwoteje sèt klas moun ki soti nan diskriminasyon kont nan nenpòt ki aktivite ki gen rapò ak lojman.
Klas sa yo sèt yo se:
- Koulè
- Andikap
- Fanmi an
- Nasyonal Orijin
- Ras
- Relijyon
- Sèks
New Mexico tou te gen pwòp li yo Dwa Moun. Zak sa a pwoteje kat klas adisyonèl nan moun. Klas sa yo se:
- Zansèt
- Idantite sèks
- Oryantasyon seksyèl
- Afilyasyon mari oswa madanm
New Mexico Lokatè Dwa pou Lwe Divilgasyon
47-8-15
Lwa lokatè pwopriyetè nan New Mexico mande pou pwopriyetè yo enfòme lokatè yo sou sèten règ ak pwosedi konsènan lwaye yo. Sa gen ladan:
Kantite lwaye:
Kantite lajan lwaye a dwe chak semèn, mwa oswa ane dwe ekri byen klè nan akò kontra-lwaye a . Si se pa sa, li se sipoze ke lokatè a ap peye lwaye a mache ki jis yo viv nan inite a.
Ki kote yo peye lwaye:
Kote ou ta dwe peye lwaye yo ta dwe ekri nan akò kontra-lwaye a. Si se pa sa, li sipoze ke lwaye a pral ranmase nan inite lokatè a.
Lè yo peye lwaye :
Lè lwaye a dwe akòz yo dwe endike tou nan akò kontra lwaye a. Si se pa sa, li sipoze ke lwaye a dwe nan kòmansman chak mwa.
Kontra lwaye:
Sòf si akò kontra lokasyon an otreman, nenpòt lokatè ki peye lwaye chak semèn konsidere kòm yon semèn nan lokatè semèn. Nenpòt lokatè ki peye lwaye chak mwa konsidere kòm yon mwa a lokatè mwa.
Frè an reta :
Frè anreta yo gen dwa si li se yon kloz enkli nan akò kontra-lwaye a. Pwopriyetè yo gen dwa chaje yon maksimòm de dis pousan nan lwaye a peryodik kòm yon frè an reta. Se konsa, si lwaye a chak mwa se $ 1,000, Lè sa a, mèt kay la ka chaje yon frè an reta nan $ 100. Pwopriyetè a gen jiskaske pwochen peryòd lokasyon an aprè yo te kolekte lwaye a pou notifye lokatè a ke yo dwe yon frè an reta.
Frè pou Envite yo:
New Mexico pwopriyetè pa ka eseye chaje lokatè yo pou gen envite nan pwopriyete a. Yo pa ka chaje yon frè si gen yon nimewo rezonab nan envite oswa si sa yo envite rete pou yon kantite lajan rezonab nan tan.
Sepandan, mèt kay la ka pèmèt pou peye lokatè a si envite lokatè a itilize nenpòt lòt enstalasyon nan pwopriyete lokasyon lòt pase sa ki nan inite pwòp lokatè a.
Lwe Ogmante :
Pou mwa a lokatè yon mèt kay dwe bay lokatè a avi omwen 30 jou anvan fen tèm kontra-lwaye ke pwopriyetè a gen entansyon ogmante lwaye lokatè-a.
Pou lokatè chak semèn, mèt kay la dwe bay lokatè a avi alekri sou yon ogmantasyon lwaye ki planifye omwen yon semèn davans pou dat lwaye a.
Lwe kòm Sekirite:
Lwe pa kapab itilize kòm yon depo garanti oswa pou peye pou domaj oswa lòt dediksyon nan depo sekirite a sòf si mèt kay la ak lokatè a dakò alekri ke sa a se akseptab.
New Mexico Lokatè Dwa a Avi Anvan Antre Pwopriyetè
47-8-24
Rezon ki fè yon mèt kay ka antre nan Inite lokatè a nan New Mexico:
- Pou enspekte Inite a
- Pou fè reparasyon nesesè oswa mande
- Pou fè amelyorasyon nesesè oswa mande
- Pou fè nesesite ki nesesè oswa mande
- Pou bay sèvis n ap bezwen oswa ki mande yo
- Montre Inite a Lokatè Prospective
- Pou montre inite a nan Prospective oswa aktyèl Achtè, kontraktè oswa ipotèk.
Avi obligatwa:
Nouvo pwopriyetè Meksik dwe bay yon lokatè omwen 24 èdtan avi anvan mèt kay la ka antre nan apatman lokatè-a. Avi sa a dwe
- Fè yon Avi ekri
- Mete objektif pou antre nan inite a
- Mete Dat Antre mande a
- Mete yon ankadreman tan rezonab nan Antre mande
Dwa Lokatè a pou mande Lòt tan:
Yon lokatè New Mexico gen dwa pou mande pwopriyetè kay la antre nan yon lòt dat oswa lè dat pwopriyetè a mande. Si demann sa a pa enposib epi li pa blese mèt kay la finansyèman, Lè sa a, mèt kay la dwe fè yon efò pou akomode demann sa a.
Eksepsyon pou Avi:
Egzijans pou avètisman 24 èdtan pa nesesè nan de sitiyasyon sa yo
1. Nan sèt jou lokatè a mande mèt kay la fè yon reparasyon oswa bay yon sèvis.
2. Lè mèt kay la akonpaye pa yon travayè piblik ki fè yon enspeksyon oswa pa yon reprezantan nan yon konpayi kab, gaz, elektrik oswa telefòn.
Antre ijans:
Yon mèt kay gen dwa antre nan apatman lokatè a pandan sitiyasyon ijans san li pa bay avi nòmal 24 èdtan. Yon egzanp yon sitiyasyon ijans ta ka yon detektè monoksid kabòn ale ak lokatè a pa reponn a demann pwopriyetè a pou mennen ankèt sou sitiyasyon an.
Lòt Eksepsyon pou Avi
Yon mèt kay New Mexico ka antre nan inite lokatè a nan tan ki rezonab, san yo pa gen avi 24 èdtan 'nan de sitiyasyon sa yo:
- Si lokatè a te abandone oswa remèt inite a
- Si lokatè a te lwen pwopriyete a pou plis pase sèt jou.
Lokatè refize Aksè:
Si lokatè a refize pèmèt mèt kay la aksè legal nan inite yo, mèt kay la ka jwenn yon lòd enjistif soti nan tribinal la yo nan lòd yo jwenn aksè oswa ka mete fen nan akò a kontra-lwaye. Mèt kay la ka gen dwa tou pou domaj.
Pwopriyetè anlè ilegal:
Si pwopriyetè a ilegalman antre nan apatman yon lokatè a, eseye antre nan fwa san rezon oswa fè repete demand pou antre ki lakòz plezi joupa lokatè a nan inite a ap koupe, lokatè a ka jwenn sekou enjistif soti nan tribinal la pou mèt kay la yo sispann konpòtman an oswa lokatè a ka mete fen nan akò kontra-lwaye a. Lokatè a ta kapab tou bay domaj.
Nouvo Dwa Lokatè Meksik Apre Vanjans Pwopriyetè
47-8-39; 47-8-48
Aksyon vanjans entèdi:
Yon mèt kay entèdi pou fè nenpòt nan aksyon sa yo kòm yon fòm vanjans kont yon lokatè:
- Ogmante Lokatè Lokatè a.
- Diminye Sèvis Lokatè a.
- Dosye pou evite lokatè a - yon degèpisman vanjans
Timeline pou yon aksyon pwopriyetè a dwe konsidere kòm vanjans
Nan lòd pou nenpòt nan aksyon ki pi wo a pa yon mèt kay yo dwe konsidere kòm vanjans, aksyon an dwe fèt nan lespas sis mwa nan yon lokatè ki fè egzèsis yon dwa legal.
Aksyon Lokatè ki te kapab deklanche Vanjans sou vant:
Aksyon sa yo yo souvan konsidere kòm lokatè aksyon ki ta ka mennen yon mèt kay revanj kont lokatè-a. Yo enkli:
- Yon lokatè ki depoze yon plent avèk yon ajans gouvènman lokal sou yon vyolasyon sante oswa sekirite nan pwopriyete a.
- Yon lokatè òganize oswa rantre nan sendika lokatè a oswa yon gwoup ki sanble.
- Yon lokatè te plenyen dirèkteman nan mèt kay la sou echèk mèt kay la yo swiv responsablite antretyen mèt kay la anba lalwa lokatè New Mexico a lokatè. Lokatè a mande pwopriyetè a fè reparasyon nan kay la.
- Depoze yon plent avèk HUD oswa lòt Ajans Lojman Fwans lokal kont mèt kay la pou diskriminasyon nan kay la.
- Won yon pwosè kont mèt kay la.
- Gen yon pwosè annatant kont mèt kay la.
- Temwaye sou non yon lòt lokatè.
- Yo te kenbe lwaye jiskaske yon pi gwo sante oswa vyolasyon sekirite nan pwopriyete a te fiks.
Dwa Lokatè a Apre Vanjans Pwopriyetè
Si yo jwenn yon pwopriyetè nan vanjans, lokatè a ap gen dwa rete nan inite a epi li ka bay frè rezonab rezonab ak frè avoka yo. Mèt kay la kapab tou fòse yo peye yon penalite sivil nan de fwa lwaye a chak mwa.
Akò pwopriyetè ki pa konsidere vanjans
Nouvo pwopriyetè Meksik legal yo pèmèt yo fè aksyon sa yo ak avi apwopriye san yo pa akize de vanjans.
- Ogmante lwaye nan fen tèm nan nan yon akò kontra-lwaye.
- Chanjman sèvis nan fen tèm nan nan yon akò kontra-lwaye.
Mèt kay la dwe kapab montre ke chanjman sa yo oswa ogmantasyon yo ap fè tout lokatè yo egalman epi yo pa jis dirije nan yon lokatè sèl.
New Mexico Dwa Lokatè apre Vyolans Domestik
47-8-33
Libète soti nan degèpisman
Yon mèt kay pa pèmèt yo mete deyò yon lokatè ki baze sèlman sou lefèt ke li se yon viktim vyolans domestik.
Vyolans Domestik kòm defans pou vyolasyon kontra lokasyon
Si yon mèt kay eseye mete yon lokatè deyò paske li sibi vyolasyon an, lokatè a ka itilize yon ensidan vyolans domestik kòm yon defans. Lokatè a dwe te ranpli ak resevwa yon lòd pou mete restriksyon sou tanporè poutèt ensidan an ki te lakòz gwo vyolasyon lwe a oswa pou yon ensidan anvan. Nan ka sa a, degèpisman an pa pral kenbe. Nan nenpòt lòt sitiyasyon, kote yon lokatè ap eseye reklamasyon vyolans domestik kòm yon defans, tribinal la ka deside mete deyò lokatè a ki responsab dirèkteman pou vyolasyon kontra-lwaye a epi pèmèt lòt lokatè yo rete nan inite a epi viv deyò rès la nan kontra-lwaye.